清远今年9月份的房价不管是同比（去年同期）还是环比（与今年上个月相比），确实是下跌了不少，9月均价为7300多平方，考虑到那些贵价楼盘因素，也就是说一些地理、学位均不太理想的市区盘也快下探到五千元水平。甚至一些知名大楼盘如X湖里，近段时间也推出六千几起还优惠卖车位的特价房，仿若回到了2016年的时期。还有在清远南部所谓长隆板块和郊区的恒大盘，据说跌幅更大，不过这些我也只是听说，没有实地具体了解过。综合来说，比高峰期降了2成左右。

广州都在降价了，对广州有深度挂靠的清远楼市，肯定也会跟着调整的。清远的房价过多靠概念为主，本地客无法支撑，长隆迟迟没有动静，工业产业也有喜有忧，并且需要一个过程，大学城的人口旺丁不旺财，而广清城轨全线通车要在2024年后。看房子租售比就知道了，一套八十万的房子每月可能只能租2千元，三十多年才能回本，这个资金效率就非常低了。由此可见清远的低迷楼价可能会盘桓一段长时间。

楼价降幅还要分区看，在江边和优质学区房就基本不会有“骨折”大降价，价格相对比较坚挺。一来有钱人对稀缺江景房有需求；二来在教育均等化还没有完全落实的情况下，优质学区房对工薪族仍然有较大吸引力。但是如果二手房要卖出去也不容易，因为银行对二手房贷卡得非常紧，在原业主不肯降价的情况下，就不太好卖，形成有价无市的状况。

现在广东清远的房价均价是1万每平，那么未来房价会怎样变化呢？

这个问题问得非常好！

我说不涨你肯定不信，我说五万一平，你又觉得我在吹牛。

01预测任何人都无法准确的预测楼市，跟你说房价永远在涨的人，只有中介。

好比北上广深20年前房价才三千多，那谁也无法预料20年后的今天，房价都六万一平了。

如果预测能准的话，砸锅卖铁也要买进去，就是因为无法预测，成功买入的人毕竟是少数，至于未来房价是多少，跟经济发展，人口流入，人均收入，产业规划都有很大的关系。

但有一点你也是可以预测的，比如小县城的房子或者18线县城的房子，10年后估计也还是五千一平，如果是顶尖的一线城市，天花板会更高，10年后20万一平也有可能，毕竟现在一线城市20万一平的房子就有很多，香港半山在2016年的时候曾经卖出了150万一平的天价。

02清远既然我们知道房价有天花板，那清远有天花板吗？

清远的经济严重依赖广州对其导入，大部分企业也是广州及珠三角迁过去的，没有什么重要的产业支撑，房价也没有想象力。

离广州太远，主打旅游，不在粤港澳大湾区城市群内，产业低端，人口流入有限，这些都是清远的不足。

住在清远，工作广州，只是一句口号。就连广清轻轨建设了八年一直还不通车，同时期建设的广佛肇轻轨，早已通车好几年，2016年才建设的穗莞深城际也已通车。

03房价广州2016年房价大涨，均价从2万涨至3万，珠江新城从均价五万涨至10万，清远2017年的时候房价是八千到一万，如今三四年过去了，房价还是八千到一万。

清远的土地太多，供应量太大，一手房太多，二手卖不出去，这样就导致价格涨不起来。

清远的房价必须要等交通改善，广清新城建好，土地卖完，等花都起势，等接受不了花都高房价的人选择清远的时候，清远的房价才会起涨，但幅度也很有限。

前几年买入清远房子的人，如今说是居住也是一句梦想而已。

除了站岗，多付几年利息之外，并没有赚到钱，当然，你工作在清远的一定还是优先选择清远。

最后，我斗胆预测一下，五年后清远的房价，除了核心区有10-20%的涨幅之外，其他地方的价格不变。

以上，希望能帮到你。

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清新区才卖5000元均价大把。