房地产市场一直遵循一个规律：当房价持续上涨，持有者愈发惜售；而整体房价处于不断下调的态势，市场上恐慌性抛售的房源会非常多。如今二手房挂牌量暴增，是房价要跌了么？在二手房面临“爆仓”的阶段，又是最佳买入时机吗？

一、二手房挂牌量激增据链家网统计数据显示，从2019年4月-9月的半年时间里，无论是一二线城市还是三四线城市，二手房挂牌量都有明显增加。一线城市中，广州从41769套增加到60344套，增幅45%；新一线城市也基本上涨了50%以上，其中长沙从7766套增加到27975套，暴增近3倍，石家庄略少，增幅达31%；二线城市代表中，南昌从11996套增加到51893套，增幅达3倍有余，合肥最少仅8%；三线城市如赣州、岳阳，增幅3%。

58同城、安居客10月17日发布的《2019年三季度楼市总结报告》称，2019年第三季度，全国二手房挂牌房源量逐渐回落，各月数据来看，5-7月挂牌房源量达到高点，8-9月逐步下行。分不同级别城市来看，一线城市中上海二手房挂牌均价环比上涨1.4%，其余城市价格波动不足1%；新一线城市中，近半城市二手房挂牌价上涨，苏州、宁波挂牌价涨幅约4%。

从以上数据可以看出，受市场冷淡因素影响，二手房挂牌量虽然在第三季度涨幅下滑，但从整体来看，近半年来依然处于增加势态。

二、房价是否会因此下跌根据经济学原理，房子作为一种商品，其价格受供需关系影响，二手房挂牌量增加，是否意味着房价会下跌呢？

1、对二手房价格影响

二手房挂牌量增加，对二手房价格的影响最直接，因为二手房市场是一个纯粹的市场，价格受供需影响较大，可以说二手房就是房地产市场的风向标。以重庆为例，随着9月23日限售解禁，截至10月10日，链家数据显示重庆共有123617套二手房房源挂出，而在次新房集中的局域，二手房抛售更为明显，在房源供应量激增的情况下，相比上半年而言，重庆二手房价格有小幅下跌。从全国数据来看，二手房价格都有不同程度的下跌。

2、对新房价格影响

二手房挂牌量激增，则二手房价格必会有所回落，早期因二手房挂牌价过高而流失的客户，将逐步回归到二手房源的购买渠道中，二手房成交量将会增加，在一定程度上会对新房市场成交量形成冲击。但是新房价格受宏观调控影响较大，当前开发商打折促销，也是因为楼市调控从销售端转向供需段，房企钱袋子被卡紧，开发商为了加速回笼资金，与二手房价格降低并无直接关系。

三、现在是买房的最佳时机吗二手房挂牌量激增，虽然会对二手房价格形成一定冲击，但是对新房影响有限，在如今严厉的宏观调控下，楼市疲软，房价基本横盘，购房者更多选择了持币观望，市场观望情绪浓厚，什么时候出手买房更好，小黑认为，从本文来看，分新房和二手房两种情况。

1、二手房

在二手房挂牌量激增，二手房价格有所下跌的时候，如果是为了孩子读书指标、购买学区房的朋友，或者是刚进入社会、想买了房马上入住的朋友，都可以选择适当的时机下手买房，毕竟二手房新房倒挂已久，如今二手房价格下跌，可以谨慎入手。

2、新房

二手房挂牌量增加，对新房价格影响本来有限，如果不是急着买房入住的朋友，或者是对房龄要求新一点的朋友，可以选择知名品牌房企旗下楼盘购买，当然要多作对比。

综上所述，二手房挂牌量激增，对二手房价格有一定程度冲击，但对新房价格影响有限，在如今楼市疲软、宏观调控严厉的情况下，小黑认为，刚需买房需谨慎，投资买房再观望。

亲爱的朋友们，你们认为呢？欢迎在评论区留言！