10月份，全国二手房市场全线下行，成交量跌幅不一。其中一线城市跌幅较大，而此前较为稳定的二线城市也一反常态，出现市场大幅下滑的情况，青岛、成都、杭州跌幅基本位于15%至20%之间，其中杭州环比跌幅达到20.4%，月成交550套，创历史新低，现在杭州二手房成交量已较年初跌去72.8%。 相比二手房，10月新房市场局面较为复杂，北京、深圳、成都成交环比上升，环比涨幅在10%以上，其中北京以16.9的环比涨幅位列第一，但除成都外，北京、深圳新房成交量仍然属于低位反弹，离恢复7月水平尚有一定距离。上海、杭州、青岛成交量则环比下跌，其中，上海环比跌幅为22.1%，跌幅较高，截至10月，上海新房成交量已连续5个月下跌，而杭州、青岛两城市新房成交量下跌幅度不高，跌幅均在5%左右。 10月，北京二手房成交占比为58%，环比下降9个百分点。由于新盘降价力度高于二手房，刚需向新楼盘倾斜，造成新房成交反弹，而二手房成交低迷的态势，是10月北京二手房成交占比下降的主要原因。深圳二手房与新盘价格倒挂现象同样严重，二手房成交占比同样下降，较上月下降6个百分点。上海新楼盘与二手房市场同时下行，因此成交占比较为稳定。同样，二线城市二手房成交占比普遍下滑，也与市场低迷和价格倒挂有关。 从市场结构来看，10月份，市场结构并无异常，一线城市仍以二手房为主，二线城市仍以新楼盘为成交主力。但从目前一线城市新盘与二手房价格倒挂的情况来看，一线城市一手与二手成交比重将会改变，差距将再度减小，而随着开发商打折降价的不断升级，二线城市市场结构将更加失衡，新房与二手房成交量比值将进一步拉大。 价格方面，10月，北京二手房挂牌价格指数延续了之前的v字形反弹趋势，但反弹幅度走弱，北京市主城区价格仍处于高位震荡阶段；上海二手房挂牌均价为25611元/平方米，环比下降7.02%，随着上海新开发楼盘大幅降价，将刚需挤向新房市场，势必拉动二手房价格的下行；深圳二手房成交均价为19171元/平方米，环比下跌3.19%，跌幅较上月收窄，截至今年10月，深圳已经成为一线城市中第一个二手房挂牌价出现同比下跌的城市，同比跌幅为4%。总体来说，10月份一线城市二手房价格下行趋势比较明显，继深圳之后，上海二手房挂牌价格也突然出现较大幅度的下滑。 转载请注明：上海房产抵押贷款