跟你们分享一些关于长沙的信息：

人口：属于长沙市市区的常住人口为500万人。号称800万人口是包括了长沙县90万，浏阳市100万，宁乡市100万的县域人口的。

GDP：2017年全年长沙市10000多亿，号称万亿俱乐部。其中长沙县1400多亿，浏阳市1200多亿，宁乡市将近1200亿，三个县域总共将近4000亿，市六区6000亿左右。

教育：长沙市县域人口教育资源严格区分，长沙县，浏阳市及宁乡市的学生是无法使用长沙市内六区的教育资源的；严格的城乡户口区别；

税收：县域经济产生的税收入各县财政，其实也就是长沙是面子上有光，享受万亿GDP的名头，税收及工资福利是无法惠及市六区市民的，这也造就了长沙县，浏阳市和宁乡县财政富裕，而长沙市经济却不好，长沙市城区市民的经济并不好的现象；

企业：市六区没有支柱产业，著名的企业都是县域经济。如长沙县的三一，中联，山河智能，远大空调，开元仪器，猎豹汽车，众泰等等，浏阳市的蓝思科技等等；

所以，长沙市房价为什么被按着不动，你们以为长沙市政府不想卖地增收，不想推高房价保GDP吗？不是的，而是长沙是省会城市里特别的一个，是靠县域经济撑门面的省会。长沙县，浏阳市和宁乡市的经济盖过了市区经济，长沙看似光鲜，但经济基础其实并不好，一旦房价过高，经济崩溃不是虚幻的。

首先我的答案是，有！但上涨幅度不会太大！

为什么呢？首先，中央对于房地产的基调仍然是房子是用来住的，不是用来炒的，所以全国的房地产市场，包括长沙都不会出现大涨的局面。而且长沙政府希望将低房价作为发展产业、吸引人才的独门武器。目前长沙12900元/㎡已经是最好的地段的限制价格，有了限价房，其他不限价的房子也很难卖出更高的价格，总体上将房价稳定在合理区间，不会低太多，也不会高太多。

但长沙房价较周边同等级城市而言是偏低的，而长沙在教育、医疗、商业等各方面的资源不仅不落后，很多领域还领先，这对于人口的吸引力是很大的，看看长沙最近几年的人口流入数据就知道。另外，随着城市化的发展，农村人口还会继续向城市转入，特别是区域中心城市。有了源源不断的人口注入，对于房地产的需求也会持续增加，这个趋势在短期内不会改变。

当人口不断流入，购房需求不断增加的时候，政府的土地供应情况直接影响市场上的供给。目前长沙还有大量计划开发的新城区，包括梅溪湖二期，南部片区，会展新城，高铁西城等等，大量的新城开发，巨量的土地供应，很难出现供不应求的局面，所以市场供需总体会保持稳定。

另外还要从经济和金融讲，我国还处于快速发展阶段，还远远没有达到欧美发达国家的水平。随着经济水平的提高，会有越来越多的人拥有购房能力。而从长远看，货币是不断贬值的，市场上的钱变得更多，必然有一部分会流向房地产领域。而随着房地产各项成本的增加，想要房价一直不变似乎也不太现实。

上面的分析是基于市场规律，但我们市场中有一只手的力量是很大的，它说不许大涨，也不能大跌，那么就不会大涨大跌。还想着买房投资的，得想想投资回报率是不是划算，想着买房自住的，随时都可以买，大涨大跌都不太会有啦！

个人观点，不一定正确，欢迎补充！