本人不是搞房地产的，是个土生土长的沈阳人坐地炮我出生自沈阳，住在和平区太原街附近。

今天跟大家聊聊目前沈阳市这几个区的形式。

先说铁西、和平、沈河、皇姑：

为什么这四个区要一起说呢，因为这从过去开始这四个区就是沈阳市中心地段，这四个区都有各自的中心地段。太原街沈阳站、中街、北行、三好街等房价肯定都是最值钱的。但是这四个区的价格浮动应该不会太跳跃，应该是跟着沈阳市整体房地产的行情稳定增长或者减少。总之它们的价格曲线是很稳定的不会跳来跳去的。

重点是郊区的这几个区：浑南、沈北、大东、于洪

这四个区里目前甚至将来最不值钱的也没什么升值空间的应该属大东和于洪了，无论是政府对这两个区的经济规划还是地铁建设还是企业比例，这两个区都不比其它。

另外两个沈北和浑南两个区应该是最有发展空间的，沈北有大学城年轻人才是消费购买力的最主要力量。浑南是政府大力度支持的更不用说，市政府搬迁至浑南先不说，甚至沈阳市的大多科技类互联网公司也是大多都来到浑南。

这两个区目前我更看好浑南，因为从目前来看，浑南的房子配套设置相比要比沈北好，尤其是学区来说，都是名校在这里办建。这里有人会说这都是噱头不一定都是好学校。

学校到底好不好咱们先不说最起码学校的各种设施都是新的。而且最重要的一点就是沈北的科技互联网公司要远远高于沈北，平均工资和福利待遇也是高于沈北的。沈北说实话不是很适合年轻也就业，大多都是小公司小生意。而浑南的就业机会相比就会更多一些。那么问题来了，浑南的高薪企业多又大多是互联网科技类公司，那么在这附近上班买房的大多也就是白领居多。问题再回到学校，浑南学校的孩子大多都是高薪白领的孩子那么班里整体素质和氛围也就相对高了很多。

随着浑南的高薪企业越来越多，那么就会招揽沈阳市的人才来这里上班，在这里买房，也会带起周边的购买力。白领的购买力要远高于沈北的大学生，那么浑南就会越来越繁荣，所以我觉得浑南将来的房子将会最值钱。

我认为沈阳的房子将来必定是浑南和沈北最值钱，可能很多人认为说浑南未来值钱相信，说沈北未来会值钱就不信了。

老亮先简单的介绍一下自己，然后在通过我的专业知识帮大家分析一下原因。老亮是学城市规划的，从事城市规划相关十几年了。什么是城市规划？简单的和大家说一下，就是确定一个城市哪里修路，哪里建住宅，哪里建商业等等，只要是城市建设任何东西都要遵循城市规划。

按照城市发展的规律，当城市化进程发展的一定程度以后，必定会出现烂心子的现象。原因很简单，随着城市的发展，城市中心区成为了主要的工作区域，交通越来越拥挤，所以生活质量会越来越差。随着交通工具的便利，有钱人开始逃离城市中心，都会到郊区去买房子，因为郊区的自然环境是城市核心区无法比拟的。

有钱人都逃离中心区去郊区了，必定会拉高郊区的房价。其实这种现象，大家只要想一想就能体会到了，就说浑南原来是不是郊区？现在随着浑南配套设施的不断完善，整体房价早已远超老城区了。以前的核心区之一皇姑区，现在除了教育尚可其它的你还能想到啥？

老亮看好浑南不仅仅是因为现在浑南的房价起来了，而是因为现在浑南还有很多有潜力的区域或者板块。说的浑南就不得不说一下苏家屯，未来的发展潜力都会比城市核心区要好，至于原因就不多讲了。

说看好沈北主要是通过最近几年沈北的变化和配套设施的完善来考虑的，当然现在沈北的配套远不如浑南和老城区。也正是因为配套并不完善但正在建设，所以才能说潜力巨大，未来的沈北肯定会和现在的浑南很像。

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