从数据分清楚较难，没有分类统计数据基础支撑，只能从感观上谈自己的认知

1.购买力不足，新婚夫妇结婚买房是最大的刚需用房，而适婚青年从学校毕业开始工作，大约工作时间5~10年，每月平均工资3000~4000元，扣掉吃、穿、房租等基本生活费用1500~2000元，5~10存款7.5~10万元。而呼市买100平米的期房，估且按每平米1万元计，需交首付房款为总房款的30%，首付房款30万元。工作5~10年的适令结婚族，存款肯定不够交首付。只能靠双方父母援助，由其男方父母压力山大，经济形势好，就业容易，购买力就强大，反之亦然。

2.购买二手房比一手房条件更苛刻，首先，二手房与原房主交易必须是一次性全额付款，普通老百姓家庭，存有百万元家庭少之又少，如果能贷款就视同一手房相对好卖点，如果不能贷款则就不好卖。靠亲朋好友借钱，临时周转尚可，长时间借款难上加难。还有是没房本的二手房，只有购房合同，根本不能贷款，只能全款交易。

所以，二手房在现有经济下，交易量下滑就不足为奇了。

3.政策遏制房屋炒作，房子是用来住的，不是用来炒的，在这样政策的大背景下，击退了炒房者，极大的稳定了房屋市场价格，购房者不再因市场房价上涨感到恐惶，根据自身购买能力，决定购买时间，形成购买能力决定市场销售量的大小。

全国重点城市二手房连续5月下跌，楼市还值得投资吗？

感谢邀请

这个问题有问题，住房本就是必需品，本就不该拿来投资，要是现在还有人炒盐，哄抬盐价，或者是哄抬电价，你觉得这样的国家畸形吗？中国出台这么多政策不就是打压炒房者吗，中国还在经历靠楼市增长GTP的时代，但最终还是会向发达国家看齐，炒房时代最终会落幕的！还是把重心放在科技创新上吧！

这个问题没法一概而论：

1、如果是自住，钱够了就买吧。有一套房子垫底是现在多数人心里比较安心的原因，目前看起来，未来中国经济的走势被看好，房产的保值能力很强。

2、如果是投资，所有限购限价城市的新房可以买，如果你能买得到的话，因为这些城市的房地产价格是倒挂的，新房的各类品质都是高于十年前的老小区，周边的教育医疗资源也是差不多的，但是老小区可能卖八九万，新小区限价六万，买到就是赚到。

3、如果是二手房，建议还是综合周边的公共资源做一下评估。

4、总的来说，如果地点、楼盘和城市靠谱，能买要买，这是为数不多的上车的时机了。

二手房降价潮来袭，说一下你们的城市，降幅多少？大家一起分析一下后面的局势？

刚陪着身边好朋友刚买了房！很有发言权！先看买房经历:

租房十年后，朋友于19年7月份在济南买了人生的第一套房，房子是单位宿舍，是二室一厅的九十年代的二手房，面积55平，是一楼带着30平小院子（不在证上)，院子围墙外有独有的停车位（可用没证），送没产权的小房一个，户型很好，精装修，每个房间都有窗，地段很好，学区也不错。

房子很抢手，最后朋友110万买下的，还带着高税！

朋友买的这个房子比前几年降了，原来一楼的房子一平是21000-22000平左右，现在是20000一平。

因为房子很好，想要的也很多，所以朋友快速出手买了！房子从挂出来到成交，周期只有七天。

济南是有一定代表性的北方省会城市，发展也比较滞后。

实际，济南的新房价格没有跌，是一路上涨。像济南市中新盘17年是15000一平，现在是17000一平了！新房是涨的一点不假！

济南二手房确实是跌的，这开始于在限房限贷后，同时二手房也不是全部下跌的，部分优质二手房也是跌的少或保持平衡状态的。像朋友买的二手房是跌的少的！

谢谢邀请

首先房价到底在涨还是再降，这个是仁者见仁 智者见智。

先给说说最近的政策吧，利率下调，现在是4.9个点，央行最新发布的消息，10月8日起，利率下调为4.85个点，以重庆为基点，首套房购买房产，需要在基准利率上，上浮15%，大概利率在，5.6左右，改动后的利率为4.85，实际算下来比最低利率还要低0.5个点。

这次利率下调实际，对于楼盘会更加火爆，虽然提高了炒房客的成本，但是相对应的刚需人群实际利率还下调了，到时候房价肯定还会有进一步的涨幅，过了这个阶段，房价应该会稍微下降一点。