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法律分析：目前，南京仍然执行严格的限购政策。南京主城(不含六合、高淳、溧水)：夫妻离异的，任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。非南京人买房要求提高：需提供3年内累计两年以上的社保或个税证明。南京本地限购第三套房(含新房、二手房)高淳、溧水、六合纳入限购范围，非南京户籍满足条件可买一套、但不准买第二套；南京本地户籍不限购，但是限贷。南京开具购房证明有4种类型：人才、四区、无房、普通。人才购房证明：可以购买南京所有区域商品住房和二手住房，有优先选人才房源的权利；四区购房证明：只能购买浦口、六合、高淳和溧水四区(不含江北新区直管区)商品住房和二手住房；无房购房证明(2种)：可以购买南京所有区域商品住房和二手住房，有优先选无房房源的权利；普通购房证明：可以购买南京所有区域商品住房和二手住房。法律依据：《不动产登记暂行条例》 第七条 不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。跨县级行政区域的不动产登记，由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。不能分别办理的，由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理；协商不成的，由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理。《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。