长沙值不值得买房，这是很多人感到困惑的问题，其中有很大的一个因素就是这几年长沙的房价都没有怎么涨，被周边的武汉和南昌在价格上甩开，形成了一定的差距。应该来说，就目前长沙的限购政策而言，是相对较为严厉的，对于房价的控制和压制上，也是一个很典型的城市，我一贯认为，在如此严厉的限购政策之下，本身就是体现了这座城市对于人才的真诚吸纳上，如果真有愿意去长沙发展的，未尝不可、毕竟房价便宜3000块一平方，100平米的房子就少了几乎是60万的成本。[心理差距上]所以我也一直有一个观点，全国调控哪家强，除了长沙就南昌。

应该说在这样严控之下，房价是相对适合于自住者买入的，毕竟房价在大幅度拉涨之前已经开始控制了，是利于真心到长沙去生活的人士的；但另外一方面，很多人可能对长沙这种限制，恨得牙痒痒，希望长沙出现大涨然后套现一把的人，买了价格一直不怎么涨、或者涨幅覆盖不过持有成本，就会比较反感。

总的一句话就是，控制越严格的地方，其风险越小，而其稳妥性也越强。

你好，很高兴回答你这个问题，如果你想长期居住，长沙非常值得购买。

革命烈士用鲜血为中国铺就一条充满传奇色彩的开国大道，杰出的英雄人物在历史进程中留下了浓墨重彩的一笔，而开国大将十元帅中有六人皆为湘籍。时至今日，湘潭韶山毛泽东故居、长沙宁乡刘少奇故居仍是数以万计来湖南旅游的游客必去瞻仰之地。

书声琅琅岳麓山、经久传唱浏阳河、层林尽染橘子洲，都位列于“红色之都”——长沙的大好河山之列。湖南美不胜收的景色看不完，英雄辈出的故事道不尽，篇幅有限，今日老蔡就与你一起来聊一聊湖南的代表城市长沙的房地产市场情况。

长沙市房地产区域介绍

长沙市辖：长沙市区（芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区）及长沙县、宁乡县、浏阳市，共六区二县一市。长沙市面积11819.5平方公里，如果单看它的城市面积的话，并不觉得长沙小，但它的市区面积仅为1938平方公里。

老蔡了解了长沙市9月份二手住宅均价，长沙主城区各地之间的房价差距不大，除了望城区均价是8168元，明显低于长沙的平均二手房价格10469元/㎡之外，其他区块的价格接近长沙市区均价。（因为2011年望城区才并入长沙市区，经济实力相对发展得缓慢些。）浏阳市、宁乡县的房价就更低了，它们在售楼盘有好几个均价在5000元/㎡之下。不过虽然它们的价钱比较低，但是政府目前还没有明晰的未来发展规划。

目前，长沙最繁华的区域是天心区，汇集了长沙60%的历史文化景点，素有“处处是文化，满眼皆历史”之称，五一路王府井和黄兴路步行街这两个长沙最有名的步行街都在这里。黄兴路步行街拥有多种多样、驰名中外的品牌专卖店和很多小吃，比如长沙大名鼎鼎的臭豆腐、大香肠、糖油粑粑、烤串、米粉等等。另外，长沙的行政中心在岳麓山区，岳麓山区风景宜人，坐拥橘子洲头风景区、岳麓山等风景名胜，除此之外长沙两大985高校湖南大学、中南大学坐落在此，很多学子来往其间。

当前，长沙最热门的房地产板块是位于岳麓区的梅溪湖版块，因为在政府规划中，它的定位是未来的城市副中心，发展的产业主要是医疗健康、科技研发、创新创意、文化旅游四大产业。着力吸引国内外企业总部以及研发中心、营销中心、结算中心集聚落户。在这样的背景下，梅溪湖部分住宅的均价高达18000元/㎡，远高于岳麓山均价10714元/㎡。梅溪湖板块的发展值得大家去关注。

长沙限购买房政策

长沙在芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县这些市区内区域都进行限购，政策非常严格。

长沙户籍：

1.2017年9月23日后办理本市个人家庭户和集体户个人，在限购区域没有购买住房，可以购买1套商品住房。

2.如果已经在本市有了一套住房，需要等待首套住房取得不动产权证满3年之后，才可以购买第二套住房。

3.在本市购买的商品住房(含二手住房，下同)，必须得到不动产权属证书满3年才能够上市交易。

4.长沙户籍的成年未婚人，在限购区域内没有住房，和父母在同一户口本上并且父母在限购区域内不超过一套住房的，限购一套商品住房，还有，“923新政”前离异的本市户籍成年单身人员，与成年未婚者的待遇相同。

非长沙户籍（限购区域无房者）：

1.限购一套住房，条件为必须连续缴纳长沙2年的社保或者个税。自由职业者可以通过靠谱的第三方社保代缴公司（易社保）进行社保缴纳，以保证社保不断缴。

2.人才新政落户政策规定购买首套住房必须在限购区无房，在长沙就业且已经缴纳2个月社保。

3.其他类型外市迁入长沙者（大中专毕业、租房、务工、投资等）购买首套住房的要求是在限购区没有购房，还要迁入长沙满一年且缴纳一年的社保或个税。

风景、人文俱佳的长沙结合现代发展，保留自己特色的同时又吸收中西方优秀文化，成为中国（大陆）国际形象最佳城市。现在多个城市都放宽了落户要求，为的是将人才更多地留在本地，吸引优秀人才来此就业。相比于周边省城，长沙的优势在于他的房价偏低，因此长沙政府制定了限购政策并且加紧新住房供应。

想要安家置业的朋友们，老蔡认为长沙是一个不错的选择。看准城市发展潜力地段的同时，也需要紧跟政策发展，比如外地户口必须两年内社保不断缴、迁入长沙者迁入满一年且缴纳一年社保等。