郑州新房成交数量确实比较大，而且成交价格也比二手房要低很多

新房比较热销的区域：南龙湖，白沙，港区。

价格：8000～11500元/㎡。

畅销的楼盘有：孔雀城，美盛中华城，瀚海航城等等……

知名企业有：正商集团（本土），康桥地产（本土），碧桂园，万科，恒大，永威，建业（本土）等等

二手房虽然配套成熟，质量可见，但价格相对较高，且首付不灵活，而且不满五年的房子税也比较高。

重点是郑州市发展中新一线城市，你懂的

市场成交：8月19日郑州商品房成交量环比增加一倍，二手房环涨近6倍, 你怎么看？

这个数据不是一般的假，如果是真的，我不可能在楼下商场旁天天看到一堆堆中介发传单。而且郑州的房贷利率，一般的刚需都刚不住的，只能认怂。前段时间看过的两个楼盘，全部都说开盘后会有较大的优惠。

数据真实性有待考证

想买一套二手房（坐标郑州），现在的时机是否恰当？

没有恰当不恰当，刚需随时可以买，主要看楼龄位置，价格

如果是刚需住房的话想买就买的，我也是刚买的，商业贷款首套贷款利率目前最低的有基准利率4.9%上浮10%的，不过想买的话抓紧机会，有可能赶上，现在市区的房子相对而言都降价了一点，等着降太多不现实，以后利率水平基本也就稳定了，所以房价水平也会稳一阵了，这就是政府调控“房住不炒”的目的，还是有效果的。

郑州房价降幅力度太大，有的区域差不多降价一半，该不该入手？

个人认为不该入手，大原因有两个：

第1个原因，房价在调控政策：房住不炒理性回归，的调控下，现在已进入理性回归的阶段，距价格底部还有一定距离。

第2个原因，没有了金融属性的房子就是一个纯消耗商品，以后的房子每年可能会按2.5%左右折旧的。至于保值增值，那只是曾经的传说。

在国内很多大政策从宣传过渡到执行结果基本上需要五六年的时间。从16年10月调控政策开始至今已有四年多时间了。从19年开始不管是阴跌还是明跌，每年都会以20%左右的速度下跌，三年左右时间全国房价理性回归到正常。新的运行机制代替旧的游戏规则。明年会更精彩，此次调控政策的目的并不是要杀死房地产这个行业，但毫无疑无疑问会有百分之六七十的开发商倒闭转行消失，断供成为常态，炒房客跳楼成为常态。16年之后炒房的会赔的连裤衩都不剩。

世界疫情还在蔓延，没有哪个国家能够独善其身。在经济衰退的大环境下没有什么力量能撑得起高房价。

去年开始难，今年会很难，明年会更难，请做好过苦日子的准备吧。

入手！刚需尽快入手，没有为什么！告诉你个恐怖的消息，2021年郑州现在去化最快的不是刚需楼盘，而是豪宅/改善盘！先说问题，郑州的降价一定是市场给予的正常反馈

造成去年市场走势的因素很多

首先疫情为导火索的蝴蝶效应

大方面国际环境，政治都很动荡、加速着世界格局和地位的变革

国内经济环境也不容乐观，无论是国际贸易还是经济战，这个事情疫情还未结束的时候政府已经发掘了，并提出6保，经济内循环的想法

微观上看 郑州的人口和收入水平无法支持当下房地产市场高歌猛进

郑州土地供给充足，在售项目200-300个左右。在经济正常情况下还可以，目前算是阶段性调整吧

人们口口相传着5XXX元/㎡、7XXX元/㎡的特价房源，面目神情形色各异。或痛心疾首，或怒目而视，或幸灾乐祸，或狂喜不已。

郑州横盘3年之后，本以为“否极泰来”，没想到却是一场由远及主的价格追杀

这边腰斩、那边爆火，统统不过是以价换量的招数。只要价格给的到位，售楼部都能分分钟搬空

那么我们来看下2020年房价有多便宜？

这是贝壳的数据2020郑州各区域均价跌破底线

9字头，郑州，主城区，住宅，各位这是什么概念？

这是20年时候主城区某项目宣传

以及曾经刷爆郑州朋友圈那个“5字头”的公寓某二七区公寓项目

说到底，无论开发商各种形式降价迎合市场（首付分期、案场折扣、买房送车、买房送车位，买房送家电），都是为了全年的销售任务，有张很经典的房价对比图，如下

说说我的观点如果你还等着房价降，那我告诉你有很大几率等不到了，我始终相信，楼盘真实成交量如何，不是看各项大数据，数据有的时候也有不少水分，真实的数据，还得看一线工作人员：楼盘本身，房产中介；成交了多少，他们心里最有底！

“降价没有退路，一旦客户觉得你是个‘廉价货’，就再难打翻身仗了。”这是最好的总结

细心的观众都会发现，去年有些楼盘在不降反升，他们的销量也是依然坚挺

开头就提到的，2021的主市场在哪里？

市区+改善

对于改善市场而言，需求一直存在，同时具备购买力

举个最简单例子，刚需客户过年干什么？答案是回家；改善客户在干什么？看房

过年期间，我没回家，去看了几个单价在2.8W靠上的楼盘，平日里客户都不好接的置业顾问，现在一个人每天能接待到满，为什么？因为独特的户型卖一套少一套，我想要带院的房子，就是要争，就是要抢，至于刚需嘛...30多层呢，我选哪个不是选？价格便宜就行咯，主城真核心的恒大云玺（大平层）、雅颂居（好地段）项目的一房难求可以说明这个情况。

2021年，主城区的改善项目依然会受到购房者的追捧，市场已经回归理性，而郑州主城区经历2020年的市场洗礼，房价变得更加夯实，一些处于主城核心的改善项目，因为稀缺性变得抢手，未来升值是一定的事情。

言语比较激进，一开口就是老愤青了，哈哈哈，但我也是普普通通的老百姓，说句很理想的话，我也希望房价降，我也想买到我自己喜欢的房子，但，毕竟不现实

洼则盈，敝则新。

万事万物的规律，皆如此。

常识决定生存，知识决定命运，见识决定格局。

2021年，注定还是绝大部分普通人经受不起折腾的年份

这个时代唯一不变的就是变化。

绝大多数人并不适合“守正用奇”，而是更适合“守正用拙”。

会赚钱的确是本事，赚到钱后会花钱、能守得住钱更是本事的平方。

君不见，身边有多少朋友赚到钱后得意忘形，瞎折腾，很快又被打回赤贫状态，一无所有。

人在年轻时候进攻很重要，进入中年防守更重要。

学会花钱，学会投资，是一项重要的新技能。

投资自己的健康、知识、人脉，当然也包括投资房子

人生的赢家，总是那些思考清晰，然后坚决行动的人。

而失意者和赢家，就差着一个“行动”。

好啦就到这里吧，房产相关问题特别是郑州想购房的，可以关注我，主页有很多避坑视频，大家可以看看

悲观主义者总是猜对了现在，而乐观主义者总是赢得了未来