卖了就买不回来了

深圳市未来五年奋斗指标已经定下：经济总量超过4万亿元；战略性新兴产业增加值超过1.5万亿元；全社会研发投入占地区生产总值比重达到5%左右；居民人均可支配收入超过9万元，PM2.5年均浓度低于20微克/立方米…你说房子需要卖吗？

深圳“二次房改”落地后公共住房将占六成，商品房价是涨还是跌？

毫无疑问，是涨！哪个丈母娘都想要自己姑娘有自己的房子，而不是公共住房。

深圳商品房以后肯定会跌，现在肯定会涨。

据深圳宋丁老师的文章数据：深圳现在有住房，包括商品房、军产房、小产房及农民房总计一千万套多一点，其中有证的仅200万套多一点。深圳常驻人口官方统计已经1400多万，每年还以近50万人增加，可见未来住房缺口有多大了。

新增住房公共住房占六成，公共住房包括保障房、廉租房、人才房等。保障房价格是区域价格的一半，现在是僧多粥少。廉租房租期一般是三年，租期满了还要进入商品房领域，而且现在公租房排队好像排到近20万人了。

所以目前公共住房根本缓解不了当下住房紧张问题。

公共住房占用了大部分住宅用地，商品房更加紧张，价格已经在持续上涨中了。

光明房价2019年从4字头涨到5字头，玖龙台二期、正大城、绿地新都会，开盘就抢光，说明了房源太紧张了，现在的价格只是限价在压着。

坪山向4万靠近、龙岗中心城涨到了4万+，沙井迈向5万只差临门一脚...至于关内就更不用说了。

因此，无论怎样看，深圳商品房肯定会涨。政策压着，就会暗涨，缓慢地涨，一旦松开，报复性上涨也不是不可能。

未来到公共住房形成规模，深圳人口增长放缓了，商品房才是真正失去了上涨的动力。未来是什么时候，现在还看不到！

深圳出现断供弃房增多跟有价无市有关吗？

深圳出现断供弃房，和一些人高杠杆炒房有关。和其他地区相比，深圳炒房比较厉害，各种资金通过各个渠道贷款，比如P2P，高利贷，首付贷等方式进入楼市。这些资金利息都很高，比如有些高达20%。

在房价上涨阶段，这些人是获利比较多的。但是深圳房价现在下滑了，很多房子卖不动了， 及时要快速成交，需要降价比较多。

所以开始那些高杠杆进去的人房子卖不出去，每个月还要还很多的房贷，以及各种渠道借来的贷款。撑不下去就只好断供了。

#心晴计划# 1，价格触顶是一个方面

2，刚需和刚改，观望也是一个方面

3，最重要的是，不平等造成的，银行说涨息就涨息，说加息就加息，说提高利率就提高利率，使得供房者成本高企，算下来收益不抵支出，所以，选择断供，也实属无奈

4，还有，就是各类限制性门槛（限价、限购、限售、限贷等），拉高了进入门槛，减少了很多需求，把一些有效需求拦在门外

5，此外，还有大的国际金融环境影响（土豪们和地主家余粮也不多），造成购买力减少和减弱

深圳楼市又火了，新房销量大增4成，二手房每平5.4万, 你怎么看？

我觉得题主的问题，有炒作的嫌疑。

深圳楼市火了吗？显然是没火的，哪来的那么多刚需恰好有200万存款且每月工资有两万加以上。现在要买房的人才，应该要年薪税后一百万至少五十万以上才有资格想想买房的事情，2万以下的工资人才，应该要买的早买了没买的也就是买不起的。

深圳实业已经很受影响了，其实我们要承认刺激消费的恰恰是那些工资四五千七八千的农民工，没有他们的带动，一个城一个村就是死气沉沉。我们可以随便去一个村看看，工厂生意不好，大的工厂倒闭，务工人员已经流失了差不多。但是房租价格，水果价格，这些全部都涨了，一百块钱现在能买到啥，苹果都10块钱一斤，最差的都要六块钱了，还不要说市区部分的消费水平。

