对于长沙二手房来讲目前影响首付的是每个小区的评估价，长沙二手房按揭首套房是评估价的30%，二套房是45%按每个小区的评估价来为基准判断，目前利率的话首套房上浮会在15%到20%看购房者资质来

针对该问题：

一、二手房的首付如何计算？

答：首付比例x房产评估总价+房款差额（总价—评估价）；

例如：以普通住宅为例

（1）首付比例：首套房为30%，二套为40%（不同地区的首付比例不同，以当地政策为准）；

（2）例：一套100平方米，普通住宅的二手房，成交单价是2万元/平方米，房屋总价是200万；房屋的评估价是16000元/平方米，评估总价是160万；

则该房屋的首付款={（首付比例x评估总价）+房款差额}，

即：

首套房的（首付款）为：88万={（30%x160万）+（200万-160万）}

二套房的（首付款）为：104万={（40%x160万）+（200万-160万）}

二、哪些因素会影响首付？

影响首付的因数有很多，主要例举三大类：

（1）购房者自身问题，购房者自身问题影响的首付款问题主要有:个人征信、收入证明、还款能力等；例如购房者在申请住房贷款时，若购房者买房时的贷款额度有限，银行审批下来的额度不够，购房者只能增加相应的首付款或是全款购买；

（2）政策问题，“认房认贷”购房者在购买不动产上被限制贷款（即：限贷政策的影响），从而只能全款购买该房产了。

（3）房产性质，不同的房产性质首付比例也尽不相同，例如普通住宅/商业地产，一般情况下，普通住宅的首付比例20%-40%不等，而商业地产（包含店面、写字楼、soho等商业性质的房产）首付比例一般为50%及以上。

三、总结。

二手房交易中，涉及到首付款的问题，购房者需根据自身情况，以及当地的购房相关政策做进一步的了解，以避免在二手房交易中，二手房买卖合同签定后，才发现自己的首付款不够，或者是无法申请住房贷款等问题，导致的后期房产交易纠纷。

PS.同时政策明令禁止首付贷等违法、违规行为，购房者应当根据自身实际情况来买房，切勿走“旁门左道”。

未来五到十年，长沙房价会是怎样一个走势？

房住不炒，是现阶段党中央一贯坚持的政策，市场经济，是国家对国际社会的庄严承诺。未来长沙房价的走势，无疑取决于这两项原则之间的抉择与博弈。

长沙作为湖南省府，是中部崛起战略的重中之重，无论从文化、教育、科技等领域，还是医药健康产业、基建、人工智能、旅游等方面，都领先于中部其他区域，具有得天独厚的自然资源禀赋优势和人杰地灵的人才发展潜力。尤其是近年来，一线城市的生活成本不断上涨，就业前景趋于饱和，使得这些城市对于潜在新生就业力量的吸引力越来越低，而长沙的就业居家生活性价比越来越高。很明显，未来长沙的房地产市场刚需会稳步增长，相信党和国家领导层也会顺应历史趋势，在房地产领域深化改革，如房产税、物业税的征收方面法律的完善，以及与国际社会的对接，使中国成为真正意义上的市场经济国家。

未来长沙的房价，不言而喻……

以下纯属个人观点，仅供参考，不代表未来一定如此。

中国地图中间的几个省会，湖南长沙，安徽合肥，湖北武汉，河南郑州算是风头比较高的，常住人口在1000万到1200万人左右，当然房价均价目前差的比较大，现在长沙和郑州的房价在省会城市里是低房价。这里有一点要强调，长沙和郑州都有限售政策，拿到房产证后要过三四年才能销售。别的省会只有限购限贷的政策，房价均价轻松突破一万五加，其实几个省会之间，人均GDP和人均收入也差不多。

所以从这里可以看出来，之前十几年长沙是一直在压低房价，让老百姓有更多的钱用来消费，而不是一大半收入用来还房贷。让房价缓慢涨，当然这期间人们的收入跟着也缓慢涨。比如每年收入涨个4%，房价也涨个4%，这种情况下，很多人不急着买房，早两年迟两年差不多嘛，又不是一年房价暴涨一半的省会城市，那买迟了一年，买房连本带利要多花多少钱？所以很多人抢房抢疯了。

长沙的省会低房价，在全国也出名了，这个思路未来五到十年应该也不会变了，一年涨个3%？4%？那和把钱存余额宝1年的利息收入2.5%左右也差不多嘛。我是认为未来五到十年，长沙房价的均价每年涨个3%到4%，这和没涨也差不多嘛。毕竟你有买房的钱，也可以存微信的零钱通或者支付宝的余额宝里面赚利息嘛。

而且第一批房地产税试点城市名单，可能有5到10个城市，中部几个省，可能一个省一两个城市入选吧，所以假如房地产税试点城市里面有长沙，那长沙的低房价是好事，毕竟房价高就多交税，低房价就少交税嘛。