这个问题不光二手房，整个的房屋都是要以购买政府土地的实际日期来核算土地年限，房屋年限的。我们国家是实行的是土地公有制。那么你所购买的房屋是建立在土地购买，租赁期之内的。地上建筑物。就是说土地出售。租赁日期到了以后，连同土地复带着地上建筑物国家都是要合理收回的。收回的期限就是我们老百姓普通说的房屋的年限。现在我们国家新房的商品房是20年，50年，20年和70年的不等。

你所购买的二手房屋不能以防造的年龄，或者说，你交易的年龄，来确定房屋的期限。

而是要根据你所购买的房屋所在的土地购买实际日期，计算房屋的实际年限。还有其他问题，欢迎私信。

关于二手房装修的价值评价的问题。在二手房交易过程中是个很关键的环节。直接决定了房屋的价值和成交价格。不管是自己居住或者是出租，房屋装修都是必要的。我们要从以下几个方面来判断房屋的装修情况：第一、首先我们从第一感官上来判断，房子的装修的新旧程度及装修的风格。一个时代有一个时代的装修风格，2000年左右的装修都是流行用榉木板做客厅拱形的隔断，2010年前后就行客厅二级吊顶，环绕灯带，很夸张的电视背景墙。2015年前后又是流行大量欧式风格的壁纸来装修房间。根据这些技巧，你可以初步对一个房屋的装修年代进行一个判断。

第二、我们可以采取问答的方式，向房主了解这个房子的装修情况，比方说装修的年限，装修的主材标准、装修的施工单位是游击队还是装修公司？

第三、请专业的水电工对房屋装修的水暖和电线部分进行检查。这个部分一般是隐蔽在墙体啊。如果要二次改造的话，会将投入巨大的改造成本，还会对原有装修造成二次破坏。还要查看这个这些电器开关插座设置是否合理，是否符合将来的需求。

第四、由外到内进行仔细检查，首先查看这个外围的玻璃和门窗的情况。再查看屋内的墙面、地面、吊顶的外观和材料。

第五、最后一点，也是最重要的一点是我们的厨房和卫生间，厨房和卫生间主要查看墙面、地面瓷砖情况，厨房设施设备是否能齐全。卫生间马桶、淋浴房、洗脸柜能否正常使用。

总之二手房的装修查验。涉及到的专业度很高，最好建议你，找一个熟悉装修的师傅，帮你去看房。