我认为是理性回归，＂房子是用来住的，不是用来炒的”。一个刚刚跨上三线的城市，人均收入在全省倒数，房价不应该跟济青比，跌正常，利好。

囯家已试点房产税，这也是调控市场的具体措施，因此不急于购房者会审实度势，急于购房者也会谨慎选择，临沂的房地产市场会回归理性价位。

临沂房价必降不止临沂全国涨幅过快的三四线城市都不行，普通人做好别高位接盘就行，二手房也只会越来越多越来越难，别听别人忽悠说还会涨不看看什么时候了什么形式大势所趋房价软着陆慢慢的降下来，价格一年不如一年不信的可以试试

为什么新房越来越贵，大家都抢着买，二手房一直降价卖不出去？

谢谢邀请，这个问题要分作三个小问题来解答。

为什么新房越来越贵？自2017开始，各个城市地王频出，基本上的土地拍卖都是溢价成交的。溢价成交也就是在预期定价的基础上，还要超过基础定价成交。比如拍卖地块底价是10000元楼面地价，但是溢价50%成交，那么就是15000元的楼面地价。

而在2017年以后拍的土地，都会在2020年以后集中开发，由于楼面地价高，所以新建的商品房也会贵。

并不是抢着去买高价新房的目前北上广深的一二手房成交量占比基本上各占50%，深圳的二手房成交占比超50%以上。那么二线城市和准一线城市二手房成交也在陆续反超一手房。

但是有一点特殊就是，从二三线城市以下，基本上购房者都喜欢买新建商品房，第一，新房没有人住过，第二，价格可能比二手房还要便宜。

抢着去买新房只能算是一个假象。

二手房降价一直卖不出去？这个问题分两点

第一，最怕是不肯降价

二手房其实降价是可以卖出去的，看你降价多少咯。一百万降一万和一百万降十万都不是一个概念。

因此，只要降价，市场上捡漏的人还是存在的。但问题，有些不能或者不肯降价。

第二，也有降价是卖不出的

降价卖不出去的城市也特别多，特别是四五线城市，新建商品房和次新小区一抓一大把，有些五线城市或者城镇本身的人口都不超过10万，除去小孩老人和外出工作的，能买房的人不超过10%，也就是不到一万有购房需求，但是二手房和新建商品房的存量已经超过一万套。

所以降价也卖不出去。

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为什么新房越来越贵？大家都抢着买，二手房一直降价，却卖不出去？

因为新楼盘新房物业配套越来越完善了，环境也是越来越漂亮，房间的格局也人性化了，户型也越来越好，像以前户型南北通透的少，客厅卧室朝阳的少，高层的原来客厅朝北的户型多，南北通透的不是太多，而且楼间距窄，采光不好，小区的停车位设置的不好，而且小区绿化基本上不咋滴，有几棵树就算绿化，没有物业服务，只是看门的老头，现在的新小区都像花园一样，物业服务也很到位，物业随叫随到。

期房来说，交易简单，一天就能搞定。二手房交易复杂，有时候两年才可以过户，原业主是个人不是开发商，买房会很担心。二手房是个人行为，卖房一般都想卖个好的价位，有的都使劲的报价，把价格提的高高的，买二手房很多，要去找中介去谈价，又要多出来费用，很多买房的，不愿意出费用的，而且很想便宜买一套房子，谈判是一个很漫长的过程，而且业主都想卖个好价钱，便宜点，你想卖吗？

还有一个很重要的原因，二手房为什么卖不掉？二手房没有办法去举行大型的促销活动，但是新房可以啊，新房举行一个大型的促销合同，中国人喜欢聚堆去买东西，活动一搞很多人都会抢着去买房子。二手房怎么会有活动促销？不可能的事情，业主也不会聚到一起去搞促销活动。

期房买卖，就是一个团体活动，二手房买卖，纯粹是个人对个人，这两个概念没法比。

二手房永远干不过期房，不是价格高低的问题。