其实很大程度上是受到了疫情的影响，疫情对房地产市场的打击是很大的，所以出现这种情况其实是很正常的，除了重庆以外还有很多其他城市也是双降，无需恐慌。

3月的二手房数据下降比较符合重庆二手房市场真实情况，也符合商品房市场发展规律，价格下降原因有几点：

1. 受新房影响。重庆2月、3月的新房供需比较均衡，且新房行情有回暖趋势；

2. 目前重庆的二手房存量较大，在新盘持续供应的前提下，二手房压力较大；

3. 二手房价格一房一价，受业主影响较大，3月疫情影响，缺乏流动资金的业主着急出售，也会对价格造成一些影响。

不过二手房的降价，本质上算是前期涨幅过高后的回调，属于市场规律，不必惊慌。

作为直辖市，为什么重庆的房价那么低，二手房还不容易出售？

现在的重庆房价和三年前的重庆房价都不一样了好不好，已经上涨很多了。

2017年的时候，我们很多人都去重庆买房了，我家里好多亲戚都去买了房子，那时候房价确实比较便宜。

我们去的微电园那一块，好多亲戚买了微电园旁边的万达文旅城的房子，现在不叫万达文旅城了，叫融创文旅城了。

2017年，买的时候才五六千一平米，2017年后期买的房子，房价也就八九千一平米。

那时候重庆首付还很低，两成首付就可以，如果一下买很多套，可以同时从不同的银行申请贷款，全部都可以做成两成首付。

去年底的时候，我家里很多亲戚都去重庆把房子卖掉了，成交价基本上都在13500到14000左右成交的，基本上一套房子都赚了八九千一平米了，一百平米的房子，就能赚到八九十万，关键是买一套的资金是很少的，撬动一套房子的资金只要十几二十万就够了，也就等于十几二十万的资金，三年的时间，就赚了八九十万，翻了三四倍了。

如果说和北上广深对比的话，房价确实不高。

为什么重庆涨不了那么高呢？

第一，房子太多了，土地无限量供应，让房子供大于求，不管是新房还是二手房，都太多了，房子不稀缺，怎么可能涨的太高呢？

第二，重庆的人均收入还是不算高的。

第三，重庆的面积太大了，人口密度比较小。

所以说，其实重庆的房价上涨已经不少了。

我觉得北京、上海、广州、深圳算发达城市，我们重庆算发展中城市，发达城市房价高，人们生活压力大，重庆应该好好利用这个发展阶段，房价相对较低，引进大量人才，夯实科学技术基础，搭好发展框架，未来发展可期！

9.23重庆限售解禁，是否会成为重庆房价的分水岭？

限售房解禁，增加市场二手房供给，肯定对房价产生下降的压力。重庆的房价没有出现过北上广那样的窜升期，一直稳步上升。原因是重庆土地政策创新，对廉价房的土地供给充足，房价稳定慢升。重庆对外地人购房一直持开放态度，只要在重庆当地有稳定工作，有社保，都可以买房，没有门槛限制。限售房解禁，进一步增加了市场的供给，理论上会促使房价下跌。但是，重庆炒房的相对减少，屯房的不是很多，对重庆市整体房价影响也不会太大。

有价无市成常态，金九银十成色不足。

重庆楼市自下半年以来，开始步入下行期，看衰的气氛不断蔓延。

这都不算啥，今年小阳春开始，好多朋友都在期待限售“解禁”，楼市大跌，抛售捡漏。

这不就在昨天，重庆限售2年期已满，迎来了真正的“解禁”你做好抄底的准备了吗？

没有解禁之前，好多吃瓜群众都在盼着解禁，因为他觉得炒房客要抛售，他可以抄底买入。

我也不知道，他们哪里来的自信。

一起来看看，二手房暴跌到什么程度了，新房又如何呢？

01.二手房跌得好厉害，923限售期的结果？

923限售期解禁，吃瓜群众嘴里的抛售，无外乎是二手房挂牌数量增加，供大于求，导致出现整体暴跌。

实际上，可能有时候我们往往高估了自己，低估了对手。用自己极其有限的眼光去衡量别人，却未发现持有者都比自己强，而强的不仅仅是眼光，是所有。

限售期解禁，二手房挂牌量的确增加了不少。

据诸葛统计，截止2019年9月22日，重庆主城各区总挂牌量为215498套，环比上期（206263套）增加4.47%。主城总挂牌量增多，业主入市积极性回升。

渝北挂牌房源量60417（套），环比上期（57833套）增加4.46%，南岸以34841套挂牌房源量排名第二，九龙坡排名第三，挂牌房源量25395套。

重庆二手房市场均价由14047元/㎡，环比上期下跌22元/平方米，跌幅0.15%，目前均价均14069元/㎡。

细分下来，主城九区，仅仅只有江北区呈上涨趋势，涨幅0.16%，其余八区均呈现下跌趋势。

其中跌幅最大的是渝中区，环比上期均价跌幅0.69%，位于下跌榜首；其次是巴南区，环比上期均价跌幅0.31%，位于下跌榜亚军；然后是大渡口区。环比上期均价跌幅0.21，位于下跌榜季军。

02.新房跌得有多厉害？

小蜜蜂开始扫街，中介开始蹲守地铁口，售楼处冷冷清清，中介门店难得的上客。

的确如此，不可否认，市场环境整体都不好，绝不单是重庆，一线城市也一样。

但新房的跌幅的确是个谜，核心区越开越贵，4/3/2的格局慢慢在向你走来。

据我们微信群讨论的朋友留言，长嘉汇今年底要开的新房，看江效果好的单价达到3.5W/平，即便是便宜的也是单价3W/平，不看江的也是达到了单价2.5W/平。

如果你很久没有关注重庆楼市了，一定会大吃一惊，几日不见，核心区就成了好多人可望而不及的梦。

的确如此，江北嘴壹号院上期单价就已经全盘突破3W/平，强者恒强，实力充分展现了你的阶层。

即便是照母山，前不久刚入手的洋房，单价也达到了2.5W/平，小洋房只有110平，一不小心270W又花出去了。

03.今年还买房吗？

其实说到底，不要妄想抄底，买的早比什么都好。在目前的行情下，我们只需要做到二手吃笋，核心优先，新房不追高，远郊垃圾盘不碰。

一切也就ok了。当然需要注意的是，核心区也有些区域二手尽量不碰，跌幅大，涨幅迟缓，购房课已分享，自己取舍，已有真实案例，早点脱手置换即可。

那么，限售期“解禁”，重庆楼市的跌幅，惊艳到你了吗？千万不要有说等三个月再看才真实，需要给市场时间反应。

请记住，三个月过后，怕是你一年又要白忙了。

楼市30%是危险底线，20%是幻想，15%出政策，10%买家抄底建仓。接下来，你自己看着捡漏吧。

说到底，无论从重庆本身的地位，还是和其他城市相比之下的低房价，923限售期解禁后，对市场不会有太明显的作用。

只能一定程度上去影响购房者的情绪，以至于做出理智或者不理智的判断行为和动作。

当然了，正是这样的一些情绪和市场叠加在一起，才更能看出整个重庆，哪儿的房产才是优质资产，才能上行期率先领涨，下行期还能抗跌。

楼市分化明显，也只是基于它面对横盘期和下行期时的市场流动性。