根据易居研究院的数据，2020年全国TOP40城市成交量前三名的城市分别是重庆、成都和武汉，成交量分别为1917、1844和1763万平方米。

2020年重庆、成都和武汉的新房供求比分别为1.03、1.18和1.23，三个市场均属于供大于求。武汉新房供应面积在下降，但供求比在上升。

进一步分类来看，成交量超1500万平方米的超重量级城市有6个：重庆、成都、武汉、长沙、杭州和宁波。

图片来源易居研究院

就武汉和长沙来看，新房均价还是有差，长沙的新房均价基本在1万元左右及以上，1.5万/平及以上基本可以算很好的房子了，而我们再看武汉，新房均价1万基本在靠近四环的区域，三环的均价都逐渐在1.7万/平及以上，两个区域的新房价格差很多。

个人认为二手房市场不会持续分化，就武汉而言，新房和二手房之间的差价逐渐缩小，对很多置业者来说偏好毛坯房，近年来二手次新的毛坯比新房走俏，毕竟在成本相差不大的情况下，二手次新毛坯品质看得见，而且现房无需等待。

热门区域的二手会持续好卖，远城区因交通、医疗、教育等都尚在规划中，区域人气不够，部分区域诸如汉南、阳逻、黄陂横店此类不限购的远城区，新房均价有下降区域，二手房也卖不动。

购房主要还是供需决定的，就市场供给来说，武汉的市场新房二手房供应是充足的，前两年的投资客也有部分收房后转入二手市场，置业者的选择性会更多。

武汉和长沙的二手房市场由于需要缴纳更多的税费以及更长的交易周期，因此大多数购房者可能会认为更加麻烦。而新房没有那么多繁琐的流程，因为新房价格大多都是固定的，购房者能接受就买，不能接受就换一家。所以，2021年两地的二手房和新房市场依旧会持续分化。

有人说武汉的二手房不太好卖了，为什么？

武汉现在的二手房好不好卖？这个问题很简单，那就是要看二手房所处于的位置，如果是三环线外的二手房，那么无论是现在还是将来一定时间内都不会好卖。但如果二手房处在一二环以内，那无疑是好卖的，而且需求旺盛，预计春节过后还要看涨。所以真的有买房需求的，看中了市中心位置好的二手房，现在买是最好时机，不买将来会后悔的。

这个也要看地段的，现在的房子已经饱和了对段差一点的是不好卖

武汉二手房的行情是怎样的？

　1、如果做不到大规模建设经适房、公租房的话上海的房地产趋势不会有根本性的扭转。就算现在限购了，限贷了总要有地方住吧？上海人人口太多了需求量很大，个人认为如果没有大规模的补贴性政策二手房的前景还是乐观的，因为二手房基本上都占了好地段，而好地段总是受欢迎的。

　　2、价格较低，前景挺好的，据前瞻产业研究院《2016－2021年中国房地产业行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》显示，二手房的兴衰还是取决与国家的政策方向，经济适用房、公租房、是不是要建？要建多少？什么时候建？这个东西没有多少领导会关心的，就是建了又能建多少呢？现在的经适房大致只是个传说，只听过没见过。

　　3、现在北京的二手房市场成交不好，以后肯定是二手房的天下，建议现在以积累专业知识和客户资源为主，千万不要为了成交而落得现在中介如此的名声，只要客户资源积累够了，但前景很不错，毕竟现在北京的新房越来越少，一旦市场氛围好转，行业也就发了。

　如果要转行二手房的话，建议你去吉家网看看，吉家在武汉也是一个比较大的有实力房地产公司。