楼市的调控确实是达到效果了，楼市也是一直在调控下进行周期的运转，如果从环比来看，二手房的价格年初的时候不少城市就开始下跌了。

1、坚决遏制房价上涨去年面对房价猛如虎的涨势，发出了“坚决遏制房价上涨”的调控口号，语气无比的坚决，“过快”两个字也没再出现过。在利率上调，首付上调，购房资格收紧，限售又限卖，一阵操作下来，楼市降温很明显，最明显的数据就是从2019年开始商品房销售面积同比负增长。2019年前2个月商品房销售面积同比负增长3.6%，这是2015年6月以来的首次负增长，也意味着持续了43个月的楼市牛市发生了扭转。所以这次调控很有成效。

2、稳地价、稳房价、稳预期年初，住建部抛出了稳地价、稳房价、稳预期的楼市目标，这个是在商品房销售面积成负数的背景下提出的，这个就说明房地产是不能凉的，可以维持平衡，房价不能跌，可以维持稳定，房价稳定了，地价才能稳定，地价稳定了财政才能稳定。也才能稳定预期。

但是成交面积大幅负增速3.6%，还是非常令人吃惊的，这个趋势不可持续下去，从2019年开始，不少城市开始松绑楼市，元旦日衡阳就宣布了松绑楼市，其后有多个城市跟进，西安和天津通过人才落户的方式变相的降低购房的门槛，西安引进人口上百万。

2019年以来，全国首套房房贷平均利率连续下滑，这也是为了稳定楼市。

3、2个月前房住不炒的口号再次提出来房市又开始回暖了，其实看上面那张图就到了，在4月份的时候商品房销售面积同比只负增长了0.3%，这个相比2个月前负增长3.6%已经是大大的回升了，这也说明楼市有点回暖了。

4月份的时候再提房住不炒，楼市调控再次严控，到现在2个多月过去了，二手房的成交价格下跌的城市越来越多。得到的就是6月份的数据全国70个大中城市中有20多个城市的二手房价格是下跌的。

来来回回这么多次，到底什么才是真的目的？拨开迷雾，其实从来就没变过，年初提的“稳”字，冷了要热一下，热了要凉一下。

二手房的价格下跌早就开始了，如果你经常去看房子就会发现了，一个高峰过后必然迎来横盘的阶段，通过时间换空间，再高的房价，在经济连续多年的增长下，回头来看也不会再是一个高不可及的价格，稳定经济才是最的“稳”，半年过去了，是有能力稳的。

随着国家最严厉的房价调控整策的出台与实施，大部分地区城市楼市市场瞬息万变让开发商、炒房客措手不及，在当今本来就已经形成的超饱状态购买力急巨收敛之刻，对于他们真可谓当头一棒，雪上加霜！

有二十城市楼市缩紧之说其实并不竟然！全国各地一二线城市现在房价都不同程度有所下滑。

国家在房地产调控这方面以各地不同情况而区别对待并以落实相应整策加强调控管理！也就是说”一地一策”效果明显凸现！

一二线以及存在看好的企业具备强有力支撑的、高能量吸引人才的城市，国家会出台适当的打压房价之举措，以控制房价形成暴涨之局面！相反，对于那些不具备留住人才条件的城市也会采取适当的整策来调整，促使楼市市场平稳健康的向前发展！

从今年开始，国家会加大实施和落实更有利的房价管理整策来调控楼市市场现有混乱的局面，包括：打压、放松、收紧、限购！等等措施！其真正的目的就是能有效的获取需求量！控制房价上涨的速度，延缓楼市泡沫破裂的时间，假如国家不出台相应的整策来控制房价上涨的速度，当今房价更会疯狂暴涨，直到全国百姓无法继续承受的地步，到那时候整个楼市市场后果不堪设想，导致房价整体暴跌，楼市崩盘接踵而至，开发商资金链条断裂，银行大量资金也随之形成泡沫而固化！被房地产所占有的大量金融就会变成一幢幢空置的楼房形成空城死城！

固此，国家对当前房地产市场调控”一严再严”，始终没有放松的迹象！”一地一策”更为明显！

比如，对”深圳”城市，采取的手段真可谓堪称历史以来最严厉的调控整策：”将增加住房有效供应，加强房地产市场管理，完善预售制度！”等等，在严厉地调控下，房价上涨趋势有所收敛！楼市市场逐渐归回冷静状态！有可能以”软着陆”方式促使房价下滑，以形成楼市市场转为有理性而最为合理的水准！

再如：福建的厦门，原来是我国最热门儿的城市，主要是因为它是一个非常出名的旅游圣地，因此，房价一直居高不下，最高峰甚至高达每平米六万多元，当地人面对这等高额的房价只能望江生叹！闻而怯步！可是随着国家严厉的调控楼市市场措施的施行，厦门的房价也同样出现了暴跌现象！比去年高峰期现在降下了一至一点五万元每平米！岛外跌了六千至一万多元每平米！可既使跌了这么多当地人还是怨声载道，大部分群体仍然对现有房价接受不了。因为厦门的房价溢价实在是太离谱了，就是因为原来火热一时的旅游引来大量的资金雄厚的人流，形成疯狂抢购之态势从而导致厦门房价”热”的这一虚象！也导致厦门房价直线飙升，开发商、炒房族当然更是随波逐流，火上浇油！把房价真正地炒上了天。可是，开发商、炒房族没有想到的是，单凭旅游一时之火热购房的一点点力量根本不可能把现有的房价支撑起来，当地人群必定是房子需求的主要力量！随着以前房价暴涨，开发商盲目疯狂地扩建，大批的房源最后只会落得”萧条冷清，有价无市”，

未来中国的人口会出现负增长态势，”短期看金融，中期看土地，长期看人口”，这三个因素是改变不了的铁的事实！

具有关专家预测，若干年以后，我国人口可能剩仅七八亿，到那时候全国各地房子空置率无法想向，遍地会形成”空城，死城”之说不是不无道理！

个人认为：我国当今后楼市走向这个问题不仅仅是二十个城市房价下滑，乃至整个中国各大小城市都会受到不同程度的影响！包括一二线城市也同样会出现转折局面！绝不会象以前那样暴涨了！保持平衡或下降势头的可能性还是有的！

三四线以上的城市以及各地县城的房价会因为人口急巨缩紧而趋于下跌已成定局！

总之，今后我国”人口的减少，老龄化严重的形成，刚需族逐年减弱”这些条件，决定了以后房地产行业红利彻底消失，房价转折下跌的可能性逐年加重！直至未来楼市总体来说趋于下滑状态已经不是梦想！

个人认为！不喜勿喷！