近些日子深圳的楼市似乎就没消停过，不是取消豪宅税导致二手房价格上涨就是二手房房东恶意炒房哄抬房价，随后又有政策爆出深圳二手房价格年涨幅超过5%可以举报，现在官方有辟谣说限制涨价是误读。

深圳二手房市场的管理难度是非常大的，二手房的价格也受到深圳当地新房供应不足的影响非常深。如果深圳可以保证新房的充足供应，那么二手房也不会出现今天这般的情况。对于限制二手房年涨幅5%的政策，原本一众吃瓜群众看到的是政策稳定房价，现在又变成了误读难面让人产生联想。此次深圳官方的解释是，如果二手房存在恶意炒房，年涨幅超过5%的话可以举报。这种解释显然让人难以服气，毕竟对于二手房的房价来说5%和恶意炒房哄抬房价根本是联系不到一起的。所以在官方解释之后，该政策看上去更像是名存实亡了。

之前老J也曾多次说过，深圳现在的楼市症结就在于新房的供给一侧，如果可以改变新房供给的被动局面，那么深圳市的楼市问题也将缓解不少。深圳人多房多，但是自己有房的人占比很少，短期内建房不大可能，所以深圳就想要通过租赁住房来缓解购房者的买房意愿，但是现在房租不断上涨，城中村也改造了，租房与买房的花销已经没有很明显的界线。同时深圳人口还在涌入，港澳人士还能自由买房，深圳在不增加新房的供给住房只能越来越紧张。

新房紧张二手房市场就是卖方的市场了，价格也就有房东说了算。并且政策对于二手房价格的管控是最无力的，你可以限制二手房销售，但不能控制一般二手房非炒房下的价格上涨趋势。所以现在的深圳二手房更多的都是房东的主动和购房者的无奈被动。

其实官方此次说政策存在误读也是无奈，毕竟想要把控二手房价格也可能适得其反，如果房东不卖二手房了，那么深圳的房价只能越走越高，或者房租越走越高。这样一个看似管控房价的政策带来的确实更多的住房问题，那么与其让其执行，还不如让其误读。

官方的只是落实住房是用来住的，不是用来炒的政策引导，具体二手房的房价涨跌幅度只要是纯市场行为，没有刻意的误导和操纵市场行为，个人感觉政府也不会随意干预。

深圳评估价出台后，后续市场何去何从？涨？跌？

评估价出台后，业主们集体撤盘了，现在的市场上，真实有效的流通房源少之又少。

可以说，现在的深圳二手房市场上，流动性已经被冻结了，后续市场的成交量会十分小，主要原因是：

1、业主们不想卖了，有效挂牌房源少。参考价出来后，业主们集体大量撤盘，很多楼盘的房源大量减少，有的楼盘仅有一两套房子在卖，有的楼盘甚至已经零房源。

2、买家没有支付能力，买房需求少。如果按照参考价来贷款，买房人至少需要多支付20%的首付，大量的购房者会因此失去支付能力，买房需求必将大大减少。

3、买卖双方分歧巨大，中介撮合交易困难。深圳的二手房业主们，长期看好自家房子的增值前景，普遍惜售手里的房子。

经过之前几个月的大量成交，刚需买房需求已经大量减少，新政出来后，买房首付门槛又大大提高了，中介想要撮合交易，会非常困难。

个人观点总结。在流动性极低的情况下，深圳的二手房后续市场会高位盘整，二手房成交价会缓慢上涨。

别的不知道，信贷肯定会按指导价执行，按市场价成交的话首付比50%+，杠杆玩不转了，有多少人还愿意玩？富人都有房，穷人更买不起，炒房成本直线上升，套现难度加大，下跌已经开始，因为这是政策决心！不可逆！