沈阳的平均房价要比哈尔滨的低一些，不过同样作为省会城市，二者的房价还是远低于南方大城市的房价。

不过比较一下人均收入和gdp，沈阳是要高于哈尔滨的。在东北地区哈尔滨的房价应该是仅低于大连，之所以房价高一些，笔者分析是因为哈尔滨市区土地拥挤。作为一个诞生于中东铁路的商业城市，哈尔滨市区过于集中化，导致城区拓展空间不大，另一方面全省人口不断流入，导致无论新房二手房供小于求，房价才会被推高。

相比较而言，哈尔滨的江北新区这一类开发区，很长一段时间房价都起不来，与市中心相差太多，可见还是刚需在主导房价，投资性购房不太给力。

而沈阳的较低房价，完全是另一种情况。作为历史上的都城，沈阳城依山傍水，交通通畅，平原广阔。近十几年城区不断扩建，光开发新城区就有好几个，导致近些年新楼盘建设太多，供大于求，房价一直在低位徘徊。

近几年赶上全国二三线城市房价普涨，沈阳房价也涨了一波，浑南开发区，于洪新区房价也大幅上涨。不过沈阳当初开的楼盘实在太多，烂尾盘到现在也消化不完。不同楼盘房价分化严重，差价较大。各区房价也高低不一，刚需不是主力，投资才是驱动房价重要因素。

根据两者的区别，建议如果在哈尔滨购房，买贵不买贱，需要长期持有；如果是在沈阳购房，一定要多了解楼盘的质量，周边环境，不要盲目听信中介。

来沈阳买房的哈尔滨朋友越来越多，相反没几个沈阳人去哈尔滨买房吧？

目前，哈尔滨江南老房子多少钱一平？买卖时，该注意些什么？

据哈尔滨市房产机构数据监测，截至2020年3月1日，哈尔滨市二手房市场均价10902元/平方米。其中南岗区二手房市场均价仍为7主城区最高。本周南岗区降幅最大，每平米下降423元，最新均价为12325元/㎡；道里区每平方米下降174元，最新均价为12297元/㎡。老房子的价格也在最低价也在6000以上。

目前由于疫情，哈尔滨市房产交易量受到影响，市场处于低迷期。从整体上看，当前，哈尔滨市场仍为房源整顿期，随着问题房源的不断下架，保障了市场优质房源的流通，为购房者提供了保障。

购买时应注意事项（个人建议）：

1、房屋性质：一般有商品房、房改房、经济适用房、集资房、拆迁安置房、小产权房等，不同类型存在不同交易限制和购买风险。如小产权房不能上市出售，国家坚决遏制违法建售“小产权房”行为。符合条件的情况下，经济适用房可以入手购买；房改房较少，价值不大；拆迁房符要注意规避风险；集资房、小产权房不建议购买。

2、产权清晰：要验证产权证的合法性与真实性，产权证上的房主与卖房者是否一致;产权证确认的面积与实际面积是否相符，注意“缩水”、“短斤少两”现象。

3、产权完整:要认清房产有没有抵押,包括私下抵押、共有人等，以及贷款情况，避免购买后出现争议与纠纷。

4、房屋历史：了解房屋是哪年盖的，土地使用期限，信用情况，是否有欠交物业费、水电费等问题。

5、房屋质量：观察房屋的结构、建筑与装修材料，内外部结构是否被改动过；是否有私建部分，是否占用防火通道情况。最好多询问一下邻居，是否存在经常漏水、上下水道堵塞、煤气水管老化等问题。

6、房屋价值：通过公开信息与实际情况比较判断房屋的价值;可委托信得过的中介公司进行价值评估;银行提供按揭时会作出的价值评估,可以看成是房屋的最低保值价。

7、环境情况：如物业费收缴程序，服务内容，还要观察一下保安是否有责任心；小区的环境，小区绿化面积，停车场是否便利；另外，还要了解交通、购物、学校、医疗等情况，是否与自己的购买目的相符，还可作为买房价格的参考。

谢邀。作为一个辽宁人，这样一个哈尔滨的具体问题我很难回答。

哈尔滨有一个叫小航的，经常拍此类视频，你们不妨向他求教一下。