这很正常，如果二手房周边新盘多，价格又和周边二手房相差不远，自然购房者选择新房。那二手房主如果想出售二手房，那就自然降价才能卖出。二手房降价了，价格优势明显了，自然又会回热。

你好，很高兴回答您的问题。

这个情况确实是这样的，目前南宁的二手房成交量是比较低的，没有18-19年这2年那么火爆，其中也是有原因的。

1.因为现在新楼盘非常多，都是搞首付分期，或者其他活动，然后今年一手房精装和毛坯都是同一本合同，首付月供就比之前低了好多，所以购买一手房的人就多了起来。

2.二手房比一手房贵是真实存在的，比如现在凤岭南比较热门的保利领秀前城，1-2期已经交房，毛坯房二手房业主挂出来的价格14000-16000/平。 而一手房带精装修，均价13500-15500/平，首付更低，总价更低，又是带精装修，虽然交房时间晚点，但是一套房子贵十几万，我何必不选新房呢。

3.现在购买一手房、二手房也好都是刚需客户比较多，手里本来资金就比较紧张一点，肯定都是选择首付低，月供低的房子了。

南宁二手房真的那么好卖吗？怎么样？

就投资而言，二手比一手更适合。房子本身自带金融属性，所以投资要求的强流通性就显得格外重要。尤其是位置和学区好的二手房。一手从买到交房再到拿证，基本都要5年左右的时间。如果买房后第二、三年需要变现，那么一手是做不到的。而位置好的升值潜力强的二手房，就会是投资高手眼里的蛋糕。比如五象总部基地，今年的航洋城和四号线开是可以看的见的。在南宁最大的商业区，人气即将上升的前期。也就意味着升值。起码租金会比周围都高。

相反，如万科城的卖家，很多都是没有证就拿来卖。其中很多都是价格很低，却没人敢接盘的。这个时候当年买一手房，就显得很尴尬了。就是按原买入价卖出都没人敢要。就因为没证不能交易。而二手房只需要2年时间就可以出售。适合短期经济的规划。投资者可以预计2年的资金流动。但五年就太远了一点。所以投资二手房会比较合适当下。

应该很好卖，因为在南宁大街上，到处都是房地产中介公司。如果不好卖的相信不会有那么多公司。好卖的原因应该有几下几点:

1.南宁房价已到达稳定点，基本涨幅不大了，炒房者再不出手可能就买不去了。

2.南宁这几年发展速度很快，很多人福利待遇都有很大的提高，所以很多人都想换大点的房子。

3.就是学区房，教育问题。很多人为了小孩读好点的学校都为在学校附近买房子，本来学区房附近的房子都是比较旧加上交通不是很便利，所以小孩读完书了就转手卖出去。

6月17日南宁商品房成交448套，二手房成交63套, 你怎么看？

南宁房地产经历了金五月后，6月新房交易量和二手房成交量稍有下降，下降不多，但房价相比之下依然是上涨的。

南宁房地产在五月份的时候迎来一个小高潮，交易量剧增，房价增长过快，被国家住建部挂出黄色警告标识。6月份南宁房地产市场成交量稍有下降，总体房价还是上涨中，但上涨幅度不大。

随着南宁地铁三号线的投用，五象新区的房地产开始迎来新时期，越来越多的人关注五象，去五象看房买房，大家都非常看好五象新区的发展。地铁新线的刺激下，南宁的新房交易量预期同比会上涨。二手房交易量不算多，可能是受到新房的影响，除了是学区房和位置好，配套完善的小区二手房有比较大的市场外，其他的二手房不具备吸引力。

总的来说，南宁房地产市场交易量有升有降，但总体平稳，房价一直在上涨，上涨幅度不会太大。

二手房有价无市，价钱还贵过新房，再加上好几万中介费贷款服务费和税。当然卖得少了