我对无锡市的楼盘价格不是很清楚，但是房地产行业都是通的，所以我可以给你分析一下，手上有50万，你问是买公寓还是买走楼梯的二手房？当你问这个问题的时候，你手上的钱肯定是可以购买任何其中一样物业

公寓在市场上是普遍存在的，也是城市发展过程当中不可缺少的配套，公寓是主要以投资为主，公寓的租金回报率比较高，一般公寓属于商业性质，首付要50%，而且居住公寓来讲用的水电都属于商业，比民用的要贵很多，如果你是作为居住的话，不建议买公寓，还有很多公寓是没有阳台的，也不方便一家人居住，还有就是公寓出手的时候相对于住宅来讲，比较难出手，公寓交易的税费相对于住宅来讲比较高

住宅主要是用来居住，或者说居住比较适合，一般情况下，住家的话，肯定是选择住宅，这个是不用去考虑的，你又不是去考虑投资，走楼梯的住宅，也有它的好处所在，楼梯房比电梯房的使用率要高，或者说公摊面积要小很多，买楼梯的话，不建议买太高楼层的，一般情况下建议三楼四楼，如果家里面有老人的话，可以选择二楼或者带花园的一楼

这就是我的分析，希望可以帮到你，也祝你生活愉快，如果还有什么不清楚的可以咨询我，我是做了十年以上的房地产，销售人员

无锡的房产值得投资吗？

谢邀，本人在无锡曾在开发商任职了十年的营销管理工作。对您的这个问题，以个人的观点和看法做一个简单的分析。

首先要提的是国家总基调：房住不炒的原则。在未来如果想通过投资房地产来短期获得暴利会越来难。所以如果您没有专业的眼光，不建议去盲目跟风投资房产。

讲完了主基调，我们回归话题，无锡的房产值得投资吗？

无锡过去的房价，一直是不温不火，有几年甚至出现下跌的现象。这一方面和苏南经济发展模式有关系，人们更热衷于投资建厂发展实业，而对房地产投资并不是那么热情。另一方面和城市发展规划有关系，无锡大部分的拆迁安置小区都分布在相对优越的地理位置。在交通、商业配套、教育资源等等方面均要好于新建商品房。扼杀了置换的理由。还有一点便是无锡的外来人口数量非常的少，需求端上不来，房价自然就没有好的支撑。

国家制定去库存的战略方针后，地方放开了政策，准确的说无锡真正上涨应该是16年。有相当数量的上海、苏州、南京人来无锡投资。房价从16年年初的8000-10000上窜到15000-20000左右，基本上差不多1倍左右的涨幅。有些区域甚至是2倍有余。

短短几年跳跃式的涨幅，加上实体经济市场环境的变化，让部分人的眼光转房向了地产投资上来。民营企业主、公司高层白领等等相继加入了房产投资大军。再加上无锡地价水涨船高。在疫情的大环境下，土地市场接连刷新天花板。以至于目前锡城限购区域内的房价已达到20000-30000+（个别楼盘达到4万）的价格。从地价来看，未来新房房价仍有上涨的苗头。这让刚需客户望而却步。

虽然新房市场整体向好，但不意味着无锡整体楼市都在上涨。有部分区域的二手房/安置房的上涨缺乏动力，甚至是有下跌迹象。刚需置业的朋友，倒是可以关注关注。这里不展开细说。

无锡本身的经济不差。又属于中国唯一一个世界公认的大都市圈城市群中。未来区域内的发展是极具代表性的。如果唱衰，换句话就是唱衰未来中国的经济。反问一句，如果经济向好，区域内的房价走势会差吗？毕竟房价的本质是金融，是地方财政收入的主要来源。对此，个人认为，政府会持续通过政策手段来干涉市场。太好，稳一稳。过冷，拉一拉。

正如开头说的，在房住不炒的主基调下，或许未来房产的投资，需要通过更多的专业人员分析，就如同股市一样。用网络上比较流行的话，你的收入情况取决于你的认知。当你拥有专业的眼光、精准的判断、透彻的分析。不管是做哪个方面的财务打理，都会实现一个比较理想的预期。

以上是个人对《无锡房产投资价值》这个话题分析的全部内容，希望能有所帮助。

首先，从大环境上讲，房产的金融属性越来越小，所以，无论在哪个地区，房产都不是好的投资。具体到无锡，增值空间还是有的，至于有多少价值汇报就不好说了，自己认为值得就好。