房地产业的发展需要一个漫长的过程。很多人买房时都很关心房价。其实，房价受很多因素影响，不是一个因素能决定的。房地产周期每20年转一次，一个人可以遇到两个房地产周期。为什么？一个人的集体生活会买两次房子。第一次是他们结婚时，平均年龄是27岁。他们第二次买房时，性需求的改善大约在42岁左右。一个人的消费高峰出现在46岁。46岁以后，这个人的消费会下降。你的消费将逐渐从家庭转向医疗保健。因此，这所房子一生大约消耗两次，大约每20年消耗一次。房地产周期是一个20年的周期。中国房地产周期从99年开始。根据房地产周期规律，分为三波。第一波是从00点到07点。2009年之后，它将再次崛起。再过13年和14年，它将以三波的速度上升。作为中国房地产周期的最高点，房价稍后会回落。

发现回答的都是卖房的[捂脸][捂脸][捂脸]，我没别的意思哈，我自己也是做过多年房产的，如果仅仅从一个新人步入房地产行业这个角度来说的话，我有几个可能和前面各位大佬不一样的观点。

第一从宏观角度看，国家及地方政府从18年末开始着手调控房地产市场了，看看房价就知道这两年的价格基本维持稳定，个别地区稳中有降，在这种行情下，投资房产的群体大大减少，刚需成为购房的主要群体，买房其实我觉得就是冲动型的消费，但是现在大家都趋于理性了

第二我先说说我的见闻，我是温州的，我简单观察了下我经常走过的一条街，一排过去十个店面有三四个是房产中介，现在这是一个同行比客户多的行业，你可以想象下作为一个新人，你想出头，很难。这里很多人会说，只要努力就会成功，这个就是毒鸡汤。真的，这个行业需要贵人的，我没遇到贵人，我自己也不会坚持这么久，在这行努力只有三分，七分要看运气的。一个月甚至几个月憋一单，然后再等几个月结佣金么，人的豪情壮志会被时间一点点磨掉的。

第三我从招聘角度来说，为什么各大招聘网站销售板块的招聘基本都是房产中介呢，因为这行门槛低啊，做中介基本没有底薪，画一个大饼给你拿多少多少提成，你成交了老板都不用给本钱就有钱赚，所以中介行业是全年招人不管全职还是兼职，只要你挂个名都行，只有成交了中介就有钱赚。所以现在想赚钱要么“玩人”，要么“玩钱”

最后做个总结，如果你有足够的人脉你可以尝试下，如果是一个没有任何资源的，你想象下和你聊的很好的客户某个亲戚就是卖房的，最后徒劳无功

近期为什么银行对二手房，评估价，越降越低，这是什么信息，有行内人分析一下吗？

银行对二手房评估价，越降越低，是未雨绸缪，规避未来风险。说白了就是银行不看好未来房市，认为目前房价虚高。就这么个道理。

银行评估二手房，是有一套完整机制的，应该来说相对比较科学。

之前评估价比较高，是因为房地产一直处于上升势头，房价在走高，所以银行给与二手房较高评估价格。

但经过20多年的上涨，目前房价已经很高了。虽然说目前不一定就是最高阶段，但总体上来说，房价确实很高，超出大部分未购房居民的实际支付能力。而银行对居民实际支付能力的判断，比任何机构都权威，因为每一个居民流水都是从银行走的。房贷毫不意外，也是从银行走的。那么银行可以清楚知道，那些居民购房时投资性的，那些居民是掏空三代人腰包购房，那些居民是为了供房贷，全家齐上阵。

当银行开始降低二手房评估价格的时候，说明银行已经看到居民支付能力的极限。这是非常重要的一个方面。

然后是政策面。

国家已经明确，房住不炒，那么银行就要为这个国家战略服务，为保证房地产市场稳定发展，做出自己的贡献。 而已经持续3年，还没有停止的房地产调控，给了最清晰的信号。就是保证房地产市场的健康稳定。这时候，银行已经看出，未来房价上涨幅度不会很大，甚至有箱体整理的可能，为了保证贷款的安全，降低评估价就成为一种必然。

总的来说，银行降低二手房评估价，显然在程度上代表，银行不看好未来房市，所以未雨绸缪，先设立自己的防火墙。

但目前来说，并没有出现全国性的，或者是大规模的，银行对二手房评估价越来越低的现象。也就是题主可能是在某一个地区，甚至某一个片区发现的现象。那么这种现象，更多的可能就是，该地区经济发展重心，或者城市建设中心发生偏移，导致片区受到冷落，导致该地区或者片区房价走低。

通常来说，银行对于二手房的评估价值越来越低，有两个原因，一个是同一地段同小区或者周边小区的市场价降低，另一个是对于未来房价看低。

银行如何评估二手房价与由开发商定价的新房不同，对于二手房，在贷款审批时，银行会有评估，一般分为内评和外评两种，内评就是行内员工作为评估师对房价进行评估，而外评就是通过合作的评估机构评估。

无论是内评还是外评，对二手房的评估一般要根据所在位置、楼层、朝向、装修、学区、配套、交通等综合评估，比如这样：

经估价人员现场勘察，估价对象所在楼盘位于大连市甘井子区锦泉新城住宅小区，估价对象所在楼建成于2007年，建筑总层数为29层，估价对象位于4层，南向；估价对象现为二室一厅格局，简装修，进户安装防盗门。估价对象东临东北快速路，南侧临近芙蓉泉街，西临源泉路，北侧临近龙华路。区域内设有小区幼儿园、泉水小学、博伦中学等教育机构；北市万盛购物广场、艺峰乐家家超市等共同构成区域内商业中心，周边分布着大量的便民店、饭店、发廊、诊所、银行等服务场所，基本满足居民日常生活需求，总体看，区域内开发建设时间久远，城市基础设施配套比较齐全，集约度尚可，商业比较繁华。交通条件较好。

这样给与评估单价，然后乘以面积，得出评估价格。

而评估价格，会参照周边同一地段同小区或者周边小区挂牌价格或者成交价格，如果觉得周边二手房价有下降的趋势，自然也会随之调低评估价格。

再者，在二手房交易市场，一直都有高评的现象，提高评估价值，在银行贷款，以此做低首付甚至零首付，所以银行也会挤压水分，评低价格。

为什么？

因为一旦房价下跌，贷款人可能会断供，比如100万成交的房子，首付30万，贷款70万，一旦房价下跌50%，房子价值50万，贷款者不愿再还款，因为房子价值低于所欠的贷款，一旦发生这样的事，即使银行起诉拍卖房子，银行也有损失，所以银行对评估价值很敏感。

再者，在“房住不炒”的大原则下，银行难免会对未来房价持谨慎的态度，调低评估价格，是必要的风险应对措施。