我现在住东丽，在滨海上班，从个个方面综合考虑的话，个人认为排序应该是，西青，滨海（不包括开发区），东丽，北辰，津南。

首先说西青，天然的地理优势，离着河西近，离着河北省也近，高铁站也在西青，而且交通方便，房价也一直是4郊之中的领头羊。教育资源方面西青也不少，主要都集中在杨柳青。

再说滨海，由于工作原因，在滨海住了有4年左右，滨海的教育资源也很丰富，浙江路小学，向阳一小等等，再加上新规划的三大住宅片区，工农村，新河，胡家园，都有相应配套学校，再加上生态城等等。发展方面主要依托于开发区。居住环境感觉新三大片区还可以，就是人比较杂乱，投资的话，现在这个价位不建议在滨海，感觉这几年滨海人口有减少的趋势。

东丽，好的学校就只有实验小学，加个一百中，其他就不行了。因为这两年拆迁，导致东丽现在也起来不少新大片区，居住环境比室内六区要安逸不少。投资房产也不太建议在这里，升职空间不是很大。

北辰，不太熟悉，对于它的印象就只限于离武清比较近。

津南，教育不太了解，居住环境的话，新的一些楼盘，如海河教育园，再南一点的星耀五洲，都是比较不错的，有一点投资价值。

滨海新区我不清楚，但是老的四郊，西郊西青现在发展最快超市内六区的，红桥 河东河北。综合教育都是重点，但是房价也是最贵的，要是有钱首选西青，中北镇房价最贵发展最好，缺点房价贵有工厂有高压电线等等的，大寺那边工业区发展的早 离河西也比较近，不过环境有点乱人比较杂。张家窝后南站发展起来的，修的好，不过白天感觉人不多，精武镇 大学城比较近，不过相对还是有点偏，杨柳青西青政府，发展旅游配套齐全人口比较多适合生活，但是总觉的是后娘养的地铁不通发展缓慢，多年以来感觉变化不大。

东丽区，拆迁的暴发户不少，有娱乐环境还可以，但是教育资源不是很好，感觉人不多白天，房价相对便宜点，到市里挨着河东那边比较近。大毕庄那边有地铁，不过总感觉有点荒凉的感觉

津南区，地头蛇很多，天津东西短南北长，到津南感觉有点远，不过交通还是比较便利，咸水沽那边比较热闹，挨着西青的那边京南区房子也可以，教育一般，但是私营的教育机构不少。津南总体修得还是可以的也比较热闹。

北辰区，感觉最贴近市里习惯的地区，而且到市里也比较近，尤其天穆，不过总体房价一般 ，房价差别比较大，贵的比较贵便宜的真便宜。回民区天穆就不高离市里也近。北辰区人比较多白天生活气息浓郁，缺点好的学校就几个，没有商业 没有商业 没有商业重要的事情说三遍，总感觉大型商业娱乐到了北辰就黄，太奇怪了。

上周东莞新成交1127套，1/2镇街成交不足20套，滨海片区名列前茅, 你怎么看？

最近有位媒体写了一篇东莞楼市的鄙视链，我觉得很有意思，整体上来看是滨海片区鄙视临深片区，从松山湖周边买房鄙视链来看，松山湖>大朗>寮步>大岭山>东坑；临深片区：凤岗>塘厦>清溪、樟木头、黄江；城区：中心区>城区>水乡>茶山、石龙。

这些年来，松山湖周边镇区营造的“松山湖区域”楼盘不时热销，特别是在不少深圳客的眼中，“松山湖区域=松山湖”，并且逐渐成为东莞房价最高的区域之一！

2018年松山湖更是以630亿元GDP产值夺得全市季军，这里暂未计入华为东莞公司的部分产值，这就是松山湖的实力所在!预计2019年松山湖GDP或将拿下全市第一的“状元位”。

根据7月15日东莞统计局公布数据显示，松山湖6月的新建商品住宅签约均价为30332元/㎡，排在全市第二的位置，签约套数仅为9套，签约面积为0.23万㎡；产生这一结果的主因是松山湖在售新建商品住宅稀缺，仅有1住宅洋房项目在售。

新房市场的稀缺性，直接对松山湖的二手市场产生溢价效应。据不完全统计，松山湖在售的主要二手楼盘有12个，挂牌价在2.6-4万元/㎡；一二手房价倒挂现象略显，造富空间犹存。

2016年时，东莞有近七成的房子被来自深圳的投资客、购房者所购买，2017年，深圳客比例降至三成左右。政策消化一年多，至2018年末，这个比例悄然回归四成。

随着粤港澳大湾区规划出台，东莞是大湾区不可或缺的存在。目前东莞购房者占比最多的还是刚需购房，占74%左右。本地购买力不断崛起，部分深圳客回归、外来力量也随之光临，未来东莞楼市能否依靠自身力量成为一个理性市场，将是一个持续思考的命题。

一周的成交量无法全面概括整个东莞楼市的情况，但从三个成交量多的镇区可以得到部分有用的信息:

三个成交量大的镇区分别是沙田，虎门和凤岗。

1.凤岗临深，当然炙手可热无可厚非，说明临深地区，深圳客的需求是多么强劲。

2.再说虎门，虎门是东莞地铁，高铁，城轨的重要节点，又是滨海新区规划的重中之重（滨海新区2/3地区在虎门辖区内），且近来虎门土拍，屡创新高，说明虎门楼市相对处于价值洼地阶段，只能说成交比较平稳。

3.沙田镇处于东莞滨海片区，临珠江口，近年来交通改善明显，今年南沙大桥通车，直接利好沙田，城轨穗莞深线马上通车，沙田有站点，也利好沙田。且沙田土地储备充足，现阶段库存量在全东莞靠前，新盘较多，新盘促销等等活动，提高了成交量，相比临深片区，滨海片区的虎门，长安，沙田在价格上的优势突显，且同样可半小时通勤广州和深圳。