南阳市属于四五线的小城市，一二线城市的房价，平均工资只有三四千左右，工薪阶层购房压力山大。

南阳房价贵个人感觉有以下几个方面的原因:

1、南阳房价飞涨时候是在瘦身钢筋事件和烂尾楼频出之后，瘦身钢筋事件最先在三杰爆发，最后不了了之，最终的检测结果也没有对外公布。烂尾楼是主管城建的陈副市长(目前已锒铛入狱)的杰作(违规审批、未批先建、先建后补)和农运会留下后遗症，烂尾楼多政府部门虽然积极化解但无奈限于财力有限，有心无力。

2、房价太高原因其二是有效刚需与五证齐全的供给不足。是部分开发商拿着购房人的钱款继续圈地、放高利贷风等她他用导致烂尾楼多(城中村改造美丽之都、房管局团购房美丽佳苑等)，导致当时五证齐全的房源较少，抬升了房价。

3、学区房炒作。十五小、十三中等市直优质中小学学区内的老旧小区在2017~2020年之间房价翻倍上涨，市委家属院、市政府家属院、中建七局家属院、新华城市广场的学区房一万七八左右，很多人孩子入了学转手就卖，一房难求，一位难求。

4、政府依赖土地收益、土地成本有所增加、开发商炒作。南阳市是传统的农业大市，工业基础薄弱。政府财政依赖于土地出让，近两届政府的发展思路是先建完全学校，在卖地。土地出让地价有所增加，开发商过度宣传炒作学区房。完全学校周边的很偏僻楼盘开盘都是一万多的。

以上仅代表个人观点！

南阳经济属于18线城市 房价属于二线城市

南阳的房价会降吗？

南阳当前的发展口号是“高质量建设大城市”，预计2020年中心城区常住人口将达到200万人以上。卧龙区、宛城区、高新区、鸭河工区、新城区、高铁片区，南阳的城市框架确实已经有大城市的气度了。南阳各县市离南阳市区的距离都不算远，“一心六组团”战略也很令人期待。

目前南阳新开的楼盘好的价格过万，普通的也要七八千，经过了农运会的冒进和近几年的疯狂，在房住不炒的前提下，投资者变得冷静，刚需大概也没有多少后劲。我个人觉得，南阳现在的高房价是恒大、碧桂园、中粮、金科等一线房企在托底。城市化还会持续不少年，但南阳对人口的吸纳能力目前很有限，未来也不是太明朗。至于房价，市区的地已经被卖得差不多了，价格下降的可能性不大。继续往上大涨的可能性也不大，毕竟发展水平在那摆着。

南阳的房价会降吗？很多南阳人都有这个问题。我前几年刚结婚的时候南阳放假4000。那时候不是刚需，也没有买房子的念头，整天吃喝玩乐，把钱都浪费了。然后生了小孩，和父母住一起矛盾很多，就想搬出来住了。那几年碧桂园，恒大进入了河南，房价提高到了6000。但是手里没钱了啊，想着赚两年前了付个首付。谁知道房价一年比一年高，赚的钱根本赶不上涨价的幅度。我去年5月份买的房子，看了一两个月，赶紧就定了，我们小区13年最早3000多不到4000，我18年5月买的房子，已经最便宜的7800一平了。到了今年5月份已经1万1千多一平了！一年涨了4000！这是想都不敢想的事情。现在建筑成本逐年提升，工人工费也在增加，房价不可能会降的。只会稳步增长。如果你是刚需，早买比晚买好。