长沙这种所谓的降温不过是回归正常。各行各业必须面临一个新常态，房地产有多热，即使不买房不关心房地产的人都会被动感染到了。而影响房价的因素无外乎这几个方面:

1，政策因素。房住不炒，这是国家大的方针，虽然在落实的时候各个地方力度不同，但大的趋势不会变。而长沙几乎是省会城市里执行限购最严格的城市之一。

2，货币政策。央行一直名义上的松紧适度策略，但你得细分货币政策其中的区别。每一次央行的货币政策变动都会被中介们解读为货币宽松的信号，但事实上真实的市场是什么样？他们每个月拿到手里的工资就是最好的说明。不管是降准加息还是降息，以后的货币政策方向必然是定向的。

3，棚改货币化。这个不多说，正常人都知道这个对房价的影响有多大。

4，经济形势。未来你自己所在的行业是什么样？这个冷暖自知。

5，人口老龄化。各大城市的抢人大战正是人口老龄化下的无奈之举。而现如今还有一个更加大的影响因素——国际移民。有钱的有较强购买力的人移民海外不是什么新闻了。虽然货币出镜目前管的很严，但对这个阶层的人，他们有的是办法。

回到长沙的房产话题，长沙的性价比还是非常高的。

长沙应选择自己的特色产业、未来产业，房价只是供求关系的反应，没有好的产业配套，发展房地产是竭泽而渔，培育产业留住人永远最重要。

在长沙买房，新房好还是二手房好？

长沙在长沙二手房还是新房好？主要看需求，各有优劣

去年上半年我和同事买房时也在思考这个问题，后来我的同事买了二手房，我买了新房，对这个问题也进行了探讨，二手房和新房都有好处也有不足，主要还是看个人需求。

首先聊二手房：

二手房的好处，相较于新房而言二手房几乎可以拎包入住，不需要像新房一样等很长时间，如果你只有这一套房的话，你可以省下租房的成本和时间成本。

而且还可以省装修，二手房一般都是装修好的，只需要简单打理下，就可以入住，很多二手房是带家具和软装的，前业主都会便宜出的，装修来看能省不少钱。

二手房可以避免新房期房的一些问题，一手交钱一手交货，不用担心烂尾，房屋好坏多看几次就能发现，物业服务、小区绿化等，都可以观察到，自己心里也有个衡量。

但是二手房这么好，但是长沙的二手房市场比不上新房市场呢？

首先，长沙的二手房还是比新房贵，同面积首付相比新房来说要高不少，其次，二手房的购买手续相对比较繁杂，契税也更高，还有增值税、中介费，所以同样的地段二手房比新房的额外支出都要多几万。

其次，长沙虽然二手房多，但是好的二手房并不是太多，二手房的房源也良莠不齐，有法拍房、地段差的房、问题房等，你想下如果是好的二手房，学位、地段都好的，基本都在亲戚内部和小区内消化了，因此二手房和二手车一样坑还是很多的。

所以要购买二手房，最好要有熟人，认识的人，不要通过中介，对房子知根知底最好，但是这样的机遇并不多，所以买二手房比新房要难很多，也要花更多精力。

长沙的新房

前面已经说了新房的不好的地方了，新房的交房速度慢，等待周期长，可能因为开发商的问题交房出现问题，期房精装交房预期不符合、房屋质量问题等。

但是我还是建议年轻人的第一套房购买新房，为什么呢？

首先，新房的首付更低，压力更小。前面我们讲了长沙的二手房比新房价格总体还是高的，再加上长沙新房限价，新房的总价一般要低一点，在税费、中间费上也能省不少，对于购买首套房的年轻人来说是雪中送炭。

其次，新房的小区是新规划的，在便利性和安全性上更人性化。新小区的房子不管在户型。还是在居住的安全性、小区的绿化方面都是最新的，比如楼梯是双向隔开的消防梯，而老小区只有一个楼梯，新房也更符合现在生活的习惯，配套上也是新的。

新房折旧更慢，更好置换。新房交房后还要装修，房龄更加年轻，折旧更慢，相比购买二手房再转手，也能够谈出更好的价格。

总而言之，新房还是二手房看个人需求，如果是急需入住，不想等交房、等装修，建议买二手房，但是要注意检查房子有没有什么问题。但是若是预算不是很足，不着急入住的话，建议购买新房，开始入手压力更小，而且可以按照自己的意愿重新装修。

你觉得在长沙买新房好，还是二手房呢？欢迎大家留言交流#长沙头条#

急着自住，那就二手房。不着急那就新房