近期在苏州、南京、上海土拍流拍的形势下，无锡反而土拍效果很好，甚至拍出了“地王”，这也就意味着未来无锡房价再也不可能回到从前了，毕竟土地成本价在那摆着呢。

在2016年无锡房价并没有那么高，生活安逸，发展极佳，是一片不可多得的宜居之地。但在2016年开始，随着全国房价普涨，尤其无锡周边的苏州、南京、杭州、上海房价节节攀高，无锡房价显然成为他们心中的价格洼地，于是大量在上海、苏州、杭州、南京等地买不起房的人来到无锡，他们嘴里说着无锡的房价好低啊，纷纷买房置业，一下子推高了无锡房价。

这也是开发商们喜闻乐见的事儿，于是无锡的地价一年一个价，地价上来了，房价自然也就上来了，以至于到了现在，无锡房价再也不可能回到2016年之前的价格洼地了。

这两年无锡的城市建设速度非常快，以前的远郊现在都是高楼林立，房价高高在上，而且无锡的交通发达程度可圈可点，在长三角地区基本达到了城城相连通，交通多样性发展，这都为无锡的房价增加了上涨的资本。

不过这一轮的上涨，随着国家遏制房价上涨的决心，下半年整治30城楼市乱象的城市中就包括无锡，说明无锡房价的问题还是很多的。总体来说。无锡房价上涨在现在应该到头了，但是地价还在那摆着呢，开发商拿地成本那么高，并且人工费，原物料非都在上涨，无锡房价即便稳住，或者微降，都不可能很低了，这基本是可以预见的。

接下来更应该关心的是，控制房租上涨，否则本就买不起房的人，连房租都租不起了，那可算真的到头了。

（文/阿冰）

观察一座城市未来趋势，有几个重要的指标。

1、GDP。无锡的GDP一直在全国是靠前的，从大的经济面上来看是不错的。但是从全国排名来看，这几年排名呈下降趋势，从2020年上半年数据来看，南通大有赶超无锡的势头。不过好在这两年，无锡已在原有的苏南模式上向高新技术产业方向转型。未来的路任重道远

2、人口流向

无锡的外来人口虽然每年都是净流入的，但是量却不温不火，去年无锡释放纳才利好政策，除此之外，无锡大力发展的总部经济、物联网、高新技术产业园等等产业，为高新人才提供了更好的工作平台。相信从多个角度出发，未来高新人才引入应该会有所突破。

3、政策

政策是短期内影响楼市最直接的方式。中国楼市历史上的大展背后无一不是是有利好政策导向。无锡也不例外，近五年时间，无锡的房价基本上是2-3倍的增长，个别地区达到了4-5倍。涨幅的背后，是国家取消限购、降低利率等等金融政策所影响。

原归正传，无锡未来的房价会如何，个人认为，虽2020年上半年无锡的房价涨幅在全国名列前茅，土拍市场也非常火热，地王频频出现。但到年中为止，中国个别城市已经对楼市限购加码，未来无锡的房价涨幅会逐渐放缓。基本上是以稳中有涨的趋势。

无锡二手房也放假了？上周成交备案急剧下滑, 你怎么看？

根据2019年6月10日数据统计，无锡二手房全国成交量0套。这个数据和三四五月份的火热市场比较显得格格不入，公布的5月份无锡二手房成交量6962套，自三月份以来，已经连续三个月突破每月4000套大关。可到了六月份，在过去的十天里为什么无锡二手房成交量会“交白卷”呢？

这还要从年初说起，今年年初，房贷利率出现微调，刺激了购房者的热情，二手房价也开始上涨，许多投资者带着买涨不买跌的心态也纷纷开始了抢购。根据当时市场来看，购房者最倾向于购买小户型房产，小户型房产也是最受欢迎，消耗存量最多的。

然而还是好景不长啊，仅仅保持了三个月的火热，相关部门就出台重磅楼市调控政策，部分银行将首套房首付从原先三成调整到四成，房贷利率也从15%上调到了20%。消息一出，立即给无锡二手房市场泼了冷水，这样一来，大大加大了购房者的购房成本，楼市无人问津，也是政策调控的影响。另外，目前普遍购房者购买的小户型房产，已经在前三个月消耗大量库存，目前出现了供应紧张，成为稀缺品。没有货源的市场，对购房者来说“无的放矢”，没有购买力就不会有购买量。

总而言之，目前楼市有强有力的政策调控抑制着部分投机性购房者的炒作，倾向于解决刚需居住性购房者的问题。如果后阶段政策放宽，市场又有足够库存的话，无锡二手房成交量应该不致于如此惨淡。

这个只是一个短暂现象！二手房的需求远远大于一手房！