昨天早上听到今年新出生人口下降，有朋友提出——这么多房子以后卖给谁？也是个理，人口是房子刚需的最大原因。

自己是淄博人，不是房地产专家，说说个人看法，与朋友们唠唠嗑。欢迎关注耕读先生。

咱们淄博可以用“星罗棋布”来形容城市的结构，过去是资源型城市，资金多集中在矿山周边，例如淄川的黑旺铁矿、临淄的金岭铁矿等等，还有铝土矿、众多的煤矿，这些矿山都是分布在县城周边的乡镇地界上，因此也吸引众多服务项目的从业朋友，而今呢？不用罗列，当地人都知道情况。

这样就产生一个问题，原来矿山的众多朋友、还有这些朋友的子女大多去了哪里呢？只有一条路——进城，这就是房价上涨的一个很大原因，不知道朋友们是否也这样去看待。

张店发展很快，原因之一就是周边县城一部分朋友去张店居住了，为了什么呢？为了教育、医疗、基础设施和工作，是不是这样一来，县城房价就会下跌呢？不是的，特别是咱们淄博东南、南、西南部都是丘陵地带，尽管风景优美，众所周知经济效益并不高，基础设施不完善，所以很多年轻朋友为了更好生活，为了孩子又进入县城，这应该就是梯次进城吧，去那些地方看看，很多村庄居民越来越少，颓废的老房子越来越多，人口少了，例如电力、教育、网络、医疗等等的投资可想而知，越来越与年轻朋友的活跃脱节......说到这里，耕读想已经把问题讲的明白了，最少近期房价在淄博很难下跌。

不知道朋友们是不是也这样认为？

从2017年初开始，淄博的房价就走上快车道，全市均价从6500涨到7500元，淄博新区沿线楼盘基本过万，随着高铁、轻轨、配套等利好逐步兑现，新区房价也即将破万。对于淄博楼市的未来，我们可以从以下几个方面分析：

1.品牌房企入驻，带动物业价值提升。去年以碧桂园为首的品牌房企大举进入淄博，楼面地价一此次次刷新，周边楼盘纷纷关门涨价惜售。可以说品牌房企带来居住品质提升的同时，也带来房价的快速上涨，这种情况仍可能延续。

2.去库存效果明显，新房供不应求。新盘有涨价预期，加上地价成本逐步攀升，正在开发的楼盘纷纷放慢推新节奏，不仅是再拿地成本会更高，更是因为慢慢卖会卖个好价格，获取利益最大化，现在淄博新房已呈现供不应求态势，后期仍有可能继续上行。

3.人口是房价的保障。淄博跟山东省一样，人口呈净增长态势，主要得益于二胎政策的实施，以小换大，以旧换新，都体现在70、80后的父母们迫切需要上，这部分刚改人群是楼市持续需求动力。另外，城市化将使人口向城区、向新区流动，将使这些地方的物业价值得到升华。

4.环保督查严厉，建材成本进一步上涨。用于开发建筑的原材料如钢铁、水泥等价格都有较大幅度提升。虽然说对整体建安成本影响不是非常大，不过也是开发商涨价的借口。

5、城市功能区拓展，产住一体化带动居住价值提升。比较热的高铁新城和淄博新区，随着新楼雨后春笋般涌现，交通、综合配套逐步晚上，宜居、宜业的新城将带动城市经济社会快速发展，当然也会带来房价的大幅提升。

目前，楼市调控政策严厉执行，淄博的楼市处于相对平稳状态。如果不加大后市供应量，只要政策稍微放松，楼市有继续上行的可能。从长期来看，淄博的楼市仍有上涨的动力，刚需购房者还是不要浪费时间和机会成本，早买早安心或许是一种置业新动向。

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