个人觉得 ：由于疫情期间 央妈防水灌溉 通货膨胀的影响会在两年左右在房地产区域显现出来 甚至是一年左右 那么房价上涨是必然的 加之 市区内土地越来越稀缺 周边地块的上涨 必定会带动中心核心区域一同上涨 而且是大于郊区上涨速度 或者说是上涨价格 举例：那么就高新区而言 目前24000左右的房子 三年后 30000以上应该是一点问题都没有 品质好的楼盘 或是学区房括号：不包括格致这种高端学区 甚至可以涨到 32000

那么其他楼盘以此类推

东港绝对是潜力股 就是十年前的沈阳浑南 你瞧不起我 等我崛起 你根本高攀不起的感觉

旅顺的话 个人觉得 三年 区政府附近 能达到 16000左右 应该一点问题也没有 居住人群起来了 一旦有固定居住人群 他就不是概念居住区了 是实实在在的聚集区 那么涨价是必然趋势 毕竟人类是群居动物 其他区市县类推

三年后不好说，但往7年以上应该是下跌趋势，原因很简单，就是人口。

如何看待大连的房市？

大连市是滨海港口城市，地域风光气候宜人，经济增长相对较好，城市土地资源不太富裕，工业造船业较发达，副省级较大城市，这几个特点都是使城市房屋升温较快的热源，决定了大连市的房价比相距不太远的省会城市沈阳市的房价高出许多。今后大连市房价走势也应高于全国一二线城市房价的平均增长。当然，如果有哪一天楼市普遍大跌，大连市的房价也会跌幅在前，这就不仅是供求关系的因素，而是个中炒房水份也相对较大。以上是个人判断，不作房屋买卖参考。 谢邀！

大连的房市病了，而且是病入膏肓！人家青岛、天津、沈阳都在去泡沫，大连这边在继续让泡沫长大！可能是大连现在实在没有一个支柱性的产业（可能旅游是唯一的产业？）....才上演最后的疯狂，花大气力，把新楼盘炒上天，把未来的钱全掏空！整个东北都在变得越来越穷，那么所谓的外来人口流入就能拉动房价？大连遍地是豪车，现在国家反腐势头正猛，他们还能像以前一样开得那么心安吗？大连普通百姓也在变得越来越穷，楼市却不断追赶深圳，那么这不是最后的疯狂是什么？年轻人或者想在市内购房的刚需人群，真的建议可以租房住几年，工作也好，结婚也好，养老也好......租几年房，冷静的旁观大连楼市最后的疯狂......大连租房价格不贵，而且租房还省去了诸多住房操心的索事，想在哪住就任性的在哪租房！大连房价必跌！

现在二手房的市场怎么样？适合入手吗？

水宜谢谢悟空邀请！

目前二手房市场总体态势。二手房价处在赶顶、筑顶、高位横盘向下势头，分别呈现出有价无市、抛盘多成交少、议价空间增大的市场格局。

最近南京、杭州、苏州土拍溢价率低，一线城市上海，以及合肥、徐州已出现土地流拍的现象，释放出房企拍地趋于冷静的信号。

现在买二手房会不会成为接盘侠？调控自2016年9月至今已近2年，但楼市进入了“越调越涨”的怪圈，6月份数据表明：70个大中城市环比63个上涨，同比31个二线和35个三线城市上涨。

但7月份以来，新一线城市杭州楼市转冷，摇号中签率提高，中签后弃号增多，有楼盘预售量大无需摇号。厦门拍地价回到二三年前，均价去年高点4.8万，最近二手房单价跌幅1.5成左右，只涨不跌神话破灭。

楼市接连不断的密集调控，如同“狼来了”一样，人们麻痹了。但我们必须清醒地认识到，高层由“防止房价过快上涨”到“坚决遏制房价上涨”的调控政策，两者截然不同，后者更严厉，不可忽视。

综上，二手房价应该有所回落，如果你不想成为接盘侠，那就先观望等待时机。

感谢邀请：

房子涉及到的金额特别大，对每个人每个家庭又特别的重要，在买房的时候，我们往往要考虑特别多的问题。

最近，又有朋友在问，现在二手房还能不能入手？今天我们就一起来聊一聊，二手房到底能不能入手？购买二手房需要注意哪些具体的问题？

一，现在二手房还能不能入手？

二手房因为有人住过，家具家电被人使用过，常常受到很多购房朋友的嫌弃。

但是面对现实，面对高房价，面对自己的入住情况，有时候又不得不去选择购买二手房。

因此，仍然有很多的朋友非常疑惑，现在二手房到底还能不能够入手？实际上，我告诉你，现在的二手房非常值得入手，大家不必担心，也不必害怕。原因非常的简单，归纳一下，我们一起来看一看，希望能够帮到你。第1个原因，提高购房效率。

