南京二手房买卖交易税费?
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，即俗称的豪宅税)
2、 印花税：房款的0.05%
3、 测绘费：按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
5、 营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)
6、 中介费：房款的1%
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：6元/平方米
3、 中介费：房款的2%
4、 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%

南京市二手房交易税费明细

国庆长假结束以来，从南京江宁到江苏省连续出台相关楼市政策，以响应“9.29”调控新政。那在新的政策之下，二手房交易税费有哪些？365独家解析新政最常见问题，为购房者提供最清晰的新版二手房交易税费政策。 1.新的契税标准比老契税多交多少税？ 365解答：按照现行新契税标准，只有家庭购买唯一普通住房，才能享受优惠契税税率，其中90平米以下1%，90-144平米1.5%。除此之外，均按3%缴纳。 差别：（1）此前家庭购买非唯一144平方米内普通住房，契税为1%，新税率提至3%，将多交全款2%的契税，房价如果100万元，前后两者相差2万元。（2）此前购买首套普通住房，可以享受0.5%补贴，实际缴纳契税0.5%，新契税标准首套普通住房标准1-1.5%，将多交0.5-1%契税，房价如果100万元，新契税将多交5000-10000元。高档住房契税前后暂无区别。 2.哪些情况下，购买非首套的普通住宅仍可以享受老的契税1%的政策？ 365解答：据南京市房产交易中心契税工作人员介绍，目前要想享受老契税政策，必须符合两项条件：一是合同签约时间必须在9月30日以前，二是合同鉴证日期必须在10月20日以前。只要合同在10月1日后签订，都要按照新的契税标准征收。 3.什么情况下能享受个税退税？ 365解答：根据目前二手房交易税费政策，只有对家庭出售唯一满5年的住宅继续减免个税，其他情况均不能再享受个税减免，此前一年内卖房再买房的个税减免也取消，也就是说，10月1日起，房主卖房，如果不是家庭唯一满5年住宅，都要缴纳全额1%或差额20%个税。 4.满五年、不满五年的房屋营业税如何征收？ 365解答：普通住宅满五年可免交，不满五年交差额或全额的5.55%。 非普通住宅满五年交差额或全额的5.55%，不满五年交全额的5.55%。 非住宅满五年交差额的5.6%，不满五年交全额的5.6%。 5.满五年、不满五年的房屋个人所得税如何征收？ 365解答：普通住宅满五年且家庭唯一住房可免，不满五年交差额20%或全额1%。 非普通住宅满五年交差额的20%或全额1%，不满五年交全额的1%。 非住宅满五年交差额的20%，不满五年交全额的20%。 这些是二手房交易税费中的一部分，请继续看完

想在南京买二手房，贷款怎么算? 夫妻两想在南京买二手房，预计买房龄

1、贷款要看你的贷款方式、年龄、房龄。1）贷款方式：二手房，组合贷款中公积金不能贷款30年，只能贷款20年，商业贷款可以贷款30年；2）你们年龄现在33岁，正常按60岁计算，你们应该不能贷款30年，商业贷款也只能贷款25-27年；3）买90后房子，看房子70年还有多少，如果不足30年，肯定是贷款不了30年，
2、公积金不能取出，公积金要在拿到二手房不动产证以后才能取出，意味着公积金不能用于付首付、个税、契税等。公积金贷款南京最多贷款30万，两个人可以贷款60万；南京二手房，首付调到3.5成；
3、如果不是南京户口，那首付更会提高，你们可以想办法两个人办一个南京集体户口
4、收入1.2，月还款只能到6000，估计你们只能贷款一百多万点
5、目前行情，房主不太可能同意你公积金贷款，新房开发商也不会同意公积金贷款
结论：你们不能进行公积金贷款，首付至少3.5成以上，先去办一个南京集体户口