昆明的房价，一直在涨。个人建议，如果确实想在昆明买个房，安个家，早买早好。如果是投资，可以多关注目前比较热门、高速发展，或者有拆迁规划的区域。自住的话，那就优先考虑周边配套完善一点，交通便利的地方。我觉得新亚洲体育城、世纪城片区就是比较适合买了自住的区域，一是周边配套完善，二是本区域的二手房价格明显低于一手楼盘。如果是考虑小孩上学的话，那市中心比较知名的学校，周边房价都在2-3万，不是每个人都能承受得了的。可以多看看市中心以外的其他区域。

昆明的二手房市场比较特殊，有的地方在涨价有的地方在跌。但总的来说，昆明二手房源十分充足，昆明二手房市场一直存在有市无价的状态，每个炒房的人手里或多或少有3到5套房子，由于疫情蔓延，目前大家都在担心，想把房子换成现金最安全，都怕房地产市场蹦盘！所以昆明二手房市场房源猛增，有不少在降价出售，所以是用量冲绩，还造成涨价的假像。

昆明二手房目前情况来看，今年 5 6 7 8月都合适出手够买，一环内的二手房不推荐，价格偏贵且环境不是太好，房子还老旧，设计早已经落后；二环和三环之间的二手房最合适，房子10年左右较多，选择空间大，到昆哪里都比较方便，配套设施齐全！好多房主已经开始按耐不住，降价出售的有一部分了，价格约12000到14000之间，但这些房子品质高低不齐，学位房大多只是噱头，上学人太多，可能上不了，要排队，所以要看准入手；三环以外的二手房就看是否方便自己，价格11000到13000之间，几乎都是10年以内，但目前昆明三环已经开发大量新房，故而还是不推荐二手房，新房的价格和二手房相差不大。

综合上面说的，今年还是很合适购买二手房，刚需的人看情况入手，市场趋于稳定，有轻微下降，但不合适投资！最后附上昆明西部分小区二手房价格情况：

昆明二手房价连涨3周 二手房力压新房的原因?

昆明二手房价格继续上扬,上周(5月16日~5月22日)昆明市二手房住宅挂牌均价为每平方米8339元,与之前一周相比,每平方米上涨9元、环比上涨0.11%。这也是5月份该挂牌价格连续3周环比上涨。值得注意的是,这也是本地二手房挂牌价连续3个月上扬。

二手房和新房“价格倒挂”

数据显示,4月份,昆明二手房市场挂牌均价8271元/O,环比3月的8168元/O上涨了1.23%。数据显示,昆明新建商品住宅样本均价为7556元/O,较同期的二手房挂牌价每平方米低了715元。自去年二季度以来,二手房和新房“价格倒挂”已经近一年时间。

“5月1日起执行的房地产营改增,针对个人购买两年以上的住房对外销售,免征增值税,这在一定程度上也刺激了二手房市场需求的集中释放。”业内分析。分区域来看,除呈贡外,主城四区和安宁均有不同幅度上涨。4月份,呈贡挂牌均价为5078元/O,下跌1.46%;另外,安宁二手房挂牌价环比上涨10.16%,均价为5402元/O,西山区环比上涨1.27%,挂牌均价为8969元/O,盘龙区环比上涨0.98%,挂牌均价为8696元/O,五华区环比上涨0.85%,挂牌均价为8746元/O。

盘龙区最热

数据监控中心统计显示,4月昆明市各区域搜索热度中,盘龙区以27.76%的搜索占比成为榜首,西山区和五华区分别以搜索比23.45%和21.47%,位列第二、三。

“2015年也是房企告别两位数利润率的第一年,只有9%。”机构测算,2014年全国房企的平均净利润率为10.5%,2013年为11.97%。“房企利润持续下降,市场需求未来也将更多转向二手房交易,昆明市场未来预期将延续较长一段时间价格倒挂。”分析显示。

（以上回答发布于，当前相关购房政策请以实际为准）

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