惠州房价一直没起来，为什么？

第一：必须先了解一个情况，珠三角区域基本上都被炒厉害，各大城市房价都上浮明显，唯独靠近深圳的惠州价格起不来，其中主要原因还是自身经济问题，多年原地踏步，正所谓打铁还需自身硬，光靠深圳的外溢需求无法支撑起一个城市的高价市场。

第二：地缘问题，惠州偏东，现在珠三角发展以珠江口为中心，呈现环抱之势，深中通道的修建和和南沙的发展都可以说明，惠州地理上已经被孤立了。

第三：深圳房价16年年中到现在，已经过去三年了都没怎么涨，可以说已经是高位横盘了。17年前房价高位外溢加上炒房盛行也没让惠州房价起来，现在楼市不温不火，加上经济问题持续突显，很多投资客买房都相对保守了。

总结来说，惠州房价要更上一层楼，首先把经济抓好，提高人口吸引力，再就是加强对深圳的各方面联系，再其次就是 深圳房价再次大涨，产生溢出，临深房价才有可能起来。买惠州投资需谨慎，惠州有个现象就是同一小区新房价格高，二手房相对便宜很多，这说明了惠州还是普通三四线地级市的市场，市场成熟度还有待提升，试想一个普通地级市房价能上到哪里去呢。

惠州房价还有升值的空间吗？

自己住没问题。

投资的话给另外一个思路参考。

看看这套商铺如何:

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首先，作为一个久居房地产行业的人来说，可以给大家一些建议。

其实很多人都说现在房价高了，还有没有上涨的空间。答案是有的，我们其实看房价上涨不能单单看这个房地产市场，我们更要看关于房地产市场的衍生行业。其他行业上的物价有没有上涨，但是针对于惠州的房价上涨的空间，我可以举几个例子说明，

第一。依托深圳

为什么这样说，在我们中国的国土上，哪里的经济最强，无疑就是我们的沿海地区，在沿海地区上哪里的经济基础最强，那就是珠三角跟长三角，那么在珠三角这一带，广州跟深圳的经济无疑是第一的，那么深圳的一个发展方向也势必会带动周边的发展，因为土地少。经济强。就像东莞一样，在几年前，同样也有很多人不会看好这一个城市，觉得是有名的世界工厂，治安不好。但是现在我们在看一看东莞，高铁，地铁，高楼大厦很多了吧，同时也加入到了限购的城市当中，所以惠州也一样，相比之下个人觉得惠州的发展以后可能会更好，同时也是临深的城市，空气质量更佳，高铁有了，机场有了，就是地铁还没有通，想必一个城市要提高发展城市的GDP，没有轨道交通肯定是不行的，那现在惠州已经在规划了，想想再过几年，对于房价肯定会有一定的上涨空间。

第二，粤港澳大湾区

粤港澳大湾区在大陆的九个城市中，惠州就是其中之一，而且在惠州目前还有大量的土地可以开发。个人觉得一旦粤港澳的规划提纲一出来，惠州肯定会有一定的变化，房源也会紧张，目前虽说还没有限购，但是现在能买的房源已经不多了，可能很多人还停留在不怕买不到房子的那个时候，但是现在在去惠州临深的一些楼盘看看，不是没房就是只接受一次性付款的客户，对于按揭买房的楼盘已经不多了。这也就可以证明，虽说没有限购，但是跟限购没什么区别。

第三。轨道建设

现在整个惠州还没有开通一条地铁线，刚刚上面已经说过了，一个城市的发展肯定是需要轨道交通的，那么现在惠州确定下来的有三条线。1-2-3号线。其中一号线已经处于动工之中，二号跟三号也会紧跟其后，如果三年之后地铁通车了，对于周边的房价肯定也会有所上涨，加上深圳对接惠州的轨道交通同样也是在建设，无疑是深圳像东发展的一个主要交通规划。所以以后的惠州还是会有一定的上涨空间。现在如果有机会买的朋友，可以不用考虑太多，选好自己喜欢的地段，看好自己喜欢的小区，能上车的赶紧上车。不太懂的朋友可以关注我。给大家解决更多的房产问题。