先来计算一下，天津的限购政策是买二套房首付不低于60%，30万作为首付的话，只能买到50万的房子。按照天津各区的房价，市内六区均价在3万左右，是不可能买到50总价的房子的。环城四区均价一万二到二万，50万的总价能买到环城四区的老破小二手房。远郊区县，比如蓟县大港汉沽倒是有单价七八千的房子，不过从居住环境和配套设施来看，实在不建议买远郊区县。最后说说滨海新区，滨海新区非核心区目前也有单价不超过1万的房子，比如西外环快速沿线，从整体的交通规划和城市发展趋势来考虑，滨海新区的房子升值空间也很大，所以建议考虑滨海新区周边的房子。

30万的首付，二套，说明您的总预算在50万左右。这个预算有两个区域可以选择比较合适。一个是团泊湖东区，有人说这边人少，确实目前居住率低，团泊东区在以前作为旅游度假区，以别墅为主，随着海河英才政策的响应。大量开发商开始建造高层和洋房，这边单价比较低6/7千左右，60万起步。配套虽然不成熟，但是这边有翔宇学校，落户买的人还是蛮多的。 再一个区域是宝坻，宝坻新城承接疏解北京非首都功能，这边政策明显，高铁正在修建，这两年开通，单价8/9千，因为有小户型总结40万起。 这两个区域一个是环城，一个是远郊，天津是老城区改造，新城区外扩，环城围绕市里发展，武清，滨海，宝坻这些地方看政策发展。

预算100-120万，想在天津买房上学，哪个区域比较合适？

这个预算想在天津买房上学，有三种考虑。

1.市重点小学学区房，仅限落户上学，非居住功能。

2.市内六区普通小学学区房。

3.四郊和滨海新区新房。

如果您对孩子学习的期望值很高，就选第一种，我朋友在和平区重点小学片内，花70万买了10几平方的学区房，仅仅是为了孩子落户上学。

第二种呢，我建议您首选南开区和河西区的二手房，在天津分上三区，下三区，这两个区就是上三区，教育资源要优于下三区，并且小区的生活配套也齐全。

第三种就是在四郊和滨海新区可以买到新房。虽说这些地区的新房往往都会配套重点小学，但那也只是分校，新组建团队，教学质量说不好。

首选武清，京津之间，来往方便，教育较好，配套成熟，天赋地段，有潜力

天津买房，投资100万左右，哪里比较好？有学位的？

您好，根据问题和描述，概括一下咱们这边这次购房的主要需求：落户+投资，因为孩子还小，同时近5-8年可能都不考虑过来住，所以主要从投资升值和以后置换的角度考虑其实就好，再加上目前的情况是二套了，按照咱们上面说到的总价110万以内，即首付60万左右，再加上咱们的需求是以后有可能去市区置换一套，因为如果是名下有两套房贷情况下，以后再去置换需要全款了，所以最好的方式还是最好这次天津买房可以尽量全款，因为其实这个总价预算选择一个各方面都不错的也不太现实，所以给的建议最好是保留这个二套资格全款购买。

那么目前是有两个区域可以作为选择的，宝坻京津新城和静海团泊湖，宝坻京津新城是因为有小户型，这样就降低了总价的门槛，同时有京滨高铁在建设，虽然目前周边荒凉一些，但后期高铁开通还是有很大的升值价值，但小户型带来的劣势就是小户型居多的社区，以后出手是个麻烦事，很动人都是抱着投资来的，所以这个还是衡量一下；另外一个区域就是静海团泊东区，这边的优势是单价低，在7000左右，这样可以以60万左右买个80-90平的房子，同时这边还有个天津比较有名的翔宇学校，这样其实是有双重保障的，因为团泊东这边人群还是有的，相对来说以后出手不会太担心，如果是孩子上学的时候价格合适可以选择出手市区置换，如果是不想置换，这个翔宇学校也能用的上，因为这个学校还是很有名的，教学质量也是很不错的，所以相对来说，其实团泊东还是比宝坻那边有一些优势的，其实很多人实地看过团泊东再去看宝坻，马上就会产生特别大的落差，宝坻新城目前周边就是荒地和破村庄，团泊湖这边环境还是很不错的，但也不能说绝对，也是因人而异，都有选择的，还是看个人的喜好，以上就是我的建议。

100万买天津的学区房，是少了点，估计你也不怎么住，市内六区估计也就二十平左右的老旧小区。

建议你还是去海河教育园去看看吧，不过单价也在2万多左右，你还需要再添一些钱，海教园据说可以跟南开区的学校一个招生范围，可以上南开中小学，九年一贯制，而且海教园的教学质量是跟市六区平级的，如果孩子分数线够的话，可以考市五所重点高中，是没有名额限制的。具体自己去咨询。

如果不考虑道路交通跟距离的话，也可以考虑去滨海新区的中新生态城一带看看，那里的房子价格从1万到2万不等。截至目前，生态城已引入南开中学、北师大附中、天津外国语附属学校等10所优质中小学，以及东方剑桥、艾毅、海丽达等13所全国知名幼儿园，形成了从幼儿园到高中的教育体系，在校学生总数达1.2万人。

以上仅供参考