憋得没办法了啊……9月开学小孩得读书啊

这么说吧，深圳二手房成交连涨的情况，恰恰证明了深圳的购房需求依然很旺盛。二手房市场的情况，最直接地反应了一个城市对住房需求。

首先，新房价格受政府调控，并不能及时反应城市的真实房价水平，二手房的价格更能够真实地反映一个城市的房价水准。

其次，由于新房多是期房，加上交房前的等待期，实际限售时间可能会达到3-5年以上，对近几年内有换房打算的家庭来说，二手房不仅交易周期短，而且是现房，更能体现购房需求，以及相同区位内的购房的真实成本。

深圳4月新房大增4成，二手房成交创16个月新高, 你怎么看？

都是被小孩上学给逼的

谢邀。这波操作属于房地产常规操作手段，其中不乏政策方向的指引，比如粤港澳大湾区的诞生，又一次催热了深圳地带的商业价值和未来宏图，再加上经济原因，中国本就是一个房地产经济产业为主的GDP，许多地区都已经开始缓慢释放有利政策了。

深圳在大湾区中扮演着重要角色，2018年深圳生产总值突破2.4万亿元，首次超过香港，深圳经济总量跃居粤港澳大湾区第一城，更进一步增强了公众对于深圳未来发展的信心。

深圳楼市成交量的反弹，人口持续增加也有一定的影响。近年来，各大城市纷纷开始“抢人大战”，以增加城市人口，提升城市活力。2018年，深圳以49.83万的人口增量，夺得城市人口争夺战的冠军，其中，应届大学生等各类人才达28.5万，占比近六成。可以看出，无论是人口增量还是增速上，深圳均位于前位，体现了其强大的吸引力。近年来人口的大量流入，尤其是年轻人口，为深圳这座移民城市提供长久的人口红利，也为房地产市场带来了大量刚需需求。

要知道，深圳，可是一座被经济学家看成是“未来地球经济的中心”，在这座城市不缺市场的眼光，也不缺投机主义者，更不缺愿意留下来生活的人们，房子是硬通货，在今天的中国，没有什么比房子更保值和赚钱的项目。

如果问我怎么看？对不起，我就是看看而已，因为真的买不起！

深圳二手房成交量连续2个月跌破3000套，究竟发生了什么？

我在去年就预测一线城市一定会挤出多余泡沫因为房地产的上一轮暴涨已经和城市水平完全脱钩的价格，所以一线城市一定会是在挤泡沫吧，深圳属于中国一线城市，在上一轮暴涨中，深圳的涨幅也是特别大，而且深圳有很多的政策利好，所以资本就会不断进入这座城市。

所以资本一定要控制得到一个良好的房产环境，所以深圳房产一定要挤掉多余泡沫。

这里面发生了很多。比如2021年初的公布指导价，就给深圳那边降温了，当时效果还不明显。

后面加大了力度！

1.从源头开始，给房地产行业设置了三条监管红线。让房企日子不那么舒坦，只能降价卖房回款！

这个事情，是比较严重的。大家很明显看到，很多房价有降价卖的情况，尤其在恒大 最为明显。 目前所有的房企都多多少少逾越这三条红线。这表示从银行获得贷款很难，也无法支持继续扩张拿地等等。 只能通过尽快卖房子回血，才能让现金流稳定！

现在房子开盘也没有那么火爆了。关键在于房企需要钱，也不能继续按原来的方式“惜售捂售”了！

2.从收紧二手房的贷款做起。 这个更加明显影响了2手房交易量！

深圳的政策是全国最严格的一批地方，二手房贷款额度非常紧张。 很多银行都是没有额度了！ 即便有关系，有特殊的渠道，也必须严格按照 “指导价”来做！

目前情况下，指导价 是低于 二手房 房主的心理价位至少30-40%！ 就是说原本1.5W/㎡ 的房子，现在要1W/㎡出售，换作房东你心甘吗？ 但是不按这个指导价，贷款是下不来的，对于买房子的人压力是巨大的！ 谁也没有那么多的钱！

深圳的房子差不多都是几百万来，谁有那么多的闲钱来买房子？谁愿意？

3 时不时提及 房产税！.

这个事一直再提，一直没有下文，不过这始终最后的大招！ 本文是2021年7月的。

可能房子真的要降价了吧？建议今年要要买房的，再等等几个月，估计会有一些惊喜！

我认为深圳是人口流入城市，有产业有经济有地位，房价是平稳的，要大跌是不太可能的。可能有小跌微跌~~