8月份房天下发布的数据，昆明二手房市场挂牌均价为9969元/平方米。呈贡二手房均价上涨了1.14%，涨幅为全市最高。不过，西山区二手房均价仍然是昆明各区县（市）最高的，达11454元/平方米。

8月昆明市各区县搜索热度中，西山区以25.88%的搜索占比名列榜首，从具体的楼盘来看，8月份，滨江俊园重回冠军的位置，搜索占比为0.36%；公园1903以0.31%的搜索占比排第二，滇池卫城以0.25%的搜索占比排第三，世纪城以0.23%的搜索占比排行第四，金江小区以0.20%的搜索占比排第五。

同时，地铁的开通也成为影响房价一个大因素，8月昆明二手房市场地铁线路搜索榜中，2号线的搜索占比超过1号线，以50.30%的搜索占比排名第一，1号线则为49.70%排名第二。因为3号线才开通不久，3号线附近房源数据尚未纳入该数据机构的二手房价格专项统计范围。不过，据其他机构的价格报告来看，3号线沿线的二手房挂牌价格基本上都上涨了5%~10%不等，涨幅在500元-800元/平方米。

在昆明二手房价格结构方面，排名没有变化。50万-80万元的搜索热度仍然最高，占比高达38.77%；其后30万-50万元热度居次席，占比24.11%；30万元以下的占比10.50%，居第三位。

从房屋的面积来看，90-110平方米的搜索热度蝉联第一名的位置，搜索占比为21.29%；70-90平方米位居第二，占比为13.58%；110-130平方米的搜索占比为12.21%，排名第三。户型关注度中，3居室以44.31%的搜索占比稳居第一，2居室以26.34%的搜索占比排名第二。

昆明二手房挂牌均价13617元/O，环比下跌0.44%，而在此前5个周，昆明二手房市场挂牌均价一直持续上涨。此外，第28周昆明住房租金均价26元/O/月，环比持平，已连续7个周处于相同水平 。

而且，在这一周，昆明二手房市场平均挂牌房源量14.18万套，环比下降3.95%，与二手房挂牌均价呈现量价齐跌的状况

昆明作为云南省会，截至2019年常住人口685万人，其中城镇人口499.02万人，城镇化率72.85%，是重要的二线城市，来往人群多，对二手房住宅的需求量大。

虽说第28周二手房市场平均挂牌房源量与挂牌均价出现量价齐跌的现象，部分原因是二季度持续增量造成了较大消耗所致，并不能说明昆明二手房市场的平稳性被打破；除此之外，对于昆明总体较为平稳的市场行情，这一周二手房挂牌均价下跌，也只是一定程度上的回落，实属正常现象，对市场不会造成不利影响。

二手房市场前景怎么样

1、精准调控房地产市场
中国的房地产市场是典型的政策城市，可以说，政策决定了房价走势，从该国今年对房地产市场的态度来看，房地产市场在去年下半年开始反弹，房地产市场蓬勃发展，未来楼市将成为刚需的“主战场”。
2、二手房交易周期长，升值空间很大
现在浏览二手房网站，很多房子是2019年、2020年就开始挂牌出售的，到目前为止，房子依然没有成交，另一方面，交易周期短的房屋基本上是房价低于市场价格的房屋，这也表明在二手房市场上，买涨不买跌这一买房逻辑根本不成立，大多数人仍然倾向于以价格优势购买房屋，在交易周期无限延长和新房地产市场不断推出的背景下，房东的“心理防线”肯定会被突破，因此，那些打算近期购买房屋的人可以更多地关注二手房，它不仅有很大升值空间，还能买到即买即住的现房。
3、旧改取代棚改，高房价失去支撑
棚改为什么推高了房价？实际上，当棚改以实物安置为主时，并没有刺激房价，相反，是棚改的货币化安置政策为高房价提供了支持，货币化安置意味着拆除房屋不赔偿房子而是要给大量现金，房屋已被拆除的拆迁家庭在获得钱后要做的事就是买房，拆迁户庞大的购买力群体推高了住房价格，这也吸引了大量的投机者，更是恶性循环推涨了房价，但是，到2020年，棚改货币化安置政策将正式“收官”，从今年开始，“旧改”正式取代了“棚改”。旧改是为了改善旧社区的生活环境，并且在一定程度上还可以推迟住房购买需求和抑制高房价。