无锡楼市很好，地价不断攀升，楼市还在平缓上涨，学区房也炒起来了。苏州上海南京的炒房客今年可以解套卖房了，他们捞了一笔很满意，政府也很满意，有钱修地铁了。

昨天刚惠山一个楼盘开盘，现场开盘比之前涨价1千，110平就是11万，一年又白干了！总得来说，无锡现在房价普涨，大约是去年的10-20%，有些好点的还要涨得高！老破小的小区，如果自带好点学区，基本和三年前比起来翻翻是没话说的，基本翻1.5倍！新房的话，涨价快于老房子，但新房很多设施也不好！

为什么感觉无锡的房价一直很低？

无锡房价低在中国二线城市中，可以说是个例，主要有两大原因构成：

1、政府干预调控得力。过去十年间，全国各地都发起过房价干预政策，然而像无锡政府干预的这么彻底的，几乎是唯一。

无锡在过去十年里城市化迅速，遭到拆迁的老新村、城中村、城郊私宅比比皆是，对于补偿方面，当时的无锡主政者多习以房补房，而非其他地方常见的货币置换。所以无锡造了大量的安置房、经适房等等，而且，无锡当轴更良心的是，这些拆迁房的地理位置还都特别好，譬如南湖家园，不仅靠近无锡未来核心区域太湖新城，还有地铁直达（甚至在这个拆迁安置小区旁，无锡政府还特别预留规划了一家大润发）；又如梅园的梁湖家园等等，可以说比不少商品房位置还好，甚至于还有极端例子：太湖锦园，是香港中信在无锡太湖边开发的高品质住宅，但是锦园未及完全销售，无锡当轴直接就在锦园马路对面造了个安置房小区。

所以在无锡，可说几乎每个本地人都有两三套房子，其中至少有一套必是拆迁所得，这就拉低了房价。

2、市区常住人口流入过少。无锡在近几年来已进入老龄化，而在2007年，无锡经历太湖蓝藻危机后，关停转迁了许多传统工业，譬如无锡过去很有名的丝织印染产业，通通关迁，基本上一个没留，像锡钢这样的大型国企也迁到了靖江。无锡当轴本是想借此机会经济转型，但由于太湖蓝藻的这一客观原因，导致贬抑传统企业过猛，新兴产业又尚在培育期，城市流入人口于是减缓，加上不久后发生政治事件，导致城市规划建设一度陷入停顿，新兴产业的发展更是雪上加霜。

这一点可以与与苏州相比，据两地统计部门公开资料显示，苏州的本外人口比已达到1：1，即在苏州，十个人里有一半是“新苏州人”，而无锡，十个人里仅三个左右的外来人口。总而言之，就是无锡人口太少，以外来人口为基础之一的刚需购房者严重不足，作为本地居民来说，又有安居安置房的加持，改善型的购房者也不足，但另一方面，无锡房地产市场上，万科、绿地、雅居乐、碧桂园、万达……几乎中国所有知名房地产公司都在无锡有项目，于是僧多粥少，只能打价格战。

话说回来，无锡的房价无论是从经济基础、还是区域结构，其实是非常正常的，只是在中国别的有些地方高的不正常而已。

感谢邀请回答这个问题，无锡作为江苏GDP第三大城市可以说在经济发展和产业方面都具备很大优势，甚至个人觉得无锡这座城市比起中西部一些省会城市都要好的多。那么为什么作为排名第三的无锡来说房价距离苏州和南京有一定差距呢？借此机会简单谈谈我的观察。

无锡的产业和经济不错，也确实吸引了很多人口流入

图上所示是2018年江苏各地市GDP排名，无锡以11438亿排名第三位可以说无锡是全国仅有16个GDP破万亿的城市，那么无锡的房价在这些城市中排名位于多少呢？

根据2018年媒体评比的新一线城市排名来看，目前新一线城市中房价均价过2万的有杭州、南京、天津、宁波；15000-20000中间的城市有武汉、苏州、青岛、东莞；其余的为均价15000元以下的城市。无疑无锡就属于最后一批次，所以很多朋友说无锡的房价相对较低是有据可查的。

那么无锡的房价为什么会相对较低？几点愚见

第一、人口相对不足是根本。截止到2018年底无锡常住人口数量在500万左右，而苏州和南京的常住人口分别为1000多万和800多万。人口数量对于房价的支撑作用不可忽视，少了几百万人的情况下房价相对较低就是必然了。

第二、影响人口数量不足的主要原因跟高等教育资源有很大关系。过去很长时间我会跟很多朋友有一样的疑惑为什么在经济发展水平相差不大的城市之间为什么房价会有这么大的差距？对人口的吸引力会有这么大差距？最后我发现原来高等教育资源的丰富程度对于人口落户有着很重要的影响，这种影响已经潜移默化的影响到了我们绝大多数经历过高等教育的人们。在高等教育资源方面无锡只有一所211大学江南大学，共有普通高校12所；苏州共有普通高等院校26所，其中包括211院校苏州大学和昆山杜克大学；南京就更不用说了共有高等院校53所，包括南京大学，东南大学985院校在内还有南京师范大学，中国药科大学，河海大学，南京理工大学，南京农业大学，南京航空航天大学等6所211院校。

这也是为什么说很多江苏朋友或者全国人民愿意去苏州尤其是南京落户的根本原因，毕竟拥有众多优质高校资源的城市未来的高考竞争力相对是要小很多。尤其是对于经历过大学教育的朋友，更加知道一所有优质大学对于一个人的一生影响有多大。

综上，无锡作为江苏第三大城市（GDP上来说）在产业和经济发展上拥有自己独特的优势，可以说已经做到相当不错了。但是经济赶超容易，一些软实力比如高等教育赶超几乎没有可能，这也是无锡房价相对较低的原因，不过个人觉得这样的相对低还是挺好的。各位觉得呢？欢迎关心房产和楼市的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。