一手新，二手旧，但一手贵，二手便宜，所以各有利弊。

到底是买新房还是二手房？买新房担心房子烂尾，买二手房又担心土地年限缩水的问题。到底该怎么选择呢？其实对于购房者来说，新房和二手房都可以选择，关键的是你更看重什么？新房有新房的特点，二手房有二手房的优势

1、 房子状态

新房现在大部分是期房，你们能看到的最多也就是沙盘、效果图和样板间了。

二手房都是老房子，能直接看到房子的户型和房屋内部结构。

2、 周边配套

新房周边的商业、交通和学校配套都是待建或者待定的，商业需要开发商积极招商，学校需要和教委协商，交通可能也得看规划。唯一可以预期的是这些配套会越来越完善。

二手房这些问题都已经尘埃落定。各种配套基本上是成型了的。

3、物业管理

新房无法体验小区物业状况，你所能知道的也就是从售楼小姐嘴中对物业公司的宣传。

二手房物业都进驻好长时间了，物业服务质量问问小区业主就好了，他们绝对会说实话。

4、买房成本

地段决定了新房和二手房价值区别，除去房款之外，税费是最主要的区别。

新房要准备契税、维修基金、物业费、交易手续费；

二手房要缴纳契税、交易服务费和中介费等。

对于大多数的购房者来说，二手房的成本比新房的成本要高。

5、 收房

收房是最开心的事了。

新房能够正常收房的都不错，有点小瑕疵可以让开发商修补一下，延时交房问题也不大，烂尾就坑爹了。

二手房更需关注产权问题，交房基本上不成问题。

6、 产权年限

房子的产权年限都是永久的，区别在于土地年限。

新房的土地年限更久，二手房经过多次转手年限要短一些。

7、 买房流程

买房流程也有点区别：

新房是这样的：售楼处看房→签订购房合同→选择贷款银行→交房缴纳相关税费→收房

二手房是这样的：看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房产证→贷款下来后交付房屋

对于购房者来说，可以根据新房和二手房的优缺点检查自己的真正需求，找到真正合适自己的。

在小县城是做一手房销售还是做二手房销售？哪个比较好？

你好啊！很高兴解答你的问题。房产中介在小县城面对一手房、二手房买卖两个选项，开展哪项业务会比较合适呢？我觉得是这样的啊——

01市场大环境疫情过后经济进入恢复期，国家发放补贴促进和拉动消费增长。

购房是让我你们生活条件提升的刚需，无论是工薪家庭住房、子女结婚住房、孩子教育学区房等等。

人们对于房子的需求是不言而喻的。尤其国家提出“房子是用来住的，不是用来炒的”主张后，购房更成国民为拉动经济的首要杠杆。

透过大环境我们可以判断房产市场会迎来疫情后的小高潮，销售市场会持续发力。

小环境分享析大环境走高，小环境也要分析，因地制宜才能保证市场向好。

你问在小县城开展房产业务如何。我透过自己在老家买房的经历，以及身边朋友的购房分享，可以看到现下城乡结合部及县城周边的楼市很不错。

尤其一手房交易市场最好。

为什么会有这个现象？原因有5点：

1.乡村经济发展越来越好，有钱买房。2.乡村年轻化一代归乡结婚成家，刚需。3.生活水平提供高，向往便利的生活。4.人口老龄化，医疗设施服务需求提升。5.城市化进程，乡村社区化建设推进。以此来分析判断在小县城开房产业务是很好的机会。同时我个人建议以一手房买卖业务为主，二手房业务为辅。本来这两个业务也不冲突，无需二选一。

至于二者兼得为啥主推一手房市场？

因为县城这个特殊地域决定了人们更青睐于一手房。一是买卖流程简单放心，二是比买二手有面子。

总结：从大环境到小环境的市场分析，在小县城房产业务可以做。并且以一手房买卖为主。二手房买卖可以辅助兼得。

希望我的回答可以对你有帮助。祝你越来越好！

既然是在小县城里做中介，来买房、卖房的客户都是十里八乡的乡亲们，你忍心挣他们的钱吗？能到地级市以上的城市卖房子更好一些。如果不想离开家，就必须在这个小县城里卖房子的话，你就一手房和二手房都卖，现在不是分的那么清楚了，大城市也都是“来者不拒”，有客户就尽快把握住。

中介这行不好干，有好多人根本不懂房产，就敢开房产中介，并且瞎话连篇，导致个别人把中介行业搅乱了，大家都对中介印象不好，所以我建议你在家乡干中介一定要实事求是，免得为了挣点中介费，大家日后不好见面了，祝你生意兴隆吧。同意我观点的好朋友们请关注我，谢谢大家！