第二季度不仅仅是西安的走向不太明朗，而是现在全国的房地产都已经步入了一个瓶颈期。没有大的突破。

因为能买房子的，要买房子的，买得起房子的，在前期已经把这类人群已经买完了，剩下的这类人可能不是没有需求有需求，但没有能力买的，要不然就是真的没有需求的，或者这是完全没有考虑过的。

现在不应该说房地产降价还是涨价的问题，而是增加这类人需求的问题。都说今年的房地产会涨。可是前景并不看好，因为今年的经济还是不太景气。失业人口增加，自己手里都没钱。怎么买房？拿什么买房？这也是最主要的问题。

所以说房地产公司即使利用一些销售手段引起了大家的购买需求，但真正没有购买能力的话，也是无济于事。后面可能房价就会越来越晚，没有过度的涨幅，也没有过度的下跌。

要说西安房产市场，就要从新房和二手房两个方面去说。

先说新房市场，全国楼市普降，更不用说二线西安了，现在无论是选择刚需还是改善的市民，都是一个观望的态度。

再说二手房市场，西安目前二手房市场惨淡，很多地段的房子不是卖不卖的问题，是连一个看房人都没有，价格不能无底线价下降，只盼遇到有缘人。

从另外一个方面判断，目前二手房市场这么惨淡，新房的价格还能坚挺多久？如果二手房惨淡，那么意味着你的新房，买下及亏钱，及难出手。现在老百姓很理性，地产套路也了解一二。更多老百姓是买房自己住，而不是去投资。看看西安这几年拆了多少城中村，又盖了多少商品房，房子始终是商品，受市场供需关系影响。

为什么西安市有些二手房的房价，比新房的价格要高？

因为现在房地产在调控！

调控只能调开发商！

让你啥时卖啥时卖！让你啥价钱卖就啥价钱卖！

出售二手房是个人行为，只能用税务杠杆调节，反正都加在买当人头上！

地理位置优越，交通便利，配套设施齐全。去四环周边看看？几栋破楼啥也没有。

西安的二手房房价该何去何从？刚需现在能不能入手？

都是刚需了，随时可以入手吧

不是西安人没有发言权，既然是刚需，就不是能不能买的问题了，而是必须买啊，只是找一个房龄短一点的，地点好一点的，将来有条件换房的时候也好出手。

西安二手房价市场明显降温，怎么买才不亏？

首先，怎么买都不吃亏。

纵观近年西安楼市，降温的时候，就是你入手房产的最好时机。

不温不火，正是政府调控房价的目的，促进房地产平稳健康发展，换句话说就是慢慢涨。

不必过多纠结二手房或新房，至于卖房的，记住房子最好卖的时间永远是疯涨的时候。

最后，买房重点考虑地段、学校，交通，配套，价钱，一句话要有好的增值空间。

　第1招：看银行对买房贷款的态度

　　普通买房人看市场的方法很简单，那就是看银行对买房贷款的态度。银行手松，说明市场看好;银行手紧，说明市场风险加大。银行的态度比专家的话真实、准确，可信度更高。

第2招：参考平均价

　　经常听一些人讲平均价格下跌，是因为某类房子增多，并不说明房屋价格真的降了。持这种观点的人只说对了问题的表面，却忽略了平均价格反映的真正内涵。某类房子增多代表市场的需求，更反映政府的政策导向。

第3招：学会“抓机会”

　　要在房地产市场上赚钱，同其它市场一样，有时也要善于 “抓机会”。如果一个能把楼盖完的房地产商搞“内部认购”，因为手续还没办完，所以便宜，您愿不愿尝试一下呢?同时要学会买预期，比如知道哪有一条方便的路要建，不是等房子建好了再买，而最好是在它动工之前买。

第4招：算算养房成本

　　“买房子就是买生活”的口号已宣传了好多年，更有一些专家主张买小社区，认为小社区更可彰显个性，但买房就是买房，社区越大，使用和维护成本越低。因为，买了房子不等于可以免费享用社区所有设施和服务。大堂越豪华、公共设施越多，意味着付出的费用越多;一个楼门里的户数越少，要摊的电梯费用就越多，养房的费用，买房时不能不考虑。

第5招：满足需求就好

　　因为人们的从众心理、跟风习惯，会使某个楼盘或某个地区人气越来越旺，价格也就顺势越卖越贵。贵到一定程度，就要小心自己别在房地产上也被“套牢”!毕竟风水轮流转，永远的旺是不可能的。

第6招：买涨不买落

　　房地产投资和其他投资一样，不要认为自己能摸到市场的价格底线。如果不是为了急住，当房价一路下跌时还是持币观望一下好，宁愿市场开始走高时买不到最低价，也不要有抄底心理。

第7招：选最便宜的买

　　不同的商人，有不同的营销手法，贵的房子并不一定就是好房子。有些开发商希望薄利多销，通过价格竞争占领市场，有的开发商则将价格定得较高，认为卖50%就能得到通过薄利多销卖90%的效果，他们宁愿卖50%。因此，买房人选择房子时，如果是“不求最好，只求最廉”的话，买同一地区品质差不多的房子中价格最低的，相对抗跌力要更强一些。