未来沈阳房间如何？我们一起分析一下：

一、沈阳的发展，吸引人口流入，对房价的刚需使房价上涨最新人口普查，沈阳人口流入，沈阳人口由2010年的810万，增加到2020年的902万，较10年前增加92万。辽宁省内其他城市多种因素人口汇集沈阳，成为常住人口。外省尤其黑龙江、吉林很多人口流入到沈阳，在沈阳安家落户，这些人口在沈阳安居，住房成了刚需，一定程度支撑沈阳的房价上涨。

二、土地资源越来越少，新建楼盘会受到制约土地资源越来越少，新楼盘建设也会越来越少，土地价格会越来越高，楼盘价格也会越来越高，房价尤其新楼盘价格不会下降，反而会上涨。

三、生育政策会导致对住房的需求一是改善型住房的需求会加大住房购买力，三胎政策的放开，会导致一些家庭条件允许的年轻人生育二胎，改善住房就会提到议事日程。二是为儿女准备婚房，也是刚需性需求。

总之，沈阳作为省会城市，发展空间非常大，目前沈阳的住房多是刚需，不存在炒房，房价趋于稳定，当随着沈阳的发展，人口的流入，不论是新楼盘还是二手房源，都会有一定程度的需求。所以沈阳的房价未来几年一定会稳中向好。以上纯属个人观点欢迎各位朋友关注评论转发

沈阳的房价未来三年会有小幅度的震荡，总体会相对平稳，因为沈阳的经济在未来几年很难有大起大落，向浑南，沈北的房价会震荡会比较大，因为浑南沈北的位置很难支撑理性消费的购房者，经济企业也无法满足就业者，有价无市的市场状态将会回归理性的轨道，个人的看法仅供参考！

沈阳新房价格连涨，而近16万二手房却难卖，你怎样看待这矛盾？

有量无质则贱，有质无量则贵。随着经济发展，只能满足人们单纯居住条件的房子，已经不是购房者消费的唯一标准。花开花谢，房子也是如此，功能缺失、迭代折旧，也许曾经的房子在如今人们眼中已不再是房子。现在还可以挂在网上供人参考，以后也许就破落在路边无人问津，这和美国一些衰败的城市一样。自古只见新人笑，有谁又见旧人哭。不矛盾，这是有地无人城市发展的必经之路。

七普沈阳人口增长地区主要是浑南铁西沈北于洪四个区，这几个区房屋均价也就1万左右，所以沈阳区域房价没增长空间了，人口增长主要来自这几个低价区域，房价上涨动力没有了，这几个区域房价上不来沈阳房价基本到顶了，房子有没有投资价值就看二手房，新房到个人手里也是二手房，所以二手房卖不出去，房子就没有投资价值，低价卖出就是赔钱，没有增值保值功能

为什么沈阳的百姓都在卖房子？

说沈阳的百姓都在卖房子显然是不正确，如果大家都在卖房子，房子的价格必然会出现明显的下滑，显然现在并没有出现这样的状况。

房产买卖时时刻刻都在发生每天都有人在卖房子，也有人在买房子，只是大家出于不同的需求罢了。如果都是卖房子的，没有买房子的，那又怎么会成交呢？一个巴掌拍不响的道理大家都懂。

如果真的是大家都在卖房子，那就意味着极少有买房子的，也就就意味着房价要走出一波下滑了。从官方发布的全国70个大中城市二手房交易数据我们可以看出，沈阳的二手房价格还是在不断上涨的，随着涨幅很小。

去南方发展的人一直都有，这不是房产抛售的理由北方有头脑的人喜欢到南方去发展，南方有头脑的人也喜欢来北方发展，所以，人的流动一直都存在。有人因为走了，需要把房子卖掉，也有人来了需要买房子。

老亮回答网友一年以来，经常会有外地网友提问，在沈阳哪里买房子比较划算。这就充分说明一个问题，有很多人想来沈阳发展，或者想在沈阳买一套房子，不论是为了投资还是为了孩子上学。

好房子不愁卖我们以二手房为例，位置不错，楼层也不错的房子是不愁卖的，虽然房子老点，但不影响卖一个好的价格。

当然大家必须要注意这个好房子不愁卖的前提，那就是位置和楼层都要不错，不然，卖起来也是很吃力的。老亮一个朋友在北行千盛附近有一套房子，70多米，才50万的价格，很少有人咨询，估计最主要的原因是他的房子是顶楼。

房贷新政与中介压价无关现在马上就要过春节了，所以很多人已经开始筹备过年了，所以买房子的事，一般都会放到春节以后了。

但是，中介毕竟是做生意的，只有成交才有收益，所以中介为了过一个好年，也希望自己能够在春节前再卖一套房子，拿点提成好备年货。如果是中介压低房价，也是出于这个原因。但是房子的价格最终还是由房主决定的，不是中介说压就能压，能投资房子的人都不是傻子！

沈阳的房地产市场确实有一定特色，二手房交易异常活跃，但也绝对不是老百姓都在卖房子，有点夸大了。沈阳的二手房市场交易明显比新房要活跃

沈阳二手房目前最新参考均价为每平10122元，而新盘的均价为9727元，二手房与新房价格形成倒挂。

从成交量来看，今年三月份开始，二手房成交量持续放大。由三月份月均860套，增长到11月份1413套。

2019年上半年，沈阳的商品房新入市629.35万平方米，同比下降0.07%，也就是说，2019年与去年同期的新房入市量基本持平，略有下降。

但是商品房合同备案面积却下降7.39%，合同备案面积减少意识着商品房实际成交量下降。

2019年上半年沈阳的二手房转让面积却达到了722.68万平方米，同比增长10.61%，二手房的转让金额同比增长了12.97%。

通过以上数据可以知道，今年沈阳市场房地产市场二手房相当活跃，新房入市及成交量均不太理想。

这种新房和二手房价格倒挂的现象，也说明了当前沈阳房地产市场炒作的氛围较浓。在新房审批、销量萎缩等因素影响下，二手房的交易量和交易额的上升，会形成人人都在卖房子的观念。

作为东北重点城市，沈阳目前的房价相对处于可控范围之内，但是这种二手房与新房倒挂的现象值得高度重视，一定要防范投机行为可能对房地产的冲击。