首先，目前宁波的房价还算稳定，这个也跟城市的定位有关系，前期主要还是补涨，你这可以根据前期的均价变化看到！二手房的空间主要还是分区域吧，对于新区的话特别偏远一些的新区二手房肯定不够好，因为新房都没卖完，像杭州湾这种地方。当然也有一些限价区域，像庄市，庄桥，姜山等地还不错的。限购区内均价普遍较好，但新建并不太多，所以二手房相对来说还行！这些最终都会区域化，你不能说整个城市怎么样，你要看具体哪个板块！涉及到教育，商业，轨道交通等等因素。

宁波目前的房价将会走入下跌的通道吗？

每次看到关于宁波房价的消息就一堆炒房客头头是道的分析，说的就跟真的似的，宁波商品房超过800万套，总人口也就差不多800万还在不断的流失，包括1岁婴儿和100老太太都一人一套有余了，看看宁波近5年内交付的小区入住率达到30%以上的有几个吧，当然也许宁波人晚上不爱开灯哈，直接说出来就是宁波房地产必将一地鸡毛，现在只是干耗着，但实际已经在跌，特别是二手房，根本就无法出手，看着吧，接下来三五千的房子在宁波会是高档小区。

宁波房价其实不高！说白了你现在在宁波买房子，150万到200万的房子一大堆！而且只要是2010年左右买的房子到现在基本也没赚到什么钱！再跌跌到哪里去？宁波均价两万不到，对于这个级别的城市来说很丢脸了好不好？说白了买宁波的房子最不赚钱了！09年的时候宁波的房子可不比北上广深便宜多少，那时候可是宁波一套房也能在那几个城市买一套房！

宁波的房价还会涨吗？

大学少，人才少。出租客今年明显减少，本地学子向往上一层城市及国外，来甬打工逐减。膨张了房子没人住，房价和杭州相仿，宁波房价已停止逐步回落。宁波奉化区房价速降是前兆。

今年，北方的大连、天津、太原、济南等城市房价有调整下降的趋势，然而南方城市如宁波的房价倒是涨得很快，宁波有钱人像疯了一样在抢房！个人认为，宁波房价上涨趋势还有一小段时间！

一是位于长三角的宁波作为东方大港，自古富庶之地，有钱的老百姓较多，而资本有增值保值的需求，在当前股票和实业领域并不稳妥安全的情况下，很多富人一有钱就想到投资房产，至少房子是实实在在的存在物，比股票这种虚拟的东西来得实在！

二是因为宁波区位优势好，治理现代化水平较高，是一个人来了就不想走的城市；宁波这几年吸引了大量的外来人口涌入！这些人口的很多人有在宁波安家置业的想法，使得购房需求进一步增大，从而拉动房价的上涨；

三是宁波市政府也是想通过刺激房产业，从而拉动GDP的增长，另外一个侧面，推高卖地的收入充实财政收入，从而推动城市的软硬实力的提升。

当然，作为老百姓来讲，希望政府能够控制住房价，不要让房子成为拖累众多年轻人一生的痛！毕竟实业兴国！

最新宁波买房现实，限购圈已将刚需抛弃, 你怎么看？

感谢邀请回答这个问题，对于宁波房地产的现状之前写过一篇文章，近期听到有网友评论宁波房子大涨，刚需已经现在买不起了，似乎宁波正在抛弃刚需等等这样的言论。那么事实情况是不是这样呢？借此机会简单谈谈我的观察。

宁波的房地产投资仍在加速，房产供应在加大根据数据显示，2018年宁波房屋施工面积达到3亿平方米，商品房销售面积1624.4万平方米；而2018年宁波的常住人口增加为20万左右，假如我们理想的认为宁波的新增加的20万人口都购买了房产，按照人均购买50平米来计算，也就是说2018年宁波销售的房产中还有接近600万的房产不知去向。这部分房产去哪里了？很显然，改善房者已经开始进入了。 那么宁波的房产走势会如何？几点愚见：

