买新房还是二手房？这确实是购房者面临的一个重要问题，那么我们应该从哪些方面去考虑呢？

先看新房，你需要了解南宁房地产市场的一些基本情况。目前南宁基本以精装房项目为主，购房需要和开发商签订毛坯房+精装房两份合同，首付和月供也分为毛坯房+精装房两份，所以首付和月供相较两三年前大幅提升，这是南宁房地产市场最基础的情况。

但是新房也有自己的优势，比如新区的整体规划比较科学，项目的人居理念比较先进，产品更新换代的速度比较快速等等。

再看看二手房，二手房的情况相对新房要复杂一些，二手房的卖家一般都是个人业主，房价大多随行就市，但是在付款条件上各有不同，有的要求高首付，也有的接受正常付款。

二手房的特色在于现房，看得见摸得着，交通路网、学区配套、商业环境、人居氛围等等都可以看得见或者感受得到，这是吸引购房者关注二手房的根本原因。

当然，二手房也存在一些小问题，比如有一些房源虽然各方面都合适，但是业主要求高首付的话，那么门槛就会提高不少。还有一些就是房龄太大，老旧到需要重新装修。

题主小孩两岁，离上小学还有差不多四五年时间，这个倒不着急，主要看你们这个小家庭的经济能力和未来规划。

最主要还是看你们对小孩教育的理解和追求，如果一定要追求名校学区，那么对你们的经济实力要求较高，目前南宁最好的学区组合（滨湖路小学+十四中）二手房价格大概在4万每平米左右，五象新区第一档学区组合（五象一小+二中）二手房价格大概在1.8万-2.0万之间。

如果对学区的要求没那么高的话，新房和二手房的房价差不多，但是新房首付和月供的压力相对会大一些。

还有一点需要提醒的是，精装房一般的交付周期在三年左右，动作快的两年左右。

先别考虑新房还是二手房。现在孩子两岁。再过一年就上幼儿园。如果你想每天接送孩子轻松一点的话，就选择小区里面就配套幼儿园的。而且是越近越好！

如果你没打算过几年就搬家的话，你想想，在过4年，孩子就读小学了。

还是得天天接送上学和放学。

如果你想每天接送孩子轻松一点的话，就选择紧挨着小区就配套有小学的。而且是越近越好！

记住，菜可以几天买一次，但上学天天都得去！看房的时候就得计算好，你每天接送孩子上学放学的路径吧。

三年后（2022年）南宁的房价会如何走向？

三年后的南宁房价，已缺乏大幅上涨基础，楼市的升跌还是看政府，这是特殊的调控型市场，主流观点应该是有波动性小幅上涨状态。主要原因如下:

首先，南宁市房地产市场目前及相当长一段时间内仍然是政策市，市场的价值规律调节作用受到抑制，难以有效发挥调节作用，小幅上涨仍然是主线。明显的是4月楼市成交量同比刚下降40%，南宁市住房和城乡建设局就出台《关于开展南宁市高层次人才购房补贴发放有关工作的通知（征求意见稿）》，拟按照高层次人才认定的类别分类实施首次购房补贴，最高200万元购房补贴，引人入邕买房大战开打。

其次，南宁作为广西首府的聚集效应，在区内具有较大的购房吸引力，吸引其他地市人口流入，支撑房地产购买力。

第三，南宁作为国家的东盟博览会永久会址，具有较大的地区影响力，同时也是北部湾核心城市，国家一带一路战略的重点城市等，可以聚集一定的外省人流。

第四，南宁市作为处于广西建设西南出海大通道、西江经济带和北部经济圈等区域经济中心的核心城市地位日益突出，经济吸附效应越来越强。随着与粤港澳大湾区建设推动，其庞大的经济溢出效应将影响到南宁，增加南宁的物流人流等，刺激南宁市经济发展不断壮大，水平不断提升，将成为西南地区日益重要的政治经济中心。这些都将对南宁的房地产市场产生良好的支撑作用。

当然，南宁市的房地产市场目前的涨价乱象不少，今年以来还地王现象频出，与中央提出的“房住不炒”政策相悖。南宁市2019年1季度土地出让金为153.3亿元，同比上涨640%，位居全国第四位。1～4月份，新建商品住宅销售价格同比涨幅分别为10%、10.4%、10.8%和11.5%，涨幅逐月扩大。而2018年南宁市的用人单位提供的职位平均薪酬水平4935元/月，比2017年仅增长5.63%，2018年房价在高位置仍然增长7.47%，房价收入比差距越来越大，仅靠工薪收入越来越难买房了。5月已受到住建部公开警示，特别是与当下南宁本身经济发展水平迟滞和居民收入水平不高等相比较，房价泡沫较高。

南宁市未来三年房价还有上涨趋势，但可以肯定的是，已受到住建部监控警示，涨幅将趋缓，甚至在政策调控下可能会略降温降价。从投资角度，在南宁市当下银行房地产贷款按揭贷款利率普遍上浮30%以上的情况下，加上通货膨胀的货币贬值，房价年涨幅少于5%就实质跑输货币贬值达不到保值增值了。由此看来，房地产投资的黄金时期已过，居住性买房可选择性越来越多，非居住性购房则须谨慎！

三年后，南宁每户三套住房，由于房源充足，到时候南宁房价600或700一平方米。