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二手房市场升温，主要是学区房升温，而且北京的房价基本击退了绝大多数的刚需客户，不是刚需客户不着急，而是急也没有用，急就能买上房子吗？急就急出这几百万了吗？什么是刚需？刚需就是真的没钱，但是又必须买房的我才认为是刚需，但是中国的房产有个很奇葩的情况，刚需客户想买改善客户的房子，还看不中刚需盘，还嫌弃改善房子贵，而且这在每个城市都存在，如果你是刚需客户，没有什么时候是值得你买的，只有你真正确定你要买，那就抓紧买，那个时候才是你最合适的时候，你要知道，等房子真掉钱了，各行各业都不景气，那时候你的收入会更低，这个社会最惨的不是高额纳税的高收入人群，也不是一无所有的贫困人群，恰恰是不上不下的所谓中产刚需客户，买之前怕买贵了，买之后怕掉钱，所以不用听任何人的意见，刚需客户马上买就对了

一家之言、仅供参考

像北京上海，深圳广州这样的一线城市，房子都是保值的，当然有可能政策调控的比较狠，会有横盘期，或者略微下去一点，但是这一点也不影响他总体上涨的趋势，如果你有购房资格又是需要居住，那还是尽早买的好，你也不知道政策什么时候会改变。但是如果是投资的话还是量力而行，太大的杠杆自己会受不住。

北京二手房房市最近怎么了？

最近二手房市场比较火，我们小区经常看到中介人员带客户看房，估计可能是现阶段房价比较低吧，中介说明年房子要涨，有些刚需的人可能看准此时商机出手买了吧。

北京二手房市场最近怎么了？

应该是没怎么涨也没什么跌！基本平稳吧！据了解，7月份北京房价环比下降0.86%。16个区县7平4跌5涨。西城区涨得多些，延庆跌得多点，其他涨跌幅都很小。

北京不光是近期房价平稳，且近几年都较平稳。预计近一两年一般也不会有太大的起落。原因有两个：

一是，几年前采取了限房价竞地价的调控措施。等于给不同地块上的房价明确了政府定价。这几年卖的新房大都是这种限价房。周边的二手房能涨得起来吗？当然了，跌也跌不到哪里去！买卖双方只能在一个很小的议价区间内协商成交价格。

而且，对购买限价房还规定在5年内限售。这更为未来房价的稳定下了锚。

今年拍地，虽还有限价房，但也拍出了不少不限价的地块，且地价上涨幅度还不低 。为此有人预计这为未来几年后北京房价又埋下了上涨的基因。

二、北京实行限购政策已近十年。北京的限购是真刀真枪、实实在在的限购。可以说这10年购房的都是刚需与改善性的客户，涨跌都只可能住着，不会出现什么抛售现象。有可能炒作的只存在于10前购买的住宅了。估计也只有些尾量，也撼动不了房价多少了。

还有一种商住两用房，因为一开始没有与住宅同步限购，确实存在很大的投机炒作性。但2017年3月17日。一下子被冻住了，既不能买（限购） 也卖不掉（抵住宅指标）！即使是抄房客，也被套牢成了房东了。

今年北京的新房和二手房市场分别又会出现怎样的行情？

拆哥答：稳中向好。北京新房中小户型去化明显，改善型中高总价房屋将成为亮点。

北京“限竞房”截至目前，成交了2700亿元。总体供应限竞房住宅91060套，截止去年底合计网签套数为5.3万套。

截止日前，北京限竞房住宅土地共113宗，综合盘点，北京限竞房的房源供应只剩约4万套。这个数字单看限竞房月均去化需要20个月，但是这个前提是市场限竞房占市场主导地位情况下，随着非限地块和高价位产品的入市，限竞房预计进入升级去化的时期，届时如果把北京一二手房拉通后月均去化来看，去化周期或不足3个月，这个才是应该关注的重点。

北京的土地市场非常有看点。2020年土地市场整体成交数量较2019年有所减少，但是成交金额却同比上涨37%。这意味这平均楼面价上涨了。

住宅楼面地价32000元/平米，创历史高位。要知道2019年的地价仅为25000元/平米。

昌平区朱辛庄、朝阳东坝在售限竞房隔壁地块，限价都比当前房子贵4000块起步，低开高走。

谢谢邀请。

在北京十几年了，先说结论：

1.新房市场价格稳定，成交量上涨。

2.二手房市场价格先跳涨再缓涨，不排除中间回落，但年终会比年初的均价要高。

原因如下：

1.M2在2020年12月，同比增长10.1%，M2的增长，会把所有资产的价格推高，包括北京房产。

2.北京房价自2017年调整至今，已经横盘了3年有余，2020年先跌后涨，大部分区域已经涨回前期高点，海淀西城等部分学区房已经创了历史新高。调整结束后，上涨动能已经具备。

3.深圳、上海这两个一线城市已经在2020年告诉上涨过了，相比之下，北京的性价比更高，有跟随上涨的势能。

综上：

1.新房市场由于限竞房仍是主流，而且还有新共有产权房这种政策性房产即将入市，所以新房的价格会在调控之下非常稳定。但成交量会较2020年增加。

2.二手房受情绪影响比较大，在各种氛围带动之下，上涨是必然事件。但如果上涨过快，短期超过10%，必然出现政策加码，从而导致房价上涨后回落，但回落至年初水平的概率，几乎为零。