福州楼市太变态了！

第一、gdp不高，人口也不算多，经济实力在中国城市排名里top20都算不到，但房价绝对挤进top10，远超武汉、成都、长沙、郑州，甚至比杭州都要高一点；

第二、虽然福建有钱老板多，但大多集中于泉州、晋江等地方，这部分人群很早就在福州和厦门置业，况且这几年实业发展不怎么好，再有多余的钱购房够呛；

第三、福州因为闽商多的原因，导致消费高，但普通上班族薪水其实在全国大城市来说并不突出，普罗大众购房压力远比其他同体量城市大；

最不能接受的是租售比，福州两居室租金跟郑州差不多，但房价是郑州的二到三倍，你们说可怕不可怕！

整体来说，福州楼市近来表现较为低迷，买涨不买跌，客户的观望情绪也较重。由于市场低迷，所以福州楼市的去化率也明显下降，不足50%。此前克而瑞发布的福州楼市数据显示，相较于10月，11月福州楼市开盘节奏整体放缓，开盘数量减少，整体去化率仅为41%。

具体到福州各个区，11月鼓楼区的成交量环比大幅上涨，其他区域均出现了不同程度的下降。

“分化不均”是福州楼市近一年来的主题，今天（12月6日）官方发布了福州六区+闽侯住宅在12月5日的住宅签约情况，除了闽侯县以外，其他六区的成交套数均为零。从成交面积上看，75㎡-100㎡的建面是目前福州刚需的首选。

其中，闽侯的主力成交楼盘为“福晟青城一品”，在11月该楼盘的均价，稳中带降。

和楼市持续低迷的情况不同，福州目前的楼盘项目却创下了10年来的新高，总共有96个项目在售，73个项目待售，总计169个楼盘项目。在目前福州的主要在售楼盘中，乌山九巷、金府大院等项目的报价都超过了五万元，而福州楼市目前的均价为18497元/平方米，比上个月下降了0.41%。

虽然房价环比下降，但由于福州在楼市调控的力度上较大，且在今年3-4月份迎来楼市的小阳春，以及现在楼盘项目创10年来历史新高，很明显是供大于求了。

此外，附上一张2018年1月至2019年5月福州楼市的开盘情况，我们能够看到早在2018年，去化率持续下行。

总地来说，福州的房价在全国二线城市中，房价属于较高一筹。福建全省的发展情况不一，闽西地区较为落后，房价高地主要在厦门、福州两地，早年福建人也喜欢在福州、厦门两地买房，集中释放大量需求，房价也就跟着涨上去了。

近来楼市低迷，需求又逐渐趋于饱和，所以楼市情况就不容乐观了。可以说，除非福州地区出现较大的利好政策，否则很难改变现在的楼市低迷。

目前福州二手房买卖,租赁行业前景怎么样？2016

您所指的可是房屋租赁，据前瞻产业研究院《2016-2021年中国租赁行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》显示，随着各地房地产业的迅速发展,房屋租赁币场日趋活跃,呈现出前所未有的勃勃生机和发展潜力。
　　实践证明,发展和培育房屋租赁市场,具有积极的现实意义,它是适应房地产市场有效需求,提高居民居住水平的必然选择,有利于丰富和完善房地产市场体系,促进房地产业整体推进。
　　近年来,各地房屋租赁市场虽然发展迅猛,但相当一部分城市的租赁市场管理工作却大大滞后,致使房屋租赁市场存在着许多不容忽视的问题,
　　l,地下租赁活动猖獗。在此情况下,房屋租赁市场管理往往会偏离市场实际情况,影响整个房屋租赁市场乃至整个房地产业的持续、快速、健康发展。
　　2.国有土地收益大量流失。
　　发展房屋租赁市场的现实意义
　　1、发展房屋租赁市场有利于加快改善和提高人民居住水平。购买商品房必须有较高的经济收入水平作为前提，而在目前我国经济发展和居民收入水平下，大多数居民还不具备购买商品房能力。
　　2.发展房屋租赁市场能有效地帮助开发商解决商品房积压问题。房屋租赁具有周期性短、灵活性强、一次性付款少、变化快等特点，既能满足市场的需求，又可以达到解决开发商资金回笼和购买物业的小业主实现投资回报的目的。