第一、宁波现在房地产的整体情况还是属于供不应求的，还是处于刚需房向改善房转变的一种阶段，2-3年后会好很多。那就意味着宁波的房价还会犹豫一段时间的持续上涨，但是随着宁波那么多的施工开始陆续交付投入市场，相信这相信这种趋势会很快改变也就2~3年的功夫。5月份国家统计局发布的数据来看宁波的房价无论是新房还是二手房都处于环比1%以上的增长，这样的数据在所有城市当中表现还是比较突出的。

第二、二手房市场价格走势最能反映一个城市房地产的一个情况。图上所示是宁波二手房从去年7月份到现在的走势情况，可以看到处于一路上涨的情况，这样的数据也表明了宁波的刚需购房者还是比较多的，每年20万左右的人口涌入情况下，宁波的这种情况会持续下去，这种情况或许也会刺激本地居民的一种投资热情。

宁波这样的城市房价不低是事实，刚需来说还是早买早安心第一、相对发达的产业和经济结构使宁波成为很多外来人口的选择之一。宁波作为全国创新力城市30强之一，常年作为中国最具投资潜力的50个城市之一，以化工产业起家的宁波已经成为全国经济最活跃的区域之一。除去较好的产业和经济基础外，不错的高等教育（宁波诺丁汉大学、宁波大学等）和突出的科研能力也是吸引众多人才和人口来定居的原因之一。不错的城市环境和经济和产业配套吸引了越来越多的人来这里工作定居和生活，这也是为什么宁波房价能够持续上涨的主要原因。

第二、房价的背后其实就是资源背后的一种直接体现，资源越好，产业越好，经济越好的地区，房价自然是最高的。这种情况无论任何时候都是不会改变的，换句话说并不是所有的人都有资格在优质资源聚集的城市购房定居的。宁波在限购、限售、限贷等方面做出了足够的努力，如果想要在宁波这样的城市定居下来，那么就需要自己努力了。如果实在感觉这个城市不适合自己可以选择逃离。

综上，个人感觉宁波的房价虽然高，但是与现阶段自己的产业、经济发展、包括城市环境等方面因素是相匹配的。目前来说宁波的房地产情况仍处于稳定上涨的一种状态是属于比较健康的，这样也说明了好的城市肯定是有无数的人去追捧。个人感觉宁波这样的一个城市值得去你留的，只是需要你付出更多的努力，才能在这样优秀的城市有立足之地，这也给很多房价虚高，但是产业和经济发展水平很一般的城市一个警示：打铁还需自身硬！！！各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

刚需被抛弃，这个说法太武断

首先、库存增加利好刚需

据房天下统计，截至6月20日，6月宁波又添5盘新获证，入市房源套数近2000套，预计将于6月底或7月初首开及加推新品房源，也就是说6月末或又将迎来一波开盘潮！ 该新获预售证5盘区域分布在江北、北仑、慈溪，备案区间价在12000 元/㎡—36967.55 元/㎡

据不完全统计，2018年底，市六区库存套数约23787套；库存面积约325万方，同比（2017安迪库存面积316万方）上升3％。据数据显示，2018年1月开始，宁波库存量一路下降，到8月份开始大幅回升，后期回升趋势有所放缓。 据数据显示，2019年初，宁波市市六区总存量在1357万方左右（包含隐性存量1032万方），按照去年（2018年）666万方／年的去化速度，去化周期在24个月左右，去化周期增长，供需关系相对稳定，未来宁波楼市将持续稳定发展。

第二、政策优势明显利好刚需

近日，宁波引进人才政策放大招！《宁波市人才安居实施办法》正式下发。针对基础人才全宁波大市范围内购房，首套房补贴总房价的2％，不超过8万元购房补贴。另外，持续执行住房不炒政策，规定享受人才补贴政策购买的新房五年以内不可转让。

同时，2019年伊始，全国多地房贷利率开始松动，数据显示，截止2018年12月全国首套房贷款平均利率为5.68％，相当于基准利率1.159倍，环比11月下降0.53％。房贷利率牵动着无数贷款购房者的心。在房价趋稳、央行货币政策趋于宽松、房贷利率出现松动，以及宁波人才补贴政策出炉，对于刚需购房者来说在2019年初迎来买房利好！