购买二手房的第一个好处，就是我们可以提供购房效率，即买即住。

因为，根据各个城市挂牌的二手房出售数据来看，大部分的二手房都是带家具家电，装修一起出售的。

购买二手房，我们可以直接拎包入住，节约家居家电购置，以及装修的时间。

第2个原因，节约购房成本。

购买二手房的第二个好处，就是我们可以节约一大笔购房的成本。

要知道，买房成本除了首付款还有装修费用，家具家电购置费用，甚至是我们在外租房的费用支出。

一些对装修要求特别高的朋友，装修费甚至可以再首付买一套房子。

说到底，购买二手房，让大部分的朋友，节约了很多的买房成本。

第3个原因，降低购房风险。

二手房和新房不一样，二手房看得见摸得着，我们可以有效的选楼层，选采光，选朝向，选装修风格。

同时还能够做到实地检查，远离厕所漏水，厨房漏水，屋顶漏水，墙面裂缝，空鼓等等。

最主要的是，购买二手房远离了楼盘烂尾的风险，毕竟这些年随着开发成本的增加，越来越多的房企倒闭，破产楼盘停工烂尾。

说到底，购买二手房降低了买房者的购买风险，让购房者远离了烂尾的楼盘，停工的楼盘。

第4个原因，快速获得收益。

购买二手房可以快速的获得收益，一个是房屋增值的收益，一个是出租的租金收益。

因为，我国的房价向来是三年一小涨，五年一大涨，新楼房的交房期限太长，很多时候房价涨了新房却没有交房，没有办法卖出，获得增值收益。

因为，二手房可以急买急租，获得一定的租金收益，提高购买者的现金流，增强购买者的抗风险能力。

面对我国未来分化的房地产市场，现金流对每一个购房者来说都非常的重要。

……

是的，无论从哪个方面来说，我觉得二手房是可以购买的。

更何况，二手房的价格更能体现一个城市房价的真实情况，可以有效的回避买到高价楼盘。

二，购买二手房需要注意哪些问题？

在第一大点，我们简单的归纳了一下，现阶段也是可以购买二手房的相关原因。

非常明确，购买二手房还是有特别多的好处的，而且结合当下的房地产市场来说，购买二手房往往更合适。

那么，很多朋友就非常关心了，购买二手房的时候，我们需要注意哪些具体的问题呢？第1个注意问题，地段的选择。

二手房和新房不一样，已经实实在在的存在，而大部分的二手房又集中在城市的市中心。

那么，在购买二手房的时候，我们就应该尽量去选择那些地段较好的二手房，尤其是周边配套成熟的二手房。

因为，成熟的配套可以让自己生活更方便，也能够让二手房在未来的增值空间更大。

比如成熟的轨道交通配套，成熟的医疗配套，成熟的学区配套，成熟的商业配套，成熟的企业配套。

配套越成熟，生活越方便，而且二手房在未来的增值空间也更大，想要卖出的时候流动性也更强，变现能力更好。

第2个注意问题，控制好二手房的楼龄。

在购买二手房的时候，一定要控制好它的楼龄，切记远离楼龄较老的二手房。

一般情况下，楼龄越新二手房的增长空间更大，增值的潜力也更大，流动性也更强。

因为，绝大部分的银行对楼龄在20年以上的房屋不予以批贷，只能全款进行交易。

而大部分朋友买房并不容易，加上金融意识的崛起，在买房的时候都想通过首付+房贷来实现。

只能全款购买，银行不批贷就会减少一大批购房人，让自己的房屋在未来市场上失去良好的流动性，变现特别困难。

最主要的是，二手房楼龄太老，建筑年代落后，自己居住起来体验感也不是特别强。

第3个注意问题，选择大品牌修建的房屋。

即便是购买二手房，也尽量去选择那些大牌房企修建的小区。

因为大牌房企的建筑质量不仅有保障，而且物业服务水平也更高。

甚至有一些大牌房企会对自己修建的小区，每3~5年进行一次维护，比如刷新外墙，提升整体的小区环境等等。

这样的二手房保值增值能力更强，随着人们对生活环境的提升，这样的二手房在市场上的接受人群也更多，流动性也增强。

第4个注意问题，控制好面积段。

在购买二手房的时候，一定要控制好房屋的面积段，尽量控制在对应城市销量最高的面积段范围。

面积大了，溢价空间不高，总价高，导致未来接受的人群少，流动性容易受到影响。

面积太小，买来不能解决一家人的基本居住需求，在市场上的接受人群也会更小，流动性也会很慢。

所以，最好在购买的时候调查一下，对应城市这些年哪一个面积段范围的房屋，成交量最大作为参考。

……

是的，购买二手房的时候，也需要注意特别多的问题。

当然了，还有其他的一些问题需要我们注意，比如楼层的选择，户型的选择，采光的选择，甚至距离轨道交通的远近也应该控制一下。说到底，就是让自己买入的二手房更优质，在市场上的竞争力更强，保留它在未来市场上的流动性和金融属性。

三，小结

总的来说，就目前的楼市环境，以及未来的分化市场来看，现阶段二手房是可以购买的。

只不过我们要在买二手房子的时候，要控制一下地段，控制一下品牌，控制一下楼龄。

最后，要特别提醒广大的购房朋友，一定要正确的看待我国的房地产市场，千万不要受市场情绪影响。即便是二手房，它也有增长的空间，也有增值的潜力，只要你选对产品，选对地段，选对城市。

房子绑定着我们的户口，婚姻，子女教育，甚至是我们在城市的个人发展空间，他对我们每一个人都特别的重要。

房子涉及的金额特别大，在买房的时候不仅要选对，而且要留足够的现金流，增加个人和家庭的抗风险能力。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！