我父母2018年在旅顺开发区华通买了一个房子，靠近世界和平公园，4000多一平的二手房。当时旅顺开发区跑了很多地方，觉得华通这片人员比较密集、生活条件便利。开发区很有地方房多人少日常生活不方便。

交通方面到地铁站需要坐公交车，地铁大概20分钟一趟，到小平岛全程45分钟，然后可以倒一号线。我觉得在蔡大岭和龙王塘上班住在旅顺靠近地铁的位置还是比较方便的，平日的早晨地铁人也是很多的。

我父母住的老小区，物业基本就是修修电梯、偶尔打扫一下卫生。不过小区内绿化还好，不是什么都没有。

好的地方就是生活区物产丰富、价格便宜，能吃到纯正的农家菜和水果。晚上小广场一批批跳广场舞、扭秧歌的大爷大妈，边上都是小孩子的玩具，非常热闹。

附近诊所和药房挺多，还有社区诊所。到二甲医院打车大概要20多分钟吧。我觉得可以接受，住市内去医院坐车也不近，而且这边不堵车，滴滴、出租也都有，何况大病还是要到市内三甲医院的，这边可以满足日常需求。

周围也有大学、小学、幼儿园，教学质量没详细了解过。和中介的人聊天说现在房子属于有价无市，价格上来但买的少。大家对这片不是特别看好。

我觉得旅顺开发区华通这片更像城乡结合部，养老的和赚钱少租房的人居多，除非在附近工作，否则不建议年轻人在开发区这里买房投资或长期居住，升值空间不大，海底隧道不知何年何月呢。

大连的房价一直还是比较平稳的，未来可能也会在很长一段时间平稳或稳中有升。但位于周边的城市，除开发区外，我认为升值潜力不大。也就是如果投资买房不是很明智。旅顺房价在大连地区来说，房价一直不高。地角偏远，工厂企业少，所以投资赚钱是不现实。

但正因为它没有投资价值，所以在房价上是比较稳定的。如果买房有困难，旅顺是适合买房居住的。房价虽不会大涨，但也不会大降。对于普通老百姓来说，我们不能去投资，指望买房发财，但通过它实现财富保值还是能做到的。

很多人说大连的房价要跌了，是不是跌价的都是偏远老旧小区？

老破小，肯定越来越不值钱。15年以内的房子地段好的，还可以考虑！新房已经降了不少，一平8000是有了，对比之前。二手房成交量，基本接近地量，二手房价是接下来下跌的重点！不跌20万，到年前1月份的价格不要出手！下跌空间很大！

跌的都是居住舒适度不高的

近两年大连人口减少近100万，为何房价却逆势增长？

感谢邀请回答这个问题，对于大连房价的问题之前做过几篇解答，大连虽然说属于东北三省的辽宁省，但是在我的印象中大连并不算是真正的东北。但是因为东北三省的经济不景气不可避免的连累到了大连的经济情况。借此机会简单谈谈大连人口出现流失，但是房价却上涨的这些事。

大连近两年的人口流失并没有那么夸张？房价上涨夸张却是事实根据数据显示，2015年大连全年地区生产总值7731.6亿元，人均生产总值110673元，经过简单计算就可以发现大连2015年的常住人口为698.6万人；2018年大连全年地区生产总值7668.5亿元，按常住人口计算，人均地区生产总值109644元，简单计算后发现常住人口为699.4万左右；也就是说3年的时间大连的人口基本上没有什么增加（GDP数值大家可以忽略，前几年东三省开始了GDP挤水分）。但是绝对没有大家所想的那么夸张，两年时间人口减少近100万， 不过房价上涨确实这两年挺牛的。跟大家分享下自己的几点观察：

图上所示是大连二手房价走势图，可以看到大连二手房在过去一年中持续上涨，同比上涨 16.07%；

图上所示是大连新房价格走势图，可以看到过去的一年中也是保持稳定上涨的，根据8月份国家统计局的数据显示，大连新房同比上涨达到11.7%；

通过上面的数据和图表我们可以清楚的看到，仅仅一年的时间大连的房价上涨可以说在二线城市中算是高的。毕竟8月份国家统计局的数据显示，二线城市的平均房价上涨爱9.9%，二手房在5.5%。

那么是什么原因导致大连GDP增速不高，房价却疯狂上涨的呢？第一、不断增加的房地产投资是导致房价上涨的源头。跟大家分享一组2018年的数据，2018年大连房地产开发投资增长21.5%，要知道2018年全国平均的房地产投资增速为10%左右，大量资金进入房地产行业自然是需要大量的回报的，自然房价上涨才能实现这个目标。

第二、棚改揭开了大连房价上涨的序幕，而且大连的棚改进行的很彻底。这点跟东北很多城市一样，为何著名的鹤岗“白菜价”房产全国知名，其实就是大量过多进行拆迁安置结果。从2016年下半年开始大连就进行了棚户区改造货币化安置，以2018为例，截止到2018年6月份大连，棚改货币化率为67.48%；这就是前几年进行疯狂棚改的后遗症一直持续到了今年。

第三、投资房产在东北颇为盛行，东北人投资已经闻名全国。不仅仅是本地的房产投资，越来越多的东北朋友开始在全国各地投资，什么海南、南宁等南方省份和城市都是他们投资的对象。包括如今的大连也是这样，投资风可以说并没有完全得到遏制。

综上，在我国来说任何一个城市的房价出现较快的增长其实都离不开投资的身影，地方有意或者无意的举动就会挑拨大家的房产投资神经。毕竟对于大连这样的城市来说，过去曾辉煌过，有钱人还是不缺的。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、关注头条号：勇谈房产经济壹贰叁，更多优质内容继续贡献中。