南京上半年土地出让金581亿元，位居全国第11，仅次于杭州、武汉、北京、天津、上海、重庆、广州、合肥等城市。南京的库存量仅4万套左右，去化周期在6个月左右，下半年的供地节奏和量还会加大。但政府限价政策管控较严，市场供求关系在政策干预下趁于稳定，房价大涨或下跌的可能性几乎没有！

南京目前房价在30000出头，同比略长5%左右、环比微跌，再加上二手房交易流动性降低，整体市场行情符合国家的调控目标：稳！因此只要南京自己不作妖，国家的因城施策在近期就不会在房地产方面对南京有新动作，估计稳定到年底没问题，也可能是到明年两会。

南京二手房怎么样？

南京的二手房房价相比北京、上海、深圳的价格还算比较便宜的，未来一年内可能会有小幅上扬，不过明年可以能会随着新的房产政策和保障性住房的大量交付会有所下降。

超级经纪人网为你解答，南京二手房

南京限购政策再放开，新房限购仅剩主城四区

展开3全部

救市汹涌，即使被叫停，但已经燃起的小火苗，终究是想要燎原的。

5月30日，南京再次传出限购政策松动的消息，重点是：

①、南京限购仅剩主城四区：鼓楼、玄武、秦淮、建邺；

②、栖霞仙林、燕子矶、雨花台核心区也放开限购；至此，栖霞、雨花、江宁、江北、高淳、溧水、六合全部解除限购，南京人随便买，外地户口参照当地外地购房政策；

③、外地家庭户，原购房资格只可买1套房，现变更为2套，适用范围仅二手房，且必须为家庭户，近1年累计6个月社保；

④ 南京单身，原购房资源可买1套，现变更为2套，其中父母投靠人群适用范围包括新房和二手房；而四区（鼓楼、玄武、秦淮、建邺）工作，社保单或个税单缴纳地点，如市级单位可追溯单位注册地点，仅适用于二手房；

⑤ 南京家庭户，原购房资格可买2套，现变更为3套，其中二孩家庭，至少有一个未成年人，街道开具二孩证明/父母投靠（南京居住证或外地迁入），新增的一套购房资格可适用于新房和二手房；而四区（鼓楼、玄武、秦淮、建邺）工作，社保单或个税单缴纳地点，如市级单位可追溯单位注册地点/人均面积，同一户口本，人均不超50平，新增购房资格仅适用于二手房范围。

注意，综合以上，南京二手房进一步放开限购：外地家庭、南京单身可购买第二套、南京家庭可购买第三套！

限购放开区域扩大

今天释放的消息有点多，信息量很大！

凤凰网房产南京站经过和相关人士求证，以及网友开具购房证明测试，以上政策基本验真。

举例来说，一名南京单身，原来在雨核有一套房，此前均无法开出购房证明，今天也开心表示，“新的购房证明都开出来了”。

至此，就验证了雨花台整体也放开限购。

而南京的二手房，更有故事。

―― “自2022年5月20日起，本市户籍和非本市户籍居民购买二手住房时，无需提供购房证明，满足新市民等刚需群体合理购房需求”。

5月20日下午，南京房协微信公众号发文“官宣”南京二手房取消限购，但仅仅两小时，该文章显示已被发布者删除，南京二手房交易恢复到之前的政策执行。

5月23日，有小道消息传出称，该政策“又活了一半”，南京本地人买二手房已经不限购，但外地人仍然需要。但随后又被媒体求证为假消息。

而今天的政策，放眼望去，其实也是在面向二手房定向放松。

南京二手房进一步放开限购：外地家庭、南京单身可购买第二套、南京家庭可购买第三套！

虽然不及此前爆料的“二手房取消限购”，但从各项条件来看，相对新房，官方更乐于、更加推广更多人群购买二手房，促进二手房市场活力。

南京救市积极且低调

南京今年救市非常积极且低调，相继放宽了供地条件、限购、限售、限贷、利率、外地人购房门槛等条件，这一系列小步快跑，把所有可能的手段都在逐一解绑。

南京在主要城市依赖度（卖地收入/一般公共预算收入）中高居全国第3，土地财政依赖度连续几年超过100%，最近5年是111%，2021年更是高达120%！

而南京今年卖地指标2000亿，马上6月了才卖了200亿，年化完成度只达到了预期的20%，暴跌80%，同时4月财政收入同比下降55%……

这是一个非常夸张的数字。

所以，南京的急迫，可想而知。

一直以来，二手房市场都是楼市最好的晴雨表。

因为市场的信心、购买力是否强劲，往往都在二手房数据中体现，市场不行的时候，从来都是先从二手房开始“塌陷”。

此前的二手房取消限购，被叫停，政策或许细节上规定不到位，但大方向没问题，所以此番调整细节再出台，整体“卖相”也好看多了。

二手房能火，楼市才是真的火!

如果二手房市场能复苏，那么整个楼市离彻底复苏也就不远了！

所以现阶段，我们就要关注二手房的数据能否反弹。