我在之前文章中曾经说过，中国的房地产市场从现在开始会出现几个明显的趋势，其中一个明显的趋势就是各地的房价会在因城施策的大背景下出现分化。

因为房地产在中国实际上是明显的商品属性受到了供需的影响，此外还要受到当地的政策影响，因此根据不同城市的情况，房价会有各自的独特性，而又由于房地产本身的不可流动性，因此，即使近在咫尺的城市之间的房价，也不会产生过多的相互影响。

比如说像北上广这样的一线城市，经济发展的速度依然保持了比较旺盛的状态，人口流入也相对旺盛，实际上房价应该会继续上涨，但是在这样的一线城市，房价的上涨实际上已经对经济形成了拖累，对人才也有挤出效应，所以当地的政策一定是抑制房价的上涨速度，从而控制一线城市整体的涨幅。

但是对于一些二三线城市来说，经济的发展仍然在旺盛期。经济增长的潜力和人口流入的潜力都比较的大，房价也有比较明显的上涨空间，而且还需要房地产对于经济的拉动，因此这些城市对于房地产可能还持肯定的和支持的态度，这样房地产的增长就会比较快。

而另外对一些其他的三线城市来说，在之前房地产的热潮之中，投资建的房比较多，还有棚户改造造成的房屋过度建设的情况，在现在房地产整体增速受阻的情况下，可能出现房价的下跌。

因此未来对房地产的分析，不要看全国的整体形势，更要对各地的局部形势进行分析。而一线城市和二线城市本身的基本面是不同的，供需也是不同的，所以一线城市的涨幅受阻，而二线城市的涨幅扩大，本身没有任何问题。

这个是对刚刚出炉的12月70城房价数据的解读，只是代表2019年12月份四个一线城市的房价趋势，并不能说明2019年全年一线城市新房、二手房的房价走势。

其实可以看到，包括12月份在内，2019年北上广深新房的整体涨幅都是在回落的，注意，这里说的是涨幅回落，是指房价上涨的幅度与去年同月相比有所回落，这说明调控政策一直在发挥着作用。不过由于多个城市存在限价政策，新房真实的市场价格会持续在二手房价格上有所反应，也就是我们看到的多城新房二手房倒挂现象。

另外，由于发展定位不同，现在北上广深一线城市的房价其实已经分化了：由于频繁的政策倾斜和城市利好，深圳新房和二手房价今年下半年一直都在涨，广州新房和二手房市场则是稳中回落；受竞限房的冲击，北京去年底二手房市场降价也很厉害，尤其是高端市场都在大几十万、百万元的降价；上海的二手房市场也是不温不火，甚至出现阴跌的情况。

从近期中央态度上看，楼市调控还将持续一段时间，直到形成长效机制为止，而为了保增长和经济，也会出现偶尔小刺激一下房地产市场的情况，但以前的大水漫灌是不会出现了。所以，房价大涨不会出现，但大方向依然是稳中有升。

出生人口持续下降，老年人口不断增加，房地产还会走多远？

谢谢邀请。

我的看法可能和大家不一样，房地产业会一直伴随着人类社会的发展走下去，未来的房地产业会随着人们生活水平的不断提高，对住房需求的变化而不断升级，数量会越不断减少，适者生存，不会消失。

从理论上来说，人口数量与住房数量成正比关系，但人们对住房的要求会越来越高，如住宅楼的高度、房间面积的大小、采光度以及安全系数等都会有不同的要求。我们现在看上去不错的小区，或许若干年以后完全不符合居住的要求，那么房子也和其他商品一样，不断改造升级。

现在的大产权房年限是70年，到期后如何处理，还是一个未知数。楼房和平房不一样，如果产权仍然归个人，能和农村的房子那样改造吗？如果归国家所有，为了适应居民对住房的新要求，必须要有房地产业来完成。

如果从近10年来看，也就是说到2030年，我国基本完成城镇化目标，城镇化率由现在的60%达到70%。未来会有大量的农村人口向城镇转移，住房需求会不断增加，至少在10年内，房地产业仍然有比较大的市场。

社会的不断发展，人类需求的不断变化，必然对房地产业提出更高的要求，所以说房地产业会一直存在着。

针对出生人口持续下降，老年人口不断增加，房地产还会走多远这个问题，我的观点如下：

第一，题主出的这个题是属于宏观范畴的题目。我认为需要一分为二的辩证的眼光去看待，要透过现象看本质。

第二，从大的方向去研判，好象出生人口降低了，老年人口增加，房地产需求就少了，房地产走不远了，这是从常规的逻辑思维的推理，好像是那么回事。但未来现实不一定是那么回事。

第三，城镇化建设，还有很长的一段路要走，城镇化建设必然涉及村镇房屋局部或整村拆迁，整体推进。在这种情况下，房地产的发展跟出生人口持续降低和老年人口不断增加就没有根本性联系。

第四，许多房地产的专家一直看衰房地产的发展前景。但事实证明，房地产发展依然是稳中有升，依然是资产保值增值的良性理财产品，许多生意人有钱人都喜欢投资房产，在各地买房，因为他她们知道，投资房地产大都赚钱，既然有钱赚，大家肯定会不断的持续去投入，这无关出生人口和老龄化的问题。

第五，有的地方甚至想跟房地产做彻底的切割，有一种断臂求生的勇气，当地想尽可能的减少对房地产土地税收财政的依赖，想努力的实现产业转型。理想是丰满的，现实残酷的。殊不知房地产上游，下游涉及到多少产业链？有多少经济带动作用，我们说房地产成为当地支柱产业，一点都不为过。想抛开房地产说说容易，做起来确实难。

第六，我们回过头来看看以前我们实行的计划生育人口也减少，但丝毫不影响房地产发展，房地产依然生机蓬勃。

第七，不同的人看问题的角度不一样。这也为什么说三个臭皮匠顶得上一个诸葛亮道理，题主可能只从静态的角度看待这个题面。其实人口是流动的，当你这个地方城市人口少的时候，外来人口（包括省内外和外国人）会来填补，依然会促进房地产业发展。

结论：综合以上分析，出生人口持续降低，老年人口不断增加，对房地产业的发展影响有限，不能从根本上影响房地产发展。