你看到的只是一些新房的价格，实际的房价你应该去看二手房市场，你看了就会发现，惠州大亚湾惠阳的二手房价格都在八千左右，但是新房却都在一万三起步，你想想这个如果是有升值空间，二手房和新房的价格为什么差这么远？二者的区别只是早开发卖了几年而已，新房和二手房享受的区域升值和配套福利是一样，两个价格相差也未免太多了。

其实单单是看惠州发现前景的话，后面的升值也是必然的，惠州规划受到深圳东进的福利，未来必然也是深圳的卫星城方向发展，可能接收很多深圳的工业转移，而且前期大亚湾建的房子足够深圳东进人员需要，未来也大有可为。

如果只是考虑投资，那么惠州不是最好的选择，主要就是有价无市，房子会很难卖。原因有三，一是人口增长慢，惠州特别是大亚湾地区很难吸引到有买房能力的人才，最多就是一些工人，他们有宿舍家里有房，也不考虑在惠州长期发展，不会有买房的规划。二是惠州房地产开发已经非常饱和，现有的房子和未来建设的房子已经是完全超出了实际的需求，完全就是一些买不起深圳的人买过来自我安慰，他们也是一直等着卖房挣一笔，他们只会是竞争者。三是人才房计划的开展，随着深圳人才计划实施，地方之间的人才大战必定激烈异常，很多地方肯定被迫实行人才房来吸引人才，毕竟有人才能谈发展。

最后衷心说一句，泡面现在都从最初的3块卖到6块了，房子毕竟是商品哪有不涨价的道理？根本问题只是我们工资涨的太慢，跟不上物价的发展，才会产生现在的矛盾，所以说房子的问题，最根本的还是居民收入的问题。

放心临深的楼盘3万准备就可以了，限购一出准备3万的临深楼盘就很多了，现在25000都有，东莞就是一个很好的历史，不要觉得惠州大，房子多，不买房的有钱的可以借我30万买套房子吗？临深楼盘30万还是可以找到比较偏远的，等到地铁通了3万一平，永远都是房价一直涨价，10年前才多少钱一平？4千多，大把的，10年，100平就涨价10000，10年就100万稳定资产，不是说的好，房子是商品，商品，买卖就是这样交易出来的，涨价必须的，不要觉得没有市场，不要觉得鬼城，那些都是有钱人买了几套房了，骗你们不要买的，或者吃不到葡萄就说葡萄酸的，买房啊，买房啊。市中心的，高铁的，地铁口的，临深的，以后不要说10年通地铁了，到那个时候3万一平，看怎么买？？？房价永远都是昨天的便宜！永远回不去的是历史！

惠州的房价越来越高，临深是否值得购买？

临深是否值得购买，看个人购买的主要目的是什么，是倾向于投资，还是刚需置业。如果是投资则真的不太建议。如果是深惠两地通勤族，有刚需则可入手。

惠州，一个二线实际上三线的城市，一搜索惠州的关键字，基本和房子有关。至于惠州大概是个什么样，经济社会发展水平如何，有些什么产业，有些什么特色，关心的人少之又少。大家最关心的始终是临深或者某个区值得买吗？

事实上，惠州的房地产炒得过了头。这些年带节奏炒了一波又一波，炒完地铁炒临深，炒完临深炒第二机场，第二高速，深大/深惠城轨等等。反正就是机不可失，失不再来，走过路过千万不要错过。

惠州因为地盘面积大，区域发展不平衡的情况比较突出，所以山高森密的龙门基本没什么购买热情，热点集中在临深和中心城区两个区域。今年上半年惠州四区三县新建商品住宅共成交53780套，惠湾两区就占了23139套，占比四成三。可见群众的眼睛是雪亮的。

近段时间，针对惠州楼市有两个利好消息。一是随着深圳前段时间向长沙取经，随后发布了715条例，进一步收紧了在深购房政策，会加速刺激刚需族转向临深片区购房。

其二是惠州前段时间在向社会咨询全面放开落户政策一事。有房就落，无积分无社保要求。没房也落，只要房主愿意。随着政策正式落实，也会进一步促进房地产市场的销量。事实上今年上半年，新房均价11485元/㎡，比去年涨了7%大概750块。所以房子这个东西，只要不出现大的状况，涨肯定是会涨的，猪肉都在涨，凭什么房子不涨？

刚需自住购买是没什么问题的，大亚湾和惠阳的道路和市场、交通基本和深圳打通。往返也还算便捷，但硬伤是教育和医疗配套差了点，空气质量方面也没什么问题。万达、天虹、大润发、灿邦新天地、新河COCO、龙光购物中心等商业综合体成堆，吃住玩购热闹也不成问题。

至于投资则有点难把握，如果说不涨是假的。从拿到不动产权证的这一刻起，至少需要放三年才能转，这期间多少都会涨点。问题是你能否转得出去？涨的钱够你的中介点数吗？够你急着转让蚀本转让亏的吗？惠州去年在建面积9105万平，竣工仅有705万平，销售1700万平，说明市场一直都有大量的库存待消化，再加上待竣工的9000万平，供大于求是肯定的。轮到你这一套三年后出售时，天知道到时候是个什么情况？大亚湾什么都不多，就房子多啊！

所以自住和投资需要分开来看待，自住看规划看配套，投资看未来看利好。

自主没需求，投资不考虑。