公司发不出来那么多工资，开不出那么高月薪，员工拿来的钱消费，996也就是这么来的，深圳现在的出口制造业不行了，都在超新趋势跨境电商发展，但是我们都清楚，订单量少，价格高，用的人也急剧减少。就我所知道的几个上班族买房的，平时基本不再外面消费，因为没有多余的闲钱。哪些真正有房的，他们差的是工作吗，工作只是打发时间的一个消遣而已。买东西都买贵的，买房都是全款，所以所有的政策都限制不了，这些政策说实话是来限制穷人的，像你我这样的上班族农二代。

所以不要再掩耳盗铃，现在去买房，那是最不值得投资或者生意。

小时候我们玩过一个游戏，三个坛子，两个盖子。房地产也是这样，坛子多，盖子少，而且坛子还在不停的增加，如果没有新的人参与进来当盖子，富人那有机会脱手，这击鼓传花的游戏根本玩不了。现在坛子已经很多了，不要再傻的像抢到宝贝一样。就算是宝贝，你也不能卖啊，你卖了就得花更多的钱买新的，这是一个无聊的循环。

不是又在炒大学生半价买房吗？但想想深圳2016年龙华一摸一样的房子，啥都没改变，房价也就在2万最多了，这才三年不到的时间。现在9万10万，半价不还要5万一平吗？这其实是真黑心，一点都没有便宜，还是喊你去接盘了，所以你斗不过ZF人员，慢慢的套路。唯一的就是钱在你手里，不要买房，要买只能买便宜的。

更为重要的是，现在很多的年轻人已经放弃了执着，回到自己的省会，自己的市区发展，他们也觉得活的挺好。以前的生活是，比如工资一万五，房贷6500，租房3000，吃快餐坐地铁费用一个月2500，搞得好还剩个一两千，要是有个车，停车费大概300还限行，每天都是11点睡觉6点起来。现在在家里生活，7点起来上班，6点下班，房贷1500，工资5000也够生活。小孩子能每天9点睡觉，周末还可以陪孩子玩耍，其实一点也不差啊，去看病每次可以看固定的医生，老师都是好朋友。

不要被哪些人说这辈子你回老家，下辈子你小孩还是要去北上广深这样的毒鸡汤所迷惑，大城市就有大城市病，除非你挣的钱非常多，已经不差钱了。一代人有一代人的使命，到了我们孩子那一代，估计房子如草芥，最重要的是孩子们还会和我们一样执迷于一线城市吗。

现在大城市想要有致富，也是非常困难的，今夕不同往日。还有吐槽最多是深圳比较自由，老家托人办事，但这个我想已经不是问题了，哪些迂腐官僚的流程，早晚会被现在制度所替代，这个会很快。

按照习主席说的，农村大有可为，这完全不是一个假话，只是我们要认真对待，拿出像城市里没心没肺的拼搏劲出来，哪里都可以赚到钱。

中国的房子可以够34亿人住，可你想过你为什么买不起房吗？对于这个问题，根据网络上流传的说法，好像是中国的房子是可以够34亿人住的。

至于具体是怎么算的，看到各种援引数据的，比较复杂，没有统一确切的说法。不过无非是从国家统计局公布的全国住宅面积，按人均多少平这样的方法算的。然后结果是够34亿人住。

然而，话虽如此，但也只是一个被平均的概念，就像每年有人不停的吐糟，各省市工资一旦被平均下来，就感觉自己脱了后腿一样，这是一个道理。

还是那句话，对于买不起房的人来说，房子只是一个概念，是能住人的房子。然而，房子的品质是不一样的，人们对住房的要求越来越高。现在刚需买高层商品房，改善型买洋房，有钱人又买别墅，面积越来越大。要是按照一家三口平均五六十平住，那不用想，肯定够30亿人住。但现在的情况的不是所有的人都是刚需，一套四百平的房子，对于富人来说，可能刚好够三口之家，可若对穷人来说，就可能够住五到十户人口。

其次，另一个情况是，现在很多人已经不满足仅仅只拥有一套房。例如农村的居民，想着老家得有套自建房作为根，但城里也要有一套房能给自己和孩子带来更优质的资源，如就业机会、教育以及医疗等等。

再者，现在还有很多鬼城、空城以及空心村等等。这些住宅资源还在严重浪费中。加上社会中一些追求投资、炒房等原因，房子还是不能被平均30亿人住下来。