大家好！我在杭州读书然后工作有8年时间了。你问我收入多少才能买得起房子，那我想说，这取决于你要买杭州哪个地段的房子。不同地段价格差异比较大，我了解的杭州现在的楼市情况是这样的：

1、全市均价基本在3万左右；

2、偏一点的地方，例如萧山的南边，北边，余杭往崇闲方向大概在2万附近；

3、核心城区配套都很好，周边无论是商超还是学校、医疗都有，比如武林广场等中心地带那都是老房子了，新房子很少，另外价格很高，几乎都得6-8万/平；新区的商业中心附近呢，例如滨江的区政府周边的房子在5-7万不等。新楼盘开盘价低一点都要摇号；

所有选择就很简单了，按照均价来算，3万/平，你买一个基本户型89平的小三房或者大两房，总价大概在270万，按照首套房3成来算，首付是81万。余款190万，按复合贷款利率计算，30年按揭的话，每个月大概是1万块。按照规定，办理这样的贷款的时候，银行要求你的收入是贷款的2倍，也就是说你的税前收入至少要2万/月；

所以问题变得简单了，以中等要求为例，你月收入在2万以上，年薪也就在30万以上了，只要付了首付款，杭州房子的选择机会还是很多的，收入越往上呢，你可选择性越多，同时可以挑的配套环境更好。

同时你要是已经有伴侣了，那恭喜你，机会更多了，杭州安家也就小case了。

杭州房价接近腰斩。刚需是现金为王？还是谋划新房？

杭州的房价接近腰斩这个结论不知道你是从哪里听来的？简直是胡说八道。

杭州的房价要是出现腰斩，那全国除了一线城市之外，估计已经没有哪个城市不崩溃。杭州是在新房出现的基本被倒挂优势抹平的情况下快速放开二手房限购政策，而是一插到底（够狠），几乎以零门槛的状态推进房地产的稳定（杭州落户即可购买二手房，而落户几乎零门槛）。如此这般，看来杭州的房价在摇摇欲坠中再次企稳。

杭州这几年来一直是以新房摇号来推动房地产市场的稳定发展，而是在2020年还出现万人摇号的场面，这推动了二手房市场的大幅上涨，使得新房二手房之间倒挂现象明显，摇到就是赚到，这在本次楼市下滑前的一种常态。而且，杭州主城区的摇号还是可以一摇就全部销售完毕，只不过定格社保比拼只有在钱江世纪新城和未来科技城两个地方存在，其他地方已经是越来越疲软了，一些高价外围（临安、临平等）楼盘出现了无人报名和中签率100%的境地。

这种新房摇号其实就是一种政府掌控新房房价走势的策略，甚至可以说限售价格不仅没有下跌，还在持续地微调上涨。那出现下跌的房地产市场主要是体现在二手房市场里。这是由于疫情爆发之后还出现的一次大幅上涨，让二手房市场出现了滞销达冰点。二手房市场在虚高无销售的情况下被迫出现向下调整，这一年多时间里大约调整幅度在15～30%左右。而不是说的50%下跌幅度。不少地区的二手房和新房摇号价格已经相差无几。这也让不少购房者不需要死死瞪着新房摇号，可以通过在二手房市场里大浪淘沙，选择自己心仪的房产。

笔者认为杭州的二手房市场价格一旦接近新房价格，就会让更多的着眼于新房摇号的群体把更多眼光投入到二手市场。新房价格一直以政府限价为销售价格，不太可能出现大幅下跌的情况（出现太大就可以通过减缓土地供应来制约）。二手房市场如今是市场投放量加大，销售也是出现了起色，价格已经回归到了一个相对正常的区域，未来可能还是有一段时间保持在相对的价格运行，投资人也可以考虑选择合适的房产下手。不过想让房价下跌50%才入手的人可以要失望了。回到疫情爆发前的价位可能是最佳的下手时机。