我就是沈阳人，可以负责任的说，沈阳的房价确实降了。

但降的更多是二手房，新房属于盘整阶段，有价无市，虽然价格没有下降，但是基本没有销量。

而沈阳的二手房则是确确实实的降了，虽然只降了几十元不到100元，但是从21年开始几乎每个月都在下降，并且更重要的是沈阳目前待售的二手房巨量增长，目前总数达到了15万套左右，但是沈阳每个月的二手房销量则只有1000套左右。按现在的销售速度，沈阳的二手房至少可以售卖10年。

可见沈阳的房市完全供需失衡。房产有大量的卖盘，但是接盘的人非常非常少。

玩过股票的人都有经验，盘久必跌，一旦价格盘整没有销量，那么未来将是长期的下降。我认为沈阳的房价和沈阳普通人的收入相比泡沫巨大，在未来会有非常巨大的降幅。

很多炒房者总是说沈阳的房价和其他的城市相比并不高，但问题是沈阳的收入和消费水平也更低，你不能光比房价，你也要比收入。

更重要的是沈阳的城市规模处于收缩阶段，每年的人口不断流失，而沈阳市民本地人基本都有一套两套的房子，也就是说沈阳人口不但越来越减少，而且房的数量越来越多，将来自然大跌无疑。

沈阳房价会不会暴跌？

新房暴跌的可能性不大。二手房基本横盘了，要想卖出去，必须大幅降价。尤其是没有学区、位置不好的老破小，基本很难卖出去，指望拆迁的可能性也不大。

不会！不光沈阳的房价不会暴跌，全国大城市的房价短期也不会暴跌，小浮下降有可能，但绝不会大跌。因为政府也不会让大跌，银行也不会让跌。大量的房子都是银行贷款盖的，跌到最后全得银行接盘！

房地产的开发模式如下，开发商从政府手里拿到土地开发权，把土地使用权抵押给银行，贷款盖房子，房子卖给购房者！开发商贷款也有利息，如果房子暴跌，开发商损失的是利息，银行有可能损失的是本金！

沈阳现如今的房子价格已经涨的面目全非，你认为今后许多年的房价是上涨还是下跌？

沈阳就目前的房价水平还谈不到面目全非的程度，目前的房价水平在全国排在靠后位置，即使过去两面沈阳房价有很大涨幅，个人对未来做个假设性判断。

一，普遍行大涨的可能性不大，沈阳经济这几年一直没有走出困境，导致优秀人才留不住，加上民营资本投资较少，不同劳动者手中存款并不多，加之经济下行压力还是很大，因此缺乏普遍大涨基础。

二，重点好位置，好开发商，学区房很大会有很大成度上涨，毕竟这样单子有稀缺性，到什么时候不用担心价格问题！

三，政府重点大造区域房价会涨，毕竟开发商很愿意去这样的地方建房子，低价便宜，利润高，还可能有很多政策，搞个名校分校过去，不愁房子卖不动！

四，老旧小区，面积小的房子不会有太大涨幅，现在刚需买房子都是改善性的居多，太差的房子都陆续出手呢，怎么会有太大涨幅！

总之，沈阳未来几年，房子大涨可能性很低，但不排除一些楼盘大涨，就像前几天龙湖18000拿地，未来房价一定破30000，你认为呢？

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沈阳的房价在全国一线至二线城市相对来讲不算特别高（和别的城市比）所以现在的房价涨幅还不算面目全非！

但是不可否认，沈阳的房价从2016年末一直到现在，涨幅空间特别大！

尤其以长白岛和浑南为主！涨幅在三倍以上！

今后，房价肯定还是会涨但是涨幅空间受限，普遍大涨的可能性不大。毕竟现在国家宏观调控比较严。不排除小幅度震荡，但是 可以肯定的是，沈阳的房价一定会随着国家对房地产的宏观调控，稳步缓升，逐渐趋于平稳。分析一下各个区域：

1浑南新区

浑南新区最初涨价的原因是因为市政府以及自贸区，和沈阳新南站。以及各个大学新校区南迁。导致周边房价大幅上涨。还有一点不得不提，就是因为2017年到2018年，来自河北，北京一带的炒房团将整个浑南新区的房价。炒的大幅上涨。如图一

可以看出浑南的房价高于沈阳市市场的均价！所以涨幅空间不会太大！

2和平区

和平区价格可以说是沈阳领头军了，远远高于沈阳市场均价，所以我个人觉得和平区是沈阳的富人区！

3沈河区

今年的沈河区可以说是转折的一年！18000的土地价格彻底让沈河区发了一次光！由此可见沈河区个别楼盘依旧有涨幅空间！

4大东区

5铁西区

6于洪区

7皇姑区

8沈北新区

由此可见各区域价格差别依旧不小！但是从整体趋势上看，沈阳的房价大多是依旧是区域均价低于沈阳市房价！所以沈阳的房价依旧有涨幅空间！但是还是那句话，

不排除小幅度震荡，但是 可以肯定的是，沈阳的房价一定会随着国家对房地产的宏观调控，稳步缓升，逐渐趋于平稳。

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