深圳的二手房成交参考价格机制无疑是深圳楼市迎来的一个重磅炸弹。在政策的影响之下，深圳的业主最终不得不降价。

在二手房成交参考价格机制公布之后，相关深圳的二手房平台、机构、APP、网站、橱窗报价都被撤下。但是我们从APP、网站上依然可以间接的获得二手房的报价信息，并且有不少房源也是标注业主降价数十万的标题吸引购房者。从这里我们也能看出深圳的二手房已经开始降价了。

在政策公布之后，深圳二手房市场遭受的最大影响就是成交量直线下滑，一方面是房东业主想要咬住现在的价格，另一方面则是购房者期待房价真的可以下降。观望情绪下就是买卖双方耐心的博弈。

深圳二手房价格出现下行迹象，这对于广大的房产持有者来说一定是灾难性的。房价的下行就意味着资产的缩水，所以说一定会有房产持有者慌不择路想要出货。要知道现阶段的二手房价格正在逐渐下行，还没有触底到参考价格的水平，越早出手也能保全自己的资产。

不过对于购房者而言，既然看到了房价下降的可能就一定能够沉住气，所以说现阶段就算会有大量业主出货也不一定能够获得较好的反响。所以说房价现阶段之下应该还会有明显的降幅。只不过真正想要达到参考价格的水平还要有较长时间的等待，毕竟降房价不可能是一朝一夕的。政策也不是强制性的下调房价，而是通过其他周边的政策逐渐稀释房价。

深圳一二手房成交冰火两重天，二手卖超1500套，龙岗宝安占一大半, 你怎么看？

其实已经横盘一年了。宝安桃源居 300多套房挂着 都没有人买。加上很多人卖房回老家的。后期国家又打压 所以横盘还会持续

目前买房的都是刚需客户群体，都是首次购房，手上没有过多的钱，大多选择在两房或者三房，大多已三房为主，主要是考虑到二胎这个事情吧！目前市场上新房一推出来小户型的基本上被一抢而空，只剩下大户型，大面积的，对于这些刚需客户来说显然是资金不充足，没办法购买大户型的，在这种情况下被迫会选择二手房，只因二手房有他需要的小户型的，再加上今年卖房的业主大多数都是因为资金周转才卖房的，有的业主着急的也会降价出售，导致大量刚需客户的流入二手房市场，总的来说就是购买力的下降，二手业主资金紧缺，国家限购投资客观望，新房小户型存量提前消化完导致的

5月深圳新房破4000套，比起新房的凶猛成交，二手战况如何, 你怎么看？

整个5月二手房成交8037套，是深圳连续第二个月过8000套二手房。

一般来说，二手房超过6000套就是热，低于5000套就是冷，8000套的市场没有太多分歧。

我是探房杜咔咔，很高兴回答你的问题。

五月份的深圳一手楼市注定不平凡，尤其在经历金三银四后，五分月本以为应该是平淡期，但却是成交量大火。尤其是海境界二期和沙井华强城，开盘当天去化率就有7成以上。在当前的楼市行情来说，实属不易。

那么二手房呢？从成交数据来说，是比一手楼市成交较少，总共成交2417套。同比往年去过去几个月都是有所下降，我个人分析二手成交量下跌有以下情况。

1.现在新房集中推盘，二手业主观望情绪较重，现在挂盘出去很难卖的出价格。

2.三四月份的市场，二手市场成交较火，五月做为缓冲期，需要降降温。

3.二手市场，现在整体价格有所上涨，这样的情况下。大多数人会选择购买新盘来的划算。

总结：接下去的几个月，一手楼盘入市多，二手楼市成交量整体会有点平淡，但年底会有一波突破，价格应该保持微涨。有要购买二手房的客户可以提前布局，在当前的几个月内，看二手房意向的人较少，这个时候容易淘笋盘，价格好谈。

我是探房杜咔咔，专注房产研究，为读者把握地产涨跌周期，不唯多，不唯空，只唯实。

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