随着楼市降温，岛城二手房市场也明显变凉，不少房主为了促成交不惜降价销售，有的房源降价幅度动辄几十万元。虽然如此，但是二手房市场成交情况并不乐观，有的二手房中介出现一个月内零成交的情况。

青岛的房价已经进入急速下滑期，很多人说上合峰会后青岛房价会涨，反观没涨却跌了，最终问题是峰会之前的一波神操作，让房价大涨。笔者家里有套53中学区房，3月份成交价262.5万，93.4平，4月份青岛出5年内不能买卖的政策，买家违约2万，果断放弃。后有接盘侠，最终273万成交，这次笔者学聪明了，要了50万预付款，合同注明违约金为20%，接盘侠交完钱1个月就后悔了，但是不敢违约，现在房价稳定在260万左右。

再看其它热门板块，楼市降温新房先感知，但论反应，二手房的表现更为明显。不少区域的二手房报价已经明显下跌。如浮山后区域二手房报价已跌至2.4-2.5万元/平方米，新都心部分二手房的报价跌至2.5万元/平方米以下，李沧东部百通馨苑板块报价急售房源在2.2万元/平方米左右，李沧西部区域房源在2万元/平方米左右，整体报价较上半年下降幅度在10-50万元不等。

不过现在年底，还有1个半月过年，很多开发商开始降价，套路都是2万抵4万，在打个9几折之类的，最低有8.8折的。从长远来看房价不会跌，现在正是抄底的好时候。

青岛房市根本死气沉沉的，一点都没有火