把眼光放远了去看发展。体育中心片区前面有华南商圈很近，华南快饱和了高层住宅遍地，拥挤不堪。以后中华广场，海德花园商业街盖起来，新山东路把两地商圈连通大量客流无缝衔接连成片不怕不热闹。中心身后离海挺近可以去看渤海，去妈祖庙夏家河赶海鲜比南部海有意思。海边区域虽然还没怎么开发，随着新机场的建成，北部滨海路也会逐渐开发起来的，不然真的影响市容，政府不会看不到，目前只能看海赶海玩，离海近空气不会干燥挺好。右侧是医院，也不远看病方便很重要，妇女儿童医院，新华医院都是三甲上档次的大医院放心就医。左侧是北站以前老火车站是大连中心，现在新高铁站建在南关岭了，北站周边注定不会太差。码头也从海港迁到大连湾了，这些重要交通枢纽周边的发展都不会差。中华城小区道边就是地铁可以去到大连南部西部，从北到南到西贯穿整个大连市去玩玩真的很方便。旁边就是体育中心，健身娱乐看球看演唱会走走就到了。体育中心身后不远处就有高速出口，连接旅顺和金普，开车去两地玩省时不拥堵。再往后就是新机场了，加上北站，码头，简直不要太四通八达，真的很方便了吧。这么多地标集中在体育新城周边，想不发展起来很难吧？城市地标决定片区发展不会错。有地标的区域发展都挺好的。这么多地标集中在一个区域发展前景大好。

一个看不懂大连周边仅存发展区域，看不懂渤海大道的连带方向北扩扩开大连西部和金州西部海滨资源的人，注定是握紧手里那点少得可怜的首付 ，大连未来的30年发展趋势，仅有华南以北 延向开发区和金州区有大量的土地可供城建开发，10年前前关金地 辛寨子是农村，20年前 华南 南关岭 西郊 凌水都是农村，30年前 按照提问者的思维逻辑 周水子的房子分给你你都能骂厂领导！投资 投资价值洼地，已经开发成熟的的区域还能算是投资吗？金州湾地区现在上的项目 普遍以花园洋房 叠拼别墅为主，买这些房屋产品的人，会在乎周边是否成熟吗？ 你先实地把此区域的现有基础工程摸清，看看未来可供应多少土地量，觉得麻烦，那就买张机票